Nola saldu apartamentu bat beste hiri batean - FAQ

Send

Gizarte modernoan, apartamentuak urrutitik saltzearekin transakzio bat egitea beharrezkoa denean gertatzen dira egoerak. Hori beharrezkoa izan daiteke jabeak, edozein arrazoirengatik, ezin baditu estatuko agintariak bisitatu jabetza dagoen tokian transakzioa erregistratzeko. Horregatik, galdera sortzen da - posible al da apartamentua beste hiri batean egotea saltzea?saltzaileak etxebizitzaren kokalekura iristeko aukerarik ez badu edo erabat atzerrian badago.

Bide batez, ikusi al duzu dagoeneko zenbat balio duen dolar batek? Hasi hemen dirua irabazten truke tasen aldean!

Nola saldu apartamentu bat beste hiri batean dagoen bitartean eta kasu honetan higiezinak saltzeko zein metodo dauden - irakurri artikulu hau

1. Nola saldu apartamentu bat beste hiri batean eta zein errealista den urrunetik egitea 🏬📝

Beste hiri batean etxebizitza saltzea zein errealista den ulertzen saiatuz, praktika juridikora jo beharko zenuke. Aztertzen ari garen gaiari dagokionez, nahiko zabala da.

Etxebizitza bizitzeko tokia ez den beste hiri batean saltzeko, horietako bat erabil dezakezu 2-x aukerak:

Auto salmenta egokia jabeak dituen kasuetan ordezkaria... Etxebizitza saltzeko arazo nagusiak jabearen faltan jorratzen dituena da. Gainera, metodo hau egokia da transakzioa burutzeko akordio bat egitea denean. Beste kasu batzuetan, aukera hori erabiltzea ez da praktikoa, salmentarako apartamentua erakutsi behar baita. Berez, hori urrutitik egitea ez da erraza.
Agentzia espezializatuen bidez saltzea. Egoera horretan, profesionalek modu independentean burutzen dituzte apartamentu bat saltzeko beharrezkoak diren ekintza guztiak, hasita eroslearen bila hasi eta tratua egin arte. Hala ere, kontuan hartu behar da agentziak apartamentuaren kostuaren ehuneko bat jasotzen duela bere zerbitzuengatik. Komisioaren zenbatekoa saltzailearen eta bitartekariaren arteko akordioan ezartzen da.

Azter ditzagun goian aurkeztutako metodoak zehatzago. Horietako bakoitzak berea du abantailak eta mugak.

1.1. Beste hiri bateko apartamentuaren auto salmenta

Jabea beste hiri batean baldin badago ondasun higiezinak saltzen hasteko, bere interesak nork ordezkatuko dituen erabaki behar duzu.

Saltzailearen interesak ordezkatzen dituen pertsonak honako hau egin beharko du:

higiezinak erakutsi erosle potentzialei;
haiekin beste elkarreragin bat burutu;
apartamentu bat berriro erregistratzeko helburuarekin Rosreestr-era bidaltzeko beharrezko dokumentu pakete bat prestatzea, ez badago.

Aldi berean, jabeak ulertu behar du goian deskribatutako ekintzak dokumentu garrantzitsuenekin eta diru askorekin lotuta daudela. Hori dela eta, erabat fidatu behar du bere interesak ordezkatuko dituenarekin. Gehienetan, horrelako pertsonak senide gertukoak dira.

Jabeak jabetza modu independentean iragarri dezake. Horretarako, iragarkiak gune espezializatuetan argitaratu behar dituzu Interneten, egunkarietan, tokiko telebista kateetan... Halako ekintzak salmenta puntutik urrun bazaude ere egin daitezke.

Garrantzitsua da iragarkien argitalpena ahalik eta serioen hartzea:

apartamentuko kalitate goreneko argazkiak soilik gehitzea merezi du. Diseinuari buruzko erosle potentzialen artean benetako ideia sortzen lagunduko dute, baita apartamentuko konponketak ere.
Etxebizitzaren eta kokapenaren deskribapen zehatzak ere garrantzi handia du. Horrek, azkenean, alferrikako kontaktuen kopurua murriztuko du.

Akordioa sinatzeko akordioa sinatzeko, jakin bat beharko duzu dokumentu paketea... Erregistroa non egingo den estatu organoarekin bere osaera argitzea da onena. Aldi berean, ez da beharrezkoa erakunde hori aldez aurretik bisitatzea, nahikoa da bere webgunea aztertzea.

Adituek aldez aurretik dokumentuak prestatzea gomendatzen dute. Hori egiten ez baduzu, kasuak huts egiteko arriskua dago. Dokumenturik ezean, erosle guztiak ez dira ados egongo prestatu arte itxarotearekin.

Gogoratu beharrekoa: jabearen presentziarik gabe ondasun higiezinen transakzioa burutzeko, derrigorrezkoa da egokia ematea ahalordea... Aldi berean, fideikomisoa aukeratzeak garrantzi handia du.

Nolanahi ere, irtenbiderik onena jabeak transakzioan duen presentzia pertsonala litzateke. Baina Errusiako Federazioaren Kode Zibilaren artikuluak ahalordea emateko aukera ematen du bakarrik kontratua sinatzeko. Kasu honetan, ordezkariak ez du dirurik jasotzen saldutako apartamentuagatik, berehala transferitzen dira jabearen kontura.

Abantaila auto salmenta da dirua aurreztea, agentziaren zerbitzuak ordaindu beharrik ez izateagatik eratzen dena.

Desabantaila nagusia urtean datza patronatua aukeratzeko zailtasunak, higiezinen saltzailearen interesetarako soilik jokatuko duena. Gainera, kasu honetan, askoz ere denbora gehiago eman beharko duzu akordioa amaitzeko.

⚡ Zure ondasun higiezinak pertsonalki saltzen hasteko aukera baduzu, artikulu hau irakurtzea gomendatzen dizugu, non xehetasun handiz kontatu dugun apartamentu bat azkar eta errentagarri nola saldu.

1.2. Agentzia espezializatu batekin harremanetan jartzea

Gehienetan, jabea beste hiri batean dagoenean etxebizitza saltzeko, saltzaileek agentzia espezializatuen zerbitzuak erabiltzen dituzte.

Ikuspegi honen abantaila ugari daude, agentziak zerbitzu hauek eskaintzean datza:

erosleak bilaketa azkarra aurrez zehaztutako epe batean;
ondasun higiezinen balio egokia zehazteko laguntza, saltzen den apartamentutik gertu dauden objektuen parekoa;
jabearen parte-hartzerik gabe, salgai dauden higiezinen publizitatea antolatzen da eta horrek salmenta denbora murrizten du;
kontratua gauzatzeko beharrezkoak diren dokumentuak prestatzea;
balizko erosleek apartamentua ikusteko antolaketa;
ondasun higiezinen salmenta prestatzea;
apartamentu bat saltzeko transakzio baten burutze independentea.

Apartamentu bat agentzia baten bidez saltzea ahalik eta eraginkorrena izan dadin, adituek jarraian aurkezten den algoritmoari atxikitzea gomendatzen dute.

1. etapa. Antzeko apartamentuen kostua aztertzea

Alde bat, agentzia serio batek saltzen duen etxebizitzaren prezio egokia ezartzen laguntzen du.

Bestalde, eskrupulurik gabeko agenteek ondasun higiezinen balioa nahita gutxietsi dezakete, ezartzeko prozesua azkartzeko. Merkatuko prezioen autoikasketak iruzur hori ekiditen laguntzen du.

2. etapa. Agentzia aukeratzea

Etxebizitza saltzeko abiadura, kostua eta transakzioaren zuzentasuna agentziaren aukeraketa egokiaren araberakoak dira. Hori dela eta, etapa honi arreta handiena eskaini behar zaio.

Aldi berean, adituek gomendatzen dute edo konpainiarik ospetsuena nahiago dute edo lagunen aholkuak hartu. Agentziari buruzko iritziak Interneten arretaz aztertzeko ere baliagarria izango da.

3. etapa. Kontratua amaitzea

Kontratua sinatu aurretik, arretaz irakurri beharko zenuke. Kasu honetan, arreta handiena funtsezko puntu hauetan jarri behar da:

nork izango ditu etxebizitzako giltzak;
nork parte hartuko duen jabetza erosle potentzialei erakusteko;
kostua nola negoziatzen den;
etorkizuneko eroslea nola egiaztatzen den;
zer modutan egiten da gastatutako funtsen txostena.

Aukeratutako agentziarekin harremanetan jarrita, etxebizitzaren jabeak posta bidez bidali ahal izango dizkio beharrezko dokumentu guztiak. Hala ere, informazioaren transferentzia azkartzeko, aurretik sinatutako kopiak elektronikoki bidali daitezke. Originalak posta bidez edo mezularitza bidez ere bidaltzen dira, baina agentziak dagoeneko jardun dezake haien zain egon gabe.

Ulertu beharko litzateke saltzaileak hautatutako agentziari beharrezko dokumentuak modu independentean biltzeko eskubidea eman diezaiokeela. Horretarako, higiezinaren jabeak, higiezin agentearekin batera, notarioarengana joan behar du eta egin behar du ahalordea.
Hala ere, dokumentuan sinadura jarri aurretik, garrantzitsua da inmobiliariarentzako gehiegizko eskubiderik ez dagoela egiaztatzea.

Prestaketa prozedurak amaitutakoan, agentzia eroslearen bila hasiko da. Aurkitutakoan, saltzaileak kontratua sinatu eta dirua jaso beharko du soilik.

Apartamentua agentzia baten bidez saltzeko erosotasuna izan arren, metodo honek desabantailak ere baditu:

Arazo nagusietako bat da horrelako konpainiek askotan etxebizitzaren kostua gutxiesten dutela its bere ezarpena azkartzeko.
Aukera okerrarekin, gaitasunik gabeko langileei aurre egin diezaiekezu ezin izango da transakzio bat gaitasunez burutzea.

Bide honetatik, oso posible da apartamentua bertatik urrun egotea saltzea. Horretarako, nahikoa da aurkeztutako metodoak alderatzea eta norberarentzako onena aukeratzea. Gure irakurleen konparazio prozedura errazteko, kontuan hartu diren metodoen ezaugarri nagusiak beheko taulan azaltzen dira.

Taula: "Apartamentu bat beste hiri batean zaudela saltzearen abantailak eta desabantailak" (modu independentean eta agentzia baten laguntzarekin).

Salmenta metodoa	Ezaugarriak:	Onurak	desabantailak
Auto salmenta	Jabearen interesak ordezkatuko dituen pertsona bat aukeratu behar da	Dirua aurreztea	Ordezkari fidagarria aukeratzea zaila izan daiteke Salmenta prozesua atzeratu egin daiteke
Salmenta agentzia baten bidez	Agentzia fidagarria aukeratu behar duzu	Apartamentu baten salmentarekin lotutako ekintza guztiak agentziak egiten ditu	Agentzia batek ondasun higiezinen balioa gutxiesteko aukera saltzea azkar saltzeko langile gaitasunik gabekoekin topo egiteko arriskua