Ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat (nola hartu) 5 errenta baieztatu gabe lortzeko + 5 baldintza onak dituzten TOP-4 bankuak

Agurrak Ideas for Life aldizkariko irakurleei! Gaur higiezinek bermatutako mailegu eta kredituei buruz hitz egingo dugu, non eta nola atera dezakezun ondasun higiezinek bermatutako diru-sarrerarik frogatu gabe, eta zer metodo dauden horretarako.

Bide batez, ikusi al duzu dagoeneko zenbat balio duen dolar batek? Hasi hemen dirua irabazten truke tasen aldean!

Aurkeztutako artikulua irakurri ondoren, jakingo duzu:

• Zer ondasun higiezin onartu daiteke berme gisa;
• Zer irizpide aztertzen ditu bankuak merkataritza-ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat ematean;
• Zeintzuk dira lehendik dauden higiezinak bermatutako mailegu bat lortzeko moduak;
• Zein urrats egin behar dituzu ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat lortzeko diru-sarreren frogagiririk gabe.

Artikuluaren amaieran ere maiz egiten diren galderei erantzun ohi diegu.

Aurkeztutako artikulua higiezinen bidez bermatutako mailegu bat lortzeko asmoa dutenentzat erabilgarria izango da batez ere. Dirua ahalik eta azkarren mailegatzeko, ez galdu denbora, hasi irakurtzen orain!

---

Bide batez, enpresa hauek maileguetarako baldintza onenak eskaintzen dituzte:

Sailkapena	Konparatu	Jaso denbora	Gehieneko zenbatekoa	Gutxieneko zenbatekoa	Adina muga	Data posibleak
1	Stock	3 min.	30.000 RUB Errebisatu!	100 RUB	18-65	7-21 egun
2	Stock	3 min.	70.000 RUB Errebisatu!	2.000 RUB	21-70	10-168 egun
3		1 min.	80.000 RUB Errebisatu!	1.500 RUB	18-75	5-126 egun.
4	Stock	4 minutu	30.000 RUB Errebisatu!	2.000 RUB	18-75	7-30 egun
5	Stock	-	70.000 RUB Errebisatu!	4.000 RUB	18-65	24-140 egun.
6		5 minutu.	15.000 RUB Errebisatu!	2.000 RUB	20-65	5-30 egun

Orain itzul gaitezen gure artikuluaren gaira eta jarrai dezagun.

---

---

Bide batez, enpresa hauek maileguetarako baldintza onenak eskaintzen dituzte:

Sailkapena	Konparatu	Jaso denbora	Gehieneko zenbatekoa	Gutxieneko zenbatekoa	Adina muga	Data posibleak
1		3 min.	30.000 RUB Errebisatu!	100 RUB	18-65	7-21 egun
2		3 min.	70.000 RUB Errebisatu!	2.000 RUB	21-70	10-168 egun
3		1 min.	80.000 RUB Errebisatu!	1.500 RUB	18-75	5-126 egun.
4		4 minutu	30.000 RUB Errebisatu!	2.000 RUB	18-75	7-30 egun
5		5 minutu.	15.000 RUB Errebisatu!	2.000 RUB	20-65	5-30 egun

Orain itzul gaitezen gure artikuluaren gaira eta jarrai dezagun.

---

Lehendik dauden higiezinen bidez bermatutako mailegua nola atera, diru-sarrerak frogatu gabe mailegu hori lor dezakezu, higiezinek bermatutako mailegu bat lortzeko zein metodo eskuragarri dauden - ale honetan kontatuko dugu

1. Ondasun higiezinek bermatutako mailegua: tamaina, interesak eta mailegu-emaileentzako baldintzak 📃

Higiezinek bermatutako mailegu bat lortzea askoz ere errazagoa da inolako bermerik aurkeztu gabe. Bankuak normalean bezeroei konbentzitzen saiatzen dira mailegu horiek seguruenak direla.

Hala ere, ez da horrela, badagoelako ondasunak galtzeko arriskua finantza arazoren bat baduzu. Mailegu-emaile guztiak ez daude prest gertaeren txanda horretarako.

Horregatik gomendatzen dute adituek ondasun higiezinek bermatutako maileguak eman dirua oso beharrezkoa denean bakarrik, baina ez dago hori lortzeko beste biderik.

Mailegu-emaileak ulertu beharko luke ondasun higiezinak galtzeko arriskua handitzen dela, banku batekin harremanetan jartzen ez badira, baina peoi-dendak, mikrofinantzaketa erakundeak edo inbertitzaile pribatuak.

Banku sektoretik kanpo, maileguarekin batera etorri ohi da iruzurra... Erasotzaileek sofistikatuak erabiltzen dituzte eskemakhorri esker, ekonomikoki eskudunak diren mailegu-emaileek egoera desatseginak aurkitzen dituzte.

Dena den, konfiantzazko ospea duten mailegu-emaile fidagarriekin lan egitean, hainbat abantaila lor ditzakezu higiezinek bermatutako maileguarekin.

Mailegu horien abantaila nagusien artean (+) honako hauek daude:

• maileguaren epe luzatua - askotan gainditzen du 5 urteetara iritsi daiteke 20;
• tasa murriztua - tradizionalki gutxi gorabehera 5%;
• maileguaren zenbatekoa handitu da - jabetzaren balioaren araberakoa da eta irits daiteke 30 milioi errublo;
• diseinu sinplifikatua - ez dago diru-sarrerak egiaztatzen dituzten dokumenturik aurkeztu beharrik, eta kreditu-aurrekariak kaltetuta dituztenentzat ere dirua jasotzeko aukera dago.

Higiezin likido guztiak konpromiso bihur daitezke. Horrek esan nahi du merkatuaren eskaera aktiboa egon beharko litzatekeela berme gisa aurkeztutako objektuarentzat. Normalean berme gisa hartzen dute apartamentuak, etxeak, etxeak, udako etxeak, lursailak... Gainera, dirua bermatuta lor dezakezu higiezin komertzialak.

Konpromisoaren gaiarekiko jarrera ere kokapenaren araberakoa da. Adibidez, landa eremuan kokatutako bizitegi eraikina segurtasun gisa onar daiteke, baina horretarako eskakizunak hiri ondasun higiezinetarako baino zorrotzagoak izango dira.

Objektu horrek egoera onean egon behar du, beharrezko komunikazioak izan behar ditu. Horrez gain, legearen arabera formalizatu behar da eraiki den gunea. Eskakizun horiek besterik gabe azaltzen dira - higiezinak mailegua ez ordaintzekotan, erraz saldu beharko lirateke.

Mailegu-emaileek ez dute pentsatu behar mailegu-emaileek mailegua erregistratzeko fasean jabetza hartzeko modua bilatzen dutenik. Zorrak garaiz eta osorik itzuliko den berme gisa soilik funtzionatzen du bahiak.

Hala ere, kontuan hartu behar dairuzurgile kopuru handi batek Errusiako finantza merkatuan jarduten duela. Haien helburu nagusia hain zuzen ere jabetza jaso, mailegu-emaileak berme gisa aurkezten duena.

Iruzurgileak izen desberdinen atzean ezkutatzen dira - kreditu artekariak, peoi-dendak edo inbertsio enpresak... Bezeroen geldialdi eta finantza alfabetizazio baxua aprobetxatzen ari dira dirua irabazteko. Halako mailegu-emaileek maileguak erakartzen dituzte baldintza izugarri onuragarriak eskainiz, txekerik eza, langabeei dirua ere emango dietela agintzen baitute.

Iruzurgileen amua ez erortzeko, adituek mailegu-emaileei gomendatzen diete lankidetzan aritzeko asmoa duten enpresak arretaz egiaztatzea. Hori bereziki egia da bankuaz kanpoko erakundeetan. Kontu handiz egiaztatu beharko lirateke, webgunean barne IFTS (Zerga Zerbitzu Federalaren Ikuskaritza). Abokatuen laguntza ere erabil dezakezu, batez ere gaur Internet bidez lor dezakezulako.

Mailegu-emaileak ulertu behar duetxebizitzaren balioaren zenbateko berdina ezin dela maileguan hartu. Tradizioz, maileguaren zenbatekoa ez da berme-objektuaren prezioaren% 70 gainditzen. Horrela, mailegu-emaileak higiezinen balioaren gainbehera posibleetatik babesten saiatzen ari dira.

Ondasun higiezinek bermatutako maileguak nahiko arriskutsuak diren arren, badira hainbat egoera dirua lortzeko modu posible bakarra.

Gehienetan, ondasun higiezinek bermatutako mailegu baten beharra honako kasu hauetan sortzen da:

1. Premiazko diru beharra. Hemen eta orain dirua behar dela gertatzen da. Aldi berean, ez dago astirik hainbat dokumentu osagarri prestatzeko, abalak bilatzeko eta egiaztapenaren zain egoteko. Ondasun higiezinek bermatutako maileguak azkar eman ohi dira gutxieneko dokumentu pakete batekin;
2. Enplegu formalik eza.Gaur egun lan libururik gabe lan egiten dutenen kopurua, baita Internet bidez ere, etengabe hazten ari da. Kasu honetan, hartzekodunaren konfiantza lortzea zaila izan daiteke. Higiezinak jasotako maileguaren itzulketaren berme bikaina bihurtzen dira;
3. Kreditu historial txarra. Konponketa egiteko denbora asko behar da. Jakina, dena egoeraren larritasunaren araberakoa da, baina normalean hilabeteak edo urte batzuk behar izaten dira. Kalitatezko bermeen aurrean, mailegu-emaile askok (bankuak barne) begi bistan jartzen dute kredituaren historiako bekatuak. Banku ez direnek ez diote kasu egiten mailegu-hartzailearen ospeari. Zure kreditu historia nola konpondu buruz idatzi genuen lehenago gure artikuluetako batean.

Hala ere, ondasun guztiak ez dira berme gisa egokiak. Eskaera aurkeztu aurretik, berme gisa zein objektu onartuko diren aztertu beharko zenuke.

2. Zer higiezin onar daiteke banku mailegu bat eskatzerakoan berme gisa - 4 mota nagusi 📑

Konpromiso gisa onar daitekeen ala ez erabakitzeko orduan kontuan hartzen ari den jabetzaren ezaugarri nagusia da likidezia... Garrantzitsua da beharrezkoa izanez gero arazorik gabe merkatuan saldu ahal izatea.

Hondatuta ez ezik, eliteko banku eraikinak ere badaude uko egin onartu segurtasun gisa. Biek saldu ohi dute denbora luzez saltzen saiatzean.

Kreditu erakundeek nahiago dute objektu hauetarako mailegurik ez ematea:

• logelak (hotel gelak);
• bi solairuko eraikinetan kokatutako apartamentuak;
• apartamentuak bost solairuko eraikinetan, adina gainditzen dutenak 40 urteak;
• aterpetxeetan kokatutako lokalak;
• amaitu gabeko objektuak;
• biltegiak eta produkzio instalazioak.

Oso posible da beste higiezinen objektuentzako mailegu bat antolatzea. Bereiz daiteke 4 motasegurtasunez erraz onartzen dutenak.

Ikuspegia 1. Bizitegi ekipatutako lokalak

Logelak eta apartamentuak gordailuan onartzen dira bakarrik bertan bizitzeko modukoak eta beharrezko ekipamenduak dituztenak. Azken hauek saneamendu, elektrizitate eta ur hornidura gisa ulertzen dira. Diseinuak indarrean dagoen plan teknikoarekin bat etorri behar du.

Kontuan hartzekoa da! Modurik errazena arrakastaz martxan jarri den etxebizitza berri batean etxebizitza batek bermatutako mailegu bat lortzea da.

Higiezinek bermatutako mailegu bat bermeekin lan egiten duten ia banku guztiek ematen dute. Zailagoa da horrelako erakundeek higiezinen zati batek bermatutako mailegu bat ematea (adibidez apartamentuaren kuota edo gela bereizia).

2. ikuspegia. Udako etxeak eta udako etxeak

Udako etxeak ere segurtasun gisa onar daitezke. Hala ere, ezin dira guztiak berme gisa onartu. Dacha-ren segurtasunaren aurkako dirua jasotzeko, ondasun higiezin eroso oso bat izan behar du.

Hori dela eta, baldintza hauek ezartzen zaizkio etxeari:

• eraikinak kapital oinarria du;
• etxea beroarekiko erresistentzia duten materialez eraiki zen;
• beharrezko komunikazio eta elektrizitate guztiekin hornituta.

Etxebizitzaren eskakizunez gain, bankuek hainbat baldintza ezartzen dituzte eraikita dagoen lursailean.

Lursailak irizpide hauek bete behar ditu:

• lurra likidazioarena da;
• ondasunak legearen arabera erregistratuta daude;
• dokumentu guztiak eguneratuta daude;
• gunea ez dago parke nazionalean edo ura babesteko gune batean.

Dacha mailegu bat ematea aurreikusten den banku bulego bat dagoen eskualdean kokatu beharko litzateke.

Lurrez bermatutako maileguei buruzko informazio gehiago gure argitalpen berezian.

3. ikuspegia. Lursaila duen etxea edo etxea

Gaur egun, herriko etxeak ospea irabazten ari dira, kostua txikia delako eta mantentze lanak merkeak direlako. Gehienetan, halako propietateak eraiki berriak dira, gune onean eta ondo hornituta daude. Horrek guztiak banketxe gehienetan herriko etxeak bermatutako mailegu bat lortzea ez dela zaila izaten da.

Garrantzitsua! Sektore pribatuko bankuak eta etxe zaharrak berme gisa onartzen dira, baina nahiko zorrotz tratatzen dituzte.

Higiezinen objektuen baldintza nagusien artean honako hauek daude:

• hiri barruan kokapena;
• kapital fundazioa;
• teilatu sendoa;
• nahikoa azalera handia.

Mailegu-emaileek ulertu beharko lukete ez dela erraza izango zurez egindako etxeak bermatutako mailegu bat lortzea. Hala ere, objektu horiekin lan egiten duten bankuak ere aurki ditzakezu.

Ikuspegia 4. Merkataritza-ondasun higiezinen objektuak

Bizitegi ez ezik, higiezin komertzialak ere eman daitezke mailegu baten berme gisa. Kasu honetan, hobe dira dendak, merkatu estaliak, janari zerbitzua emateko puntuak... Horrelako objektuek likidezia handiagoa dute.

Hala ere, ulertu beharko litzateke maileguaren tamaina zehazterakoan ondasun higiezin horien balioa ezartzen dela askoz baxuagoa ↓merkatua baino. Gainera, mailegu-hartzaileak merkataritza-jabetzaren jabetza egiaztatzen duten dokumentu guztiak eduki behar ditu.

Ordaindu nahian biltegian bermatutako mailegua eta industria-lokalak jabeek askotan zailtasunak izaten dituzte. Berme horien aurka dirua emango duen banku bat aurkitzea zaila izan daiteke. Mailegu emaile egokia aurkitzea posible bada ere, jabetza oso zorrotz hartuko da kontuan.

---

Beraz, oso posible da higiezinen bidez bermatutako mailegu bat lortzea. gauza nagusia - aukeratu ustekabeko objektu likidoak berme gisa.

Bankuak arreta zertan jartzen duen pertsona fisiko eta juridikoentzako higiezin komertzialek bermatutako mailegu bat ematean

3. Zer irizpide aztertzen ditu bankuak higiezin komertzialek bermatutako mailegu bat ematean - 5 irizpide nagusi 📊

Bankuentzat, higiezin komertzialek bermatutako maileguak lortzea da itxaropentsuena den negozio ildoa.

Mailegu programa horien epea eta zenbatekoa dira handienak. Mailegu-emailearentzat, horrek gehieneko errenta esan nahi du. Aldi berean, kalitate handiko bermeak eskuragarri daudenez, arriskua nabarmen murrizten da.

Kontuan hartzekoa da! Merkataritza-ondasun higiezinetarako, maileguaren amortizazio osoa ezarri arte karga... Jabeak ezin izango dio inori transferitu inolaz ere. Mailegu-hartzaileak zor-betebeharrak betetzeari uko egiten badio, hartzekodunak epailearen bidez kenduko dio bahitutako elementua.

Merkataritza-ondasun higiezinen objektu baten segurtasunaren aurka dirua emateko aukera erabakitzeko, bankuek azterketa bat egiten dute.

Lehenik eta behin, emaileak irizpide hauek ebaluatzen ditu:

1. eskatzailearen kaudimena;
2. merkataritza-jabetza baten kostua;
3. likidezia;
4. higiezinen egoera teknikoa;
5. bermearen garrantzia maileguariarentzat.

Gainera, izendatutako irizpideak zehatzago aztertuko dira.

Irizpidea 1. Mailegu-hartzailearen kaudimena

Merkataritza-ondasun higiezinen segurtasunari dagokionez, banku-mailegu bat lor daiteke fisikoaeta pertsona juridikoak... Mailegu-hartzaileen kategoria horien kaudimenaren ebaluazioa modu desberdinetan egiten da.

Pertsona juridikoen fidagarritasuna aztertzerakoan, bankuak irizpide hauek aztertzen ditu:

1. Erakundearen emaitza ekonomikoak. Momentu berean, diru-sarrerak, kobratu beharreko kontuak, epe labur eta luzeko maileguen erabilgarritasuna, baita haien balioa ere. Bankuak enpresaren azterketa ekonomikoa egiten du zehazteko etorkizunean porrot posible baten zantzuak egotea edo ez egotea... Antzeko seinaleak dituzten erakundeei ez zaie mailegurik emango. Hori azaltzen da horrelako enpresen jabetza normalean ez dela nahikoa hartzekodunen eskaerak asetzeko.
2. Kontuetan eskuragarri dauden funtsen kopurua. Aldi berean, ez da egun jakin bateko saldoa ebaluatzen, denbora tarte jakin batean kontutan gordetako batez besteko zenbatekoak baizik. Garrantzitsua aztertu enpresak zenbat diru utzi duen produkzio zikloaren amaieran eta hileko maileguaren ordainketek eragin negatiboa izango duten diruaren zenbatekoan. Kopuru hori nahikoa ez bada, epe luzera, betebeharrak itzultzeak ↓ gutxitzea ekar dezake kapital aktiboa... Horrek ↑ gehitzea eragin dezake porrot egiteko aukerak.

Norbanakoaren kaudimena ebaluatzerakoan, irizpide hauek aztertzen dira:

1. Eskatzailearen diru-sarreren eta gastuen ratioa. Gainera, aztertzen du maileguaren zenbatekoabezeroak jaso nahi duela eta hileko ordainketen zenbatekoa... Horretarako, nahitaezko gastu guztiak mailegu potentzialaren hileko diru-sarreretatik kentzen dira. Saldoa espero den maileguaren ordainketarekin alderatzen da. Gainditzen badu 30% gainerako diru sarrerak, bankuak mailegu bat emateari uko egingo dio.
2. Eskatzailearen adina. Adierazle honek maileguaren gehieneko epean eragiten du. Bankuek eskubidea dute maileguak ematen dituzten adina modu independentean zehazteko. Gehienetan, eskatzaileak ez du adina izan behar 65 urteak. Mailegu emaile batzuek adin mugak ere erabiltzen dituzte. Maileguaren baldintzen arabera, mailegu-emaileak urte kopuru bat baino gehiago baditu, mailegua baldintza ez hain onetan emango da.
3. Kreditu historia. Kreditu bulegoek mailegu-emaileei buruzko informazio ugari bildu duten arren, banku guztiek ez dituzte datu horiek erabiltzen. Gehienetan hau aplikatzen da kontsumo maileguak... Bezeroentzat are zenbait kreditu-erakundetan atzerapenak izanez gero, askotan dirua maileguan hartu daiteke beste batzuei. Mailegua higiezin komertzialen bidez bermatzen bada, mailegu-emaileen ospea ez da hain zorrotza.

2. irizpidea. Merkataritza-ondasun baten kostua

Analisiaren hurrengo fasea merkataritza-ondasun higiezinen balioaren ebaluazioa da, ustez berme gisa erabiliko da.

Banku handiek esleitu dute helburu horietarako langile indibidualak.

Kreditu-erakunde txikiagoetan, estatuan ez daude aurreikusita; beraz, higiezin komertzialak ebaluatzeko, mailegu-emaileak modu independentean jarri behar du harremanetan espezialista independenteak.

Kontuan hartzekoa da! Bankuak sarritan bezeroari aukeratutako zenbait enpresen zerrenda eskaintzen dio bezeroari. Zerrenda horretako erakunde batekin harremanetan jartzen bazara, ebaluazioaren ondorioa lehenbailehen egingo da.

Mailegu-hartzaileak bankuak aurretik nolako tasatzaile baten zerbitzuak erabiltzea erabakitzen duen kasuetan ez Lankidetzan, mailegu-emaileek enpresaren azterketa sakonagoa egin beharko lukete.

Merkataritza-ondasun higiezinen balioa ebaluatzen duen erakunde bat egiaztatzerakoan, ezaugarri hauek aztertzen dira:

1. zein zilegia den merkataritza higiezinak ebaluatzeko jarduera;
2. ba al du enpresak aseguru polizarik;
3. zerbitzuaren iraupena, baita tasatzaileen langileen kualifikazio maila ere.

Analisi horrek denbora asko eskatzen du. Itxaron beharko da egun batzuetatik aste batzuetara.

Garrantzitsua! Prozeduraren iraupena maximoa izango da, mailegua ematen bada kreditu erakunde baten sukurtsalean, bulego nagusia tasatzailea egiaztatzeaz arduratzen baita gehienetan. Hori dela eta, maileguaren eskatzaileak zatiketa horien arteko elkarreragin egokia itxaron beharko du.

Zein tasazio-enpresa hautatzen den arabera, merkataritza-ondasunen balioa kalkulatzearen emaitza alda daiteke. Aldi berean, maileguariarentzat onuragarria da ebaluazioa maximoa izatea. Hori kostu hori sortzen delako da maileguaren zenbateko posiblea kalkulatzea... Bezeroari ez zaio gehiago igorriko 70-80% zenbatetsitako prezioa.

Berez, mailegu-emaileak jakitun dira tasatzaile baten analisiaren emaitza aldatu egiten dela. Horregatik, sarritan mailegu-emaileei enpresa zerrenda zehatza eskaintzen diete. Ekintza horiei esker, bankuek ziurtatu dezakete bermeen balioa ez dela gehiegizkoa izango.

Mailegu-hartzaileak ulertu behar du berme-balioaren gehiegizko adierazpena agerian uzten bada, bankuak maiz uko egiten diola funtsak emateari. Zenbait kasutan (higiezin komertzialak mailegu-emailearentzat interesgarriak badira), deskontua handitzen du eta maileguak ematen ditu buruz 60% deklaratutako balioa.

3. irizpidea Merkataritza-ondasunen likidezia

Likidezia ere merkataritza-etxebizitza bat ebaluatzeko erabilitako irizpide garrantzitsuenetako bat da.

Likidezia bermea azkar eta galerarik gabe dirua bihurtzeko duen gaitasuna da. Horren arabera, zenbat eta adierazle hori altuagoa izan, orduan eta garestiagoa eta azkarragoa izango da higiezinak saltzea, beharrezkoa bada, eta alderantziz.

Bankuak dituzten objektuekin ez harremanetan jartzen saiatzen dira baxua, eta likidezia kontingentea... Prezio merkean saltzea zaila izan daiteke. Horrek esan nahi du bankuak ezin izango dituela hari dagozkion funtsak erabili denbora luzez.

Likidezia txikiko higiezin komertzialek bermatutako mailegua ematea erabakitzen duenean, mailegu-emaileak arrisku jakin bat hartzen du.

ADIBIDEZ, etorkizuneko mailegu-emaileak ezin du bere jabetza luzaroan saldu. Jabetzaren balioa puzten duen tasatzaile batengana jotzen du. Horren ondoren, mailegu bat eman da haren bermearen aurka, inork ez du itzuliko.

Hori dela eta - bankua dirurik gabe gelditzen da erabat inork behar ez dituen higiezinak... Horrelako egoerak saihesteko, tasatzailearen iritzia arretaz egiaztatzen du segurtasun zerbitzuak, baita bahiko sailak ere.

4. irizpidea Higiezinaren egoera teknikoa

Bankuarentzat, aurreko irizpideez gain, garrantzitsua da merkataritza-ondasun higiezinen objektuaren egoera teknikoa ebaluatzea, baita inbertsio osagarririk gabe erabiltzeko aukera ere. Horretarako, deiturikoa harpidetza teknikoa.

Harpidetze teknikoak honako gai hauen azterketa barne hartzen du:

1. merkataritza-finka dagoen eraikina eraikitzeko urtea;
2. eraikinaren funtzionamendua amaitu arte geratzen den epea;
3. benetako kokapena;
4. dokumentuetan zehaztutako datuak errealitatearekin betetzea.

Gainera, jabetza kostu gehigarririk gabe erabil daitekeen helburuarekin, mailegu-emailearen aurrean mailegu potentzialaren erakargarritasuna handiagoa da. Jabetza ustiatzearen ondorioz errenta jasotzeko gaitasunaren ondorioz gertatzen da hori.

5. irizpidea. Higiezinaren garrantzia, hartutako maileguariarentzat

Higiezin komertzialaren objektuak mailegu-hartzailearentzat duen garrantzia zehazten du zenbat denbora ezarriko den eta bere betebeharrak betetzeko.

Eraikina erakundearen jabetzakoa bada, jarduera garrantzitsuak gordetzen ditu industria konplexuak, objektu honek izugarrizko aldea eragingo dio jabeari. Ondasun higiezinak saldu beharrak mehatxu egin dezake produkzioa gelditzearekin eta galera handiekin.

Enpresaren jardueretan parte hartzen duten beste arlo batzuekin alderatuta, produkzio aretoek dute garrantzi handiena. Aldi berean biltegiak eta saltokiak galtzea ez da hain beldurgarria, erraz aloka daitezkeelako. Horregatik, higiezin komertzial horien garrantzia nabarmen txikiagoa da.

Higiezin komertzialek partikularrentzat duten garrantzia aztertzerakoan, errenta sortzeko helburuarekin errentan emateko aukera hartzen da kontuan. Gehienetan, partikularrek egoitza eraikinen beheko solairuan kokatutako bulego txikiak eta txikizkako lokalak izaten dituzte.

• Jabetza errentan ematen bada, halako objektu batek mailegu potentzialarentzat duen garrantziaz hitz egin dezakegu. Azken finean, errenta jasotzen du eta nekez galdu nahi izango du.
• Maizterrik ez badago, eta gelak konponketa handiak eskatzen ditu edo arauzko agintarien eskakizunak urratzen dira, garrantzia nabarmen txikiagoa izango da. Esanahia txikia bada, mailegu-emaileak fede onez itzuliko ez duen arriskua handitzen da. Emaitza da uko egitea eskatuz edo handituz ↑ deskontua bankua.

---

Horrela, posible da merkataritza higiezinen bidez bermatutako dirua lortzea. Hala ere, kontuan hartu behar da nahiko analisi zorrotza jasan beharko duzula.

Higiezinek bermatutako mailegu bat lortzeko aukerak

4. Ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat lortzeko (frogatutako moduak) - TOP-3 aukera onenak 📋

Ondasun higiezinek bermatutako dirua segurtasuna ez ematea baino askoz ere errazagoa izan ohi da. Eskaera egin aurretik, garrantzitsua da aztertzea zer modutan lor dezakezun mailegu ziurtatu hori. Jarraian dirua lortzeko erabil ditzakezun aukerak daude.

1. aukera. Banku mailegua

Banku erakundeetan maileguak tramitatzea da aukerarik seguruena. Alde batetik, kreditu-erakunde handiek baldintza nahiko handiak ezartzen dizkiete mailegu-hartzaileari eta bermeari. Hala ere, banku larriek higiezinen segurtasuna bermatzen dute. Horretarako, nahikoa da garaiz eta osorik hartutako betebeharrak betetzea.

Gure argitalpenetako batean idatzi genuen zein banku den hobea mailegu bat lortzeko.

Bankuek mailegu-emaileei ezartzen dizkieten baldintzen artean honako hauek daude:

1. Adina ez gutxiago 21 urteko eta ez gehiago 65 urteak.Banku batzuek mugak aldatzen dituzte. Beraz, Sovcombank urtetik beherakoen eskaerak onartzen ditu 85 urteak.
2. Erregistro iraunkorra. Normalean murrizketa bat ezartzen da - pasaportearen zigiluak gutxienez sei hilabetekoa izan behar du.
3. Enplegua ofiziala izan beharko luke.
4. Diru sarreren zenbatekoa. Beharrezkoa da errenta zenbatekoa baino txikiagoa ez izatea 2 aldiz hileko ordainketa gainditzen zuten. Banku guztiek ez dute soldaten egiaztagiri dokumentala eskatzen.

Aztertzen ari diren erakundeetako maileguak nahiko luzeak dira gehieneko epea... Iritsi daiteke 25 urteak.

Denbora guztian zehar, mailegu-emaileak jabetza bere helburuetarako erabiltzeko eskubidea du. Baldintza bakarra da bere nahierara ezin izango duela bota. Beste era batera esanda, ondasun higiezinak ezin dira saldu, eman edo trukatu mailegua guztiz ordaindu arte.

2. aukera. Mikrofinantzaketa erakunde baten mailegua

Mikrofinantzaketa erakundeek (MFO) nahiko baldintza leunak dituzte bezeroentzat, baita higiezinentzat ere.

Horregatik, hartzekodun horiengana joaten dira diru sarrerak baieztatu ezin dituztenek. Halaber, IFMak maiz bihurtzen dira aurrez kreditu-historia kaltetuta zutenentzako irtenbide bakarra. Kreditu txarra duten maileguak nola eta non lortu hitz egin dugu dagoeneko artikulu bereizi batean.

Mikrofinantzaketa erakundeen beste abantaila batzuk daude:

• funtsaren lehen zatia eskaera egunean jaso dezakezu;
• bankuek onartzen ez dituzten higiezinen gaineko mailegu bat lor dezakezu - izen handirik gabeko guneetan kokatuta daude, lehenengo eta azken solairuetan;
• funtsak gaizki erabiltzeko aukera;
• ordainketa ordutegi malgua.

Abantaila handiak izan arren, IFMek ere desabantailak dituzte.

Mikrofinantzaketa erakunde bateko maileguaren desabantailak honako hauek dira:

• epe motzera;
• tasa altua;
• ondasunak galtzeko arriskua banku bati zorpetzea baino handiagoa da.

3. aukera. Pertsona pribatuaren mailegua (higiezinen bidez bermatutako mailegu pribatua)

Bankuek eta mikrofinantzaketa erakundeek mailegu bat emateari uko egiten badiote, zentzuzkoa da inbertitzaile pribatuengana jotzea. Pertsona horiek segurtasunari buruzko dirua arazorik gabe jaulkitzen dute. apartamentuak, bulegoak eta biltegiak, lurrak... Hala ere, ez dute gauzatzen txekerik ez eta ez dute erreferentziarik behar.

Merkatari pribatuen bidez mailegatzearen desabantailak hauek dira:

1. itzultzeko gutxieneko epea;
2. ehuneko altua;
3. hartzekodunen artean iruzurgileei aurre egiteko arrisku handia dago.

Mailegu-hartzaileak iruzurrak jasaten baditu, dirua ez jasotzeko eta ondasunak galtzeko arriskua du. Horregatik, inbertitzaile pribatuak arreta handiz hautatu behar dira. Laguntza bila dezakezu artekariak... Hala ere, iruzurgile ugari dago lanean hemen ere. Mailegu pribatuei buruzko gure artikulua irakurtzea gomendatzen dugu.

---

Beraz, badago 3 higiezinek bermatutako mailegu bat lortzeko modu nagusia. Horietako bakoitzak bere abantailak eta desabantailak ditu.

Mailegu bat erabakitzeko fasean garrantzitsua da ñabardura guztiak aztertzea aukerarik onena aukeratzeko.

Higiezinek bermatutako mailegu bat lortzeko fase nagusiak

5. Nola lortu higiezinek banku batean bermatutako mailegu bat - 5 etapa nagusi 📝

Mailegu askok, higiezinen bidez bermatutako mailegu bat lortzea erabakitzen dutenak, ez dakite nondik hasi. Prozesu hori luzea eta korapilatsua dela uste dute.

Hala ere, jarraitzen baduzu argibideakbehean zeregina askoz ere errazagoa izango da. Jarraian eman beharreko pauso nagusiak dira.

1. etapa. Bankua aukeratzea

Banku bat aukeratzerakoan, erakunde fidagarria aurkitu beharko zenuke. Kolapsatu bada ere, mailegu-emaileak mailegua ordaintzen jarraituko du. Baina dirua beste erakunde batera transferitu beharko duzu. Horrek beharrezkoak ez diren arazoak sor ditzake. Hori dela eta, mailegu emailea aukeratzeko erantzukizunez planteatu beharko litzateke.

Banku onena aurkitzeko, garrantzitsua da parametro hauei erreparatzea:

1. Finantza-errendimenduaren adierazleak. Banku fidagarriek beti argitaratzen dituzte oinarrizko datuak jabari publikoan;
2. Indarraldia Errusiako finantza merkatuan. Egokiena, gainditu beharko luke 15 urteak;
3. Balorazioa.Garrantzitsua da agentzia adituen ebaluazioak aztertzea;
4. Iritziak.Garrantzitsua da iruzkin independenteetan oinarritzea. Maite direnen gomendioak ere erabil ditzakezu.

Aukera errazteko, banku konparazio zerbitzu independenteak erabil ditzakezu. Errusian, baliabideek dute aginpiderik handiena Bankuak.ru eta Konparatu.ru.

Banku jakin bat interesatzen bazaizu, horren inguruko berriak irakurri beharko zenituzke. Jabego aldaketa eta aktiboen transferentzia ez da aukeratutako banku batean mailegua eskatzeko unerik onena.

2. etapa. Dokumentu pakete bat prestatzea

Hobe da oinarrizko dokumentuak aldez aurretik prestatzea, bankuarekin harremanetan jarri aurretik ere. Hartzekodun bakoitzak modu independentean garatzen ditu beharrezko baloreen zerrenda. Hala ere, banku guztiek eskatzen duten dokumentuen zerrenda dago.

Mailegu-hartzailearen dokumentu hauek eskatzen dira normalean:

• Errusiako Federazioko herritar baten pasaportea;
• bigarren dokumentua;
• lan kontratuaren edo lan erregistro liburuaren kopia;
• diru-sarreren ziurtagiria (soldata-txartelean aitorpena onar dezakete);
• adin txikiko gazteentzat - nortasun agiri militarra;
• pentsiodunentzat - pentsio ziurtagiria.

Ondasun higiezinek bermatutako dirua jasotzeko, objektu horretarako dokumentuak ere beharko dituzu.

Tradizionalki, ondasun higiezinen dokumentuak behar dira:

• jabetza baieztatzen duen dokumentua;
• ziurtagiri teknikoa;
• titulu agiriak - salerosketa kontratua, dohaintza, oinordetza eta bestelakoak;
• ondasun higiezinak dituzten ekintzetan atxiloketarik eza, kargak eta bestelako murrizketak ez direla egiaztatzen duen agiria;
• ezkontidea baldin badago - bere ondasun higiezinekin jarduteko baimena.

Beste dokumentu batzuk eska daitezke, adibidez, etxeko liburutik ateratakoa edo zerbitzu publikoen ordainketetan zorrik ez egotearen ziurtagiria.

3. etapa. Ondasunen ikuskapena eta tasazioa

Adituek higiezinen tasazioa aldez aurretik eskatzea gomendatzen dute. Gogoratu behar da tasatzailearen iritzia benetan ez dela sei hilabete baino gehiago.

Kontuan hartzekoa da! Mailegu-emaileak ez badu higiezinen tasazioa berak aginduko, ziurrenik bankuak bere kabuz kalkulatuko du etxebizitzaren balioa. Kasu honetan, altua tasatutako balioa gutxiesteko arriskua.

Hala ere, mailegu-erakundeko langile batek jabetza ikuskatuko du hala ere. Zerbaitetan akatsak topatzeko arrazoirik aurkitzen badu, behin betiko egingo du eta balio tasatuaren jaitsiera lortuko du.

4. etapa. Kontratua sinatzea eta mailegua lortzea

Mailegu-kontratua sinatzea da erregistroaren faserik kritikoena. Garrantzitsua da ez ahaztea aurretik dokumentu hau ondo aztertu behar dela.

Bankuak ez daude beti erabakita mailegu-hartzaileari hitzarmenaren ñabardura guztiak helarazteko. Sarritan dirua irabazten dute bezeroek maileguaren alderdi batzuk ez dituztela kontuan hartzen.

Horregatik kontratua ahalik eta arreta handienarekin aztertu behar da... Hori egitea ingurune lasaian egitea da egokiena, abokatu profesional baten laguntzarekin.

Kontratua aztertzerakoan, garrantzitsua da honako puntu hauei erreparatzea:

1. tasa eraginkorraren tamaina;
2. hainbat eragiketetarako komisioen presentzia eta kopurua;
3. kalkulatzeko baldintzak eta interesen eta isunen zenbatekoa;
4. zein dira mailegu-hartzailearen eskubideak bermearen jabe gisa.

Sinadura jartzen denean, dirua jasotzea geratzen da. Azkenaldian, oso gutxitan ematen dira eskudirutan (batez ere kopuru handietan). Normalean bankuak mailegua emateko erabiltzen dira banku-txartelak edo kontuak.

5. etapa. Maileguaren ordainketa

Higiezinek mailegu-emailearentzat bermatutako maileguaren azken etapa zorra itzultzea da. Bankuek normalean hainbat ordainketa modu eskaintzen dizkiete bezeroei.

Gogoratu behar da maileguak itzultzeko aukera batzuek zer suposatzen duten komisioa kobratzen... Hori dela eta, garrantzitsua da aldez aurretik jakitea zein ordainketa egiteko metodo egokiena eta errentagarria izango den.

Banku askok ordainketak egitea eskaintzen dute Internet bidez... Aukera hau onargarriena izan ohi da.

---

Horrela, ez da zaila banku mailegu bat lortzea. Nahikoa da emandako argibideak zorrotz betetzea.

6. Non lortu ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat - TOP-4 banku ezagun 💰

Ez da beharrezkoa higiezinak bahitzea banku mailegu bat lortzeko. Kopurua txikia bada, merezi du lortzen saiatzea kontsumo mailegua edo kreditu txartela... Jarraian azaltzen da 4 bankumailegu-hartzaileen artean ezagunena.

1) Moskuko VTB Bankua

Kreditu erakunde hau Errusiako finantza merkatuan liderra da. Hemen dirua lor dezakezu, fidantzapean zein gabe. Gainera, erositako apartamentuak bermatzen duen hipoteka lor daiteke.

Moskuko VTB Bankuan tasa hasten da urtean% 14,9tik aurrera... Zerbitzu publikoan dauden pertsonek eta soldata bezeroek beherapenekin eta hainbat abantailarekin konta dezakete. Gehienez har dezakezu 3 milioi errublo.

Egoera zailak gertatuz gero, mailegu-emaileak eskubidea dute kreditu oporrak... Kasu honetan, ordainketa geroratua lor dezakezu 1-2 hilabeteak ondorio larririk gabe.

Mailegu bat eska dezakezu kasuan kasuko bankuari etxetik irten gabe, Internet bidez. Kasu honetan, emaitza bidez ezagutuko da 15 minutu.

2) Sovcombank

Banku honetan, soldata bezeroek lehentasunezko mailegu baldintzak izan ditzakete. Horrez gain, erakunde honen ezaugarri bereizgarria pentsiodunekiko leialtasuna da, kreditu erakunde guztiek ez harro dezaketena.

Sovcombank-ek mailegu bat lortu nahi baduzu, ez da diru-sarreren berrespena behar. Hala eta guztiz ere, soldata dokumenturik ezean, maileguaren interes handiagoak aplikatuko dira.

Higiezinek bermatutako mailegu bat eskatzerakoan, honaino iristeko aukera egongo da tik 300 000 aurretik 30 000 000 errubloak... Baina bankuak ez du gehiago jaulkiko 60Objektu bahituaren tasazio balioaren%. Sovcombank-en tasa hasten da urtean% 18,9tik aurrera.

3) Errenazimentuko Kreditua

Hemen jaulkitzeko modurik azkarrena kreditu txartela. Oso ondo etorriko da diru kopuru txiki bat behar baduzu. Txartelaren zor muga gehienez ere izan daiteke 200 000 errubloak... Bankuak ez du komisiorik kobratzen bere ekoizpen eta mantentze lanengatik.

Eskaera egiteko, bisita dezakezu webgunea Errenazimenduko Kreditua... Galdeketa labur bat betetzeko minutu batzuk besterik ez dira behar. Ordu batzuk barru, bankuak eskaera aztertu eta horren inguruko erabakia emango du. Positiboa suertatzen bada, bankuko bulegora joatea eta kreditu txartela eskuratzea geratzen da.

4) Alfa-Bank

Hemen bermerik gabeko mailegu bat edo higiezinen bidez bermatutako mailegu bat lor dezakezu. Hala ere, Alfa-Bank-eko bezeroen artean ezagunena da kreditu txartela.

Aipatutako produktuaren muga irits daiteke 750 000 errubloak... Alfa-Bank-ek grazia-aldi handiena eskaintzen du beste bankuetako txartelekin alderatuta. Zorra barruan itzultzea lortzen baduzu 100 egunetan, ez da interesik kobratuko.

Kontsumo maileguetarako, Alfa-Bank txartelarekin soldatak jasotzen dituzten maileguek lehentasunezko baldintzak izan ditzakete. Kasu honetan, tasa gutxi gorabehera izango da 3-5% urtean behean.

---

Gaur mailegu bat lortzeko bankuen aukera izugarria da. Nahastu ez dadin, espezialisten balorazioak erabil ditzakezu mailegu-emaile onena aukeratzeko.

Pertzepzioa errazteko, goian eztabaidatutako erakundeetako mailegu-baldintzak laburbildu ditugu taula batean.

TOP-4 bankuak eta mailegu baldintzak:

№	Bankua	Gehieneko zenbatekoa	Tarifa	Mailegu ñabardurak
1	Moskuko VTB Bankua	3 milioi errublo	Urtero% 14,90etik aurrera	Mailegu-hartzaileak eskubidea du hileko ordainketarako data erosoa modu independentean aukeratzeko
2	Sovcombank	30 milioi errublo	Urtero% 18,90etik aurrera	Apartamentuak, etxe partikularrak, lur sailak berme gisa onartzen dira
3	Errenazimenduko Kreditua	Kreditu txartelaren bidez - 200 mila errublo, kontsumo maileguaren arabera - 700 mila errublo	Urtero% 13,9tik aurrera	Kreditu programa ugari dago, besteak beste, txartelak, jubilatuentzako maileguak
4	Alfa Bank	Kontsumo mailegu batean - 3 milioi errublo, txartelean - 750 mila errublo	Urtero% 14,90etik aurrera	Eskuragarri dauden ordainketa metodo ugari

Ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat emateko diru-sarrerak eta enplegua frogatu gabe emateko baldintzak

7. Nola atera dezaket ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat diru-sarreren frogagiririk gabe - bankuen baldintzak eta beharrezko dokumentuak 💎

Ondasun higiezinek bermatutako diru-sarrerak baieztatu gabe mailegu bat lortzeko aukera bermerik ez dagoenean baino handiagoa da. Mailegu-emailearen arriskuak ondasun baliodunek aseguratzen dituztelako gertatzen da hori.

Mailegu bat eskatzerakoan, zenbait arau erabiltzen dira. Banku bakoitzak modu independentean garatzen dituen arren, guztiek eskema jakin bat erabiltzen dute.

7.1. Mailegu baldintzak

Ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat lortzeko lehen urratsa da bahiaren gaia aukeratzea... Hainbat bankuk lurrak, merkataritza edo egoitza higiezinak dituztenei maileguak eman ditzakete.

Garrantzitsua! Zenbait kasutan, zailtasunak sortzen dira apartamentuetan bermatutako mailegu bat lortzeko seme-alaba adingabeak, eta pentsiodunak.

Beste baldintza garrantzitsu bat da zorrak berreskuratzeko eskema... Tradizionalki, bat 2 aukerak:

1. Urteroko ordainketak maileguaren zenbateko berdina ordaintzea dakar. Aldi berean, hasieran mailegu-emaileak interes gehienak ordaintzen ditu, zor nagusia oso mantso jaisten da;
2. Ordainketa bereiziak apurka-apurka jaitsi. Horiek kalkulatzeko, zenbateko nagusia zati berdinetan banatzen da. Aldi berean, interesa pixkanaka gutxitzen ari da.

Mailegua itzultzeko beste modu bat dago, askoz gutxiago erabiltzen dena. Kasu honetan, hitzarmenaren iraupen osoan zehar, mailegu-emaileak ordaintzen du bakarrik interesa. Bukatzen duenean, nagusia ordaintzen da.

Gehienetan, mailegu-emaileak adineko pertsona bihur daitezke 21 eta 65 urte bitartekoak... Banku gehienek ere eskatzen dute Errusiako herritartasuna... Lortu mailegu bat baino gehiagorako 15 urteak oso arraroak dira. Interes-tasa bankuaren araberakoa ez ezik, kontratuaren iraupenaren eta zorra itzultzeko eskemaren araberakoa da. Merkatuko batez besteko tasa da % 7-25 urtean.

Higiezinek bermatutako mailegu bat kalkulatzeko, maileguaren kalkulagailua erabiltzea gomendatzen dugu, non hileko ordainketak eta mailegu baten interesak azkar kalkula ditzakezu:

---

Gaur egun, bankuek ondasun higiezinek bermatutako maileguak ematen dituzte gehienetan Errusiako errubloetan. Gutxiagotan posible da dirua atzerriko monetan mailegatzea.

Adituek gomendatzen dute ondo pentsatu ados jarri aurretik mailegua atzerriko monetan... Beraz, finantza merkatua oso ezegonkorra da, beraz arriskua dagoordainketa errubloko terminoetan hasieran baino nabarmen handiagoa izango dela.

Kasu gehienetan, ezin izango duzu gehiago lortu 60-70Ondasun higiezinen tasazio balioaren%. Banku batzuek berme horien aurka diru kopuru handiak jasotzea eskaintzen dute. Maileguaren gehieneko zenbatekoa gehienez ere izan daiteke 40 milioi errublo.

Mailegu mota honen beste ezaugarri bat da mailegu-hartzaileekiko jarrera leiala... Kasu gehienetan ez duzu diru-sarrerak dokumentatu beharko. Gainera, mailegu bat lor daiteke kreditu-historia desegokia izan arren.

Ondasun higiezinek bermatutako dirua bankuan jasotzean, ez duzu beldurrik izango galtzeko. Normalean, maileguak bermea berriro erregistratzea suposatzen ez duen eskema baten arabera gauzatzen dira. Jabetza mailegu-hartzailearen jabetzan jarraitzen du. Kasu horietan ere, ordainketa falta dela onartzen badu, mailegu-emaileak ez ditu ondasunak galtzen.

Mailegu-emaileak ondasun higiezinak galdu ditzake bakarrik Auzitegiaren erabakiaren bidez. Gainera, bermea bankura bideratzen bada, salmenta prezioaren eta zorraren zenbatekoaren arteko aldea itzuliko dio mailegu-hartzaileari.

7.2. Beharrezko dokumentuak

Bankuak higiezinen bidez bermatutako mailegu bat eman aurretik, dokumentu multzo jakin bat beharko du.

Garrantzitsua! Segurtasunaren aurrean, herritar baten ohiko dokumentuez gain, lehenik eta behin jabetza jabetzearen legezkotasuna frogatu beharko duzu.

Emandako dokumentuak aztertzearen emaitzetan oinarrituta, funtsak jaulkitzeko aukerari buruzko erabakia hartu ahal izango da, baita interes tasaren tamaina ere.

Ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat lortzeko beharrezko dokumentazioaren gutxi gorabeherako zerrenda honako hau da:

• mailegu potentzial baten pasaportea;
• jabetza ziurtagiria;
• jabetza eskubidea eskuratzeko oinarri diren agiriak;
• katastroko pasaportea.

Gainera, banku batzuek eskatzen dute etxeko liburutik ateratakoa... Ezkontzan eskuratutako higiezinen kasuan, beharko duzu ezkontidearen baimena konpromiso gisa transferitzeko.

---

Higiezinek bermatutako maileguaren baldintzak eta printzipioak ezagutzeak arazo asko ekiditen laguntzen du. Zehaztasun handiagoz aztertzen badituzu AURRETIK eskaera aurkeztuz gero, prozedura asko erraztuko da.

Kreditu historia txarra (kaltetua) duten mailegu-emaileek higiezinek bermatutako kontsumo mailegu desegokia lortzeko moduak

8. Nola lortu kreditu-historia txarra duten higiezinek bermatutako kontsumo mailegu desegokia - 3 modu erreal 💡

Ordainketa berantiarrak ekar ditzakeen egoera ugari daude. Oinarrizko emaitza normalean bat izaten da: mailegu-hartzailearen kreditu-historia hondatzen dute. Aldi berean, ospea hondatu egin daiteke, nahiz eta zenbait egun atzeratu.

Etorkizunean, zailtasunak sor daitezke mailegu berria lortu nahian. Bankuak kredituen historia egiaztatuko du mahaianon gordetzen den. Aukera hau erabiltzen du 95Finantza merkatuan jarduten duten bankuen%.

Kontuan hartzekoa da! Kreditu historia txarra duen mailegu bat lortzea ia ezinezkoa den arren, erabaki positiboa izateko probabilitatea handitzea nahiko errealista da... Nahikoa da higiezin likido garestiak konpromisoa hartzea.

Badago 3 modu frogatu, kasu honetan mailegu bat lortzeko aukera ematen dutenak. Ikus dezagun horietako bakoitza.

1. metodoa. Jarri harremanetan bankuarekin zuzenean

Kreditu historiaren ustelkeria maila edozein dela ere nagusiki bankuarekin harremanetan jarri beharko zenuke. Kreditu erakunde batzuk higiezinak dituzten bezeroekiko fidelak dira. Begirada itsu egiten dute kredituaren historia txarrari.

Egia da, kasu honetan tasa batez bestekoa baino handiagoa izango da. Gainera, bankuaren onarpena lortzeko probabilitatea txikia da 20%.

2. metodoa. Erabili kreditu artekariaren laguntza

Artekariak bezeroen eta bankuen arteko bitartekariak dira. Gutxi gorabeherako kreditu-historia duen mailegu bat lortzeko arazoa konpontzeko gai dira bakoitzeko 5 egunak... Baina maileguaren atzerapenaren arrazoia izan behar da errespetuzkoa.

Normalean, artekariak aldi berean hainbat bankurekin lankidetzan aritzen da. Hori dela eta, onarpen aukera handitzen da. Hala ere, bezeroa baztertzen bada, beste artekari baten bidez probatu dezake zortea.

3. metodoa. Kreditu enpresa pribatu batean higiezinek bermatutako premiazko mailegua (mailegua) eskatu

Gaur egun, partikularrei maileguak ematen dizkieten erakunde pribatuen kopurua izugarri handitu da. Ondasun higiezinen moduan bermeen aurrean, funtsak jasotzeko probabilitatea nabarmen handitzen da.

Berez, enpresa pribatuek ez diote kasu egiten kreditu-historiaren kalitateari. baina gizabanako bati sarritan egiaztatzen diote agintariekin zorrik ez egotea.

Kreditu historiala egiaztatu gabe txartelean maileguak nola eta non lortu behar diren jakiteko xehetasunak gure artikulu desberdinean azaltzen dira.

---

Higiezinek bermatutako mailegu bat erabakitzerakoan, garrantzitsua da jakitea zein den une honetan kredituaren historia. Horri buruzko informazioa harremanetan jar zaitezke Erdialdeko BKI (kreditu bulegoa)... Urtean behin, zerbitzu hau guztiz doakoa da.

Azken finean, kredituaren historia kaltetuta badago eta merkatari eta artekari pribatuekin harremanetan jarri behar baduzu, kontuz ibili beharko zenuke iruzurgileen amuetan ez erortzeko.

Ondasun higiezinek bermatutako diruzko mailegu bat ematearen ezaugarriak

9. Ondasun higiezinek bermatutako esku-dirua - mailegu bat ematearen ezaugarriak 💸

Higiezinek bermatutako maileguetan interesa duten gehienek diruzko mailegu bat lortu nahi dute. Hori dela eta, garrantzitsua da banku jakin batean mailegua emateko mekanismoa zein den jakitea.

Gaur egun instituzio askok horretarako erabiltzen dituzte diruz kanpoko transferentziak bankuko kontu edo txartel batera. Aldi berean, zailtasun gehiago sortzen dira funtsak kobratzeko.

Diru maileguak emateko hainbat ezaugarri daude:

1. Dokumentu osagarriak behar izaten dira. Nahiz eta mailegu desegokiak izan, bankuak gastuaren nondik norakoak interesatzen zaizkio. Diru-mailegua ematean zaila da hori egitea; horregatik, bankuek sarritan eskatzen diete bezeroei erabileraren berri emateko txekeak edo salmenta kontratuak.
2. Kutxako maileguaren tasa altuagoa izan ohi da. Kasu honetan, lortu ahal izango da Gehiagorik ez 500 000 errubloak... Maileguaren zenbatekoa txikiagoa da, orduan eta interes handiagoa.
3. Aseguru osagarria erosteko eskakizuna. Agindutako elementuaren babesa derrigorrezkoa da. Hori dela eta, higiezinek bermatutako mailegu bat eskuratzerakoan, horren aseguru poliza erosi beharko da edozein kasutan. Mailegua dirutan ematen bada, mailegu-hartzailearen bizitza eta osasuna ere ziurtatu beharko lirateke.

Bankuek banku bidezko transferentzien bidez maileguak eman ohi dituztenez, dirua lortu nahi baduzu, errazagoa da mikrofinantzaketa erakundeekin harremanetan jartzea. Ez dute errenta mailaren baieztapenik behar, ez diote kasu egiten kreditu-historiaren kalitateari. Kasu gehienetan gehienezko maileguaren zenbatekoa da 2 000 000 errubloak.

Kontuan hartzekoa da! Mailegu-emaileek mailegu-eskaera bakoitza banaka hartzen dute kontuan. Mailegu hartzaileak ulertu behar du jabetza zenbat eta erakargarriagoa izan, orduan eta abantaila gehiago lortuko dituzu maileguekin.

10. Zeintzuk dira lehendik dauden higiezinek bermatutako hipoteka (hipoteka) lortzeko ezaugarriak? 📎

Gehienetan, mailegu bat bermeen aurka lor daiteke apartamentuak edo etxebizitza eraikina... Hala ere, hartzekodunek sarritan jaulkitzen dituzte funtsak eta bermatuak lursailak... Baina baldintza bat dago: erregistroa arauen arabera egin behar da.

Gehienetan, maileguak ematen dira nekazaritza-lurrak lortzeko, baita etxebizitza indibidualak eraikitzeko ere.

Mailegu bat eskatzeko, dokumentu pakete jakin bat prestatu beharko duzu:

• mailegu-hartzailearen dokumentuak - pasaportea eta osagarriak;
• diru-sarrerak egiaztatzen dituen ziurtagiria;
• ezkontza agiria;
• seme-alaba guztien jaiotza agiriak;
• jabetzarako agiriak.

Zenbait dokumenturen bidez baieztatutako zirkunstantziak izan ezean, zerrendatik kanpo geratzen dira.

Azkenaldian, batez besteko interes-tasaren beheranzko joera izan da in merkatuan. Gainera, beherapenak daude eskuragarri.Herritar kategoria jakin batzuek eskuratu ditzakete, baita aseguru polizak egiten dituztenek ere.

Halaber, hipoteka eskuratzerakoan, tasa murriztu egin daiteke hasierako ordainketa handitzen bada.

11. FAQ - maiz egiten diren galderen erantzunak 💬

Higiezinek bermatutako mailegu bat egitea ez da prozedura erraza. Horregatik, mailegu-emaileek askotan galdera ugari izaten dituzte. Argitalpenaren amaieran, tradizionalki ezagunenei erantzuten saiatzen gara.

1. galdera. Nork eman dezake laguntza errenta ziurtagiririk gabeko etxebizitza (ez egoitza) ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat lortzeko?

Badira dirua premiazkoa denean, etxebizitza bat dagoenean, baina mailegu bat lortzeko zailtasunak daude. Onarpen probabilitatea handiagoa izan dadin, gai honetan adituekin jar zaitezke harremanetan.

Mailegu profesionalerako 3 laguntza mota nagusi daude:

1. Kreditu artekariak bezeroaren eta mailegu-emailearen arteko bitartekariak dira. Komisio baten truke, mailegua lortzeko laguntza eskaintzen dute, higiezinen bidez bermatuta ere. Gainera, artekariak ez eman bermerikmailegu potentzialaren eskaera onartuko dela. Hala ere, haiekin harremanetan jartzeak mailegu bat lortzeko aukera handitzen du. Gainera, artekariek maiz emaileek beren bezeroarentzako baldintza onuragarriagoak bilatzen dituzte;
2. Finantza aholkulariak izan ere, bitartekariak ere badira. Hala ere, askoz ere zerbitzu zabalagoa eskaintzen dute. Mailegu bat lortzeko laguntza emateaz gain, aholkulariek laguntza ematen dute gordailua aukeratzeko orduan, baita finantza plana egiteko ere;
3. Finantza supermerkatuak bezeroei hainbat produktu finantzario eskaintzen dizkieten enpresak dira - maileguak, higiezinen bidez bermatuta, gordailuak, aseguru programak... Supermerkatuek finantza erakunde desberdinen eskaintzak (bankuak eta MFOak) alderatzea eta onena aukeratzea eskaintzen dute.

2. galdera. Nola antolatu mailegu bat erositako (eskuratutako) ondasun higiezinek bermatutako ondasun higiezinetarako?

Erositako ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat lortzeko ez da finantza ezagutza larririk behar. Nahikoa da bankuak eskaintzen duen programa arretaz aztertzea.

Garrantzitsua da ulertzea! Aztertzen ari diren mailegu motak bideratuta daude. Horrek esan nahi du jasotako dirua gastatu daitekeela esklusiboki kontratuan zehaztutako ondasun higiezinak erosteko. Maileguaren berme gisa ere jokatuko du.

Gogoan izan behar da kasu gehienetan emaileek hasierako ordainketa egin beharko dutela % 10etik% 30era... Zenbat eta gehiago ↑ lehen zatia, gehiago ↑ aukerak mailegu-emailea izango du Ados aurkeztutako eskaera.

Gainera, banku-mailegu programa askok interes tasak jaistea aurreikusten dute hasierako ordainketaren tamaina handitzen duten bitartean.

Erosi duzun jabetzak bermatutako mailegu bat eros dezakezu espazio komertzialaeta apartamentuak eraikin berrietan edo bigarren mailako merkatuan. Mailegu emaileek erosteko asmoa duen objektuari buruzko informazioa ematen dio bankuari. Aparteko artikulu batean, dagoeneko idatzi dugu nola erosi apartamentu bat hipoteka batean eta non hasi zure etxea erosten.

Mailegu-emaileak emandako dokumentuetan oinarrituta, emaileak etorkizuneko bermeen azterketa sakona egiten du. Finantzatzaileek txeke horri deitzen diote harpidetzea.

Eraikitzen ari diren eraikin batean ondasunak higiezinak erosteko asmoa baduzu, harpidetzeak dakar Ez bakarrik erositako objektuaren beraren analisia. Bankuak ere arreta handiz egiaztatuko du garatzaileari buruzko informazioa, eta lokalaren egungo jabea... Hain ikuspegi zorrotza arrisku handiekin lotuta dago, eraikina amaitu gabe egon daitekeelako.

Garrantzitsua da ulertzea erositako ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat lortzeko konplexutasunak prozedura honen iraupena handitzea dakarrela. Kasu gehienetan, behar izaten da gutxienez hilabete bat... Hori dela eta, oso garrantzitsua da diseinuaren ñabardura guztiak behatzea. Jabetza berria bilatu edo dokumentuak berregin behar badituzu, prozedura atzeratu egingo da.

3. galdera. Zein bankuk du ondasun higiezinek pertsona juridikoentzat bermatutako maileguetan tasa txikiena?

Askotan, erakundeek (pertsona juridikoak) funtsezko osagarriak behar dituzte garapenerako. Zenbait kasutan, onuragarria bihurtzen da higiezinen bidez bermatutako maileguak lortzea... Kasu honetan, gehienetan maileguak ematen dira erakundearen aktiboak aktibo finkoekin osatzeko edo kapital aktiboa handitzeko.

Maileguaren xedea edozein dela ere, pertsona juridiko batek ondasun higiezin mota hauek har ditzake:

• iragarki bat;
• lurra;
• solairu anitzeko eraikinetan egoitza eta egoitza ez duten lokalak;
• etxeak eta etxe partikularrak.

Baldintza batzuk ezartzen zaizkie berme edozein objekturi:

1. likidezia handia;
2. hiri barruan kokapena;
3. zamarik ez.

Maileguaren baldintza nagusiak hauek dira tasa eta maileguaren zenbatekoa... Zenbait parametrok zehazten dituzte.

Maileguaren zenbatekoa eta tasa adierazle hauen araberakoak dira:

1. pertsona juridikoaren kaudimena;
2. erakundearen errentagarritasuna;
3. enpresaren tamaina.

Pertsona juridikoei maileguak banakoei eskaintzen zaizkien mailegu programetatik desberdinak izan ohi dira.

Pertsona juridikoentzako maileguen ezaugarriak honako hauek dira:

• apustuen neurri indibiduala;
• gehieneko epea 10 urte;
• eskaerari buruzko erabakiak bizkortzea;
• beharrezkoa izanez gero, ordainketa atzeratzeko aukera;
• ohiko bezeroentzako baldintza leialak.

Aurkeztutako eskaera erabaki aurretik, bankuak parametro hauek ondo egiaztatzen ditu:

• kreditu-historia;
• berme gisa eskainitako higiezinen likidezia;
• helbide juridikoaren garbitasuna;
• fakturazioa kontu korronteetan;
• bulego operatiboak;
• gobernu organoen osaera.

Tasarik baxuenen bila, normalean pertsona juridikoak etortzen dira Sberbank... Hemen zaila izan daiteke mailegu bat lortzea, baina erakunde gehienek merezi dute eskaintzen dituzten baldintzak.

Kapital zirkulagarria handitzea beharrezkoa bada, pertsona juridiko batek Sberbank-eko programa hauek erabil ditzake:

1. Negozioen fakturazioa urteko diru-sarrerak 400 milioi errublo baino gutxiago dituzten enpresei mailegua emateko aukera ematen du. Programa honek zenbatekoaren mailegu bat ematea dakar tik 150 000 errubloak... Kasu honetan, tasa hasten da 14,8% urteko. Dirua barruan itzuli beharko da 4urteak.
2. Estatuaren ordena - gobernuaren kontratuak gauzatzen laguntzen duen programa. Horrekin bat etorriz, ezingo duzu kontratuaren zenbatekoaren% 70 baino gehiago jaso. Hala ere, maileguaren zenbatekoa ez da gainditu behar 600 milioi errublo... Kasu honetan, tarifa honakoa izango da 15,4% urtean, eta maileguaren gehieneko epea 3 urteko.

Pertsona juridiko batek higiezinak erosteko mailegua lortzea erabakitzen badu, Sberbank-ek 3 programa eskaintzen ditu:

1. Negozio Higiezinak (higiezinak erosteko soilik) - zenbatekoa urtetik aurrera hasten da 150 000 errubloak, tasa - tik aurrera 14,74% urtean, gehieneko epea hau da 10 urteak.
2. Business Invest higiezinak erosteko ez ezik, eraberritzeko edo eraikitzeko ere erabiltzen da. Zenbatekoa eta epea lehen programako berdinak dira, tarifa abiarazten da 14,82% urtekoa.
3. Hipoteka Espresua - programa honi heltzeko aukera ematen du 10 milioi errublo arte 10 urteak. Kasu honetan, tasa hasten da 17% urtekoa.

4. galdera. Ezin al diet mailegurik egin higiezinek bermatutako banako ekintzaileei (banakako ekintzaileei)?

Jabe bakarra pertsona juridikoa sortu gabe negozioak egiten dituzten pertsonak dira. Horregatik, banku baten mailegua lortu nahian, ekintzaile indibidual batek biak erabil ditzake partikularrei maileguakbaita aurreikusitakoak ere enpresa txikientzat.

Gehienetan, ekintzaile indibidualek ondasun higiezinek bermatutako mailegu bat jasotzen dute helburu hauetarako:

• kapital zirkulatzailearen tamaina handitzea;
• ibilgailu bat erostea;
• higiezinen beste objektu batzuk eskuratzea;
• negozio berriak garatzea;
• lehendik zegoen mailegu bat berriro finantzatzea.

Higiezinek bermatutako mailegu bat lortzeko, eskema tradizionala erabiltzen da, hainbat etapa barne hartzen dituena:

1. eskaera bat betetzea;
2. IP dokumentuak eta bahiaren gaia prestatzea;
3. bankuak eskaera aztertzea;
4. higiezinaren tasazioa;
5. hitzarmen bat egitea;
6. aseguru-poliza erregistratzea;
7. fondoen transferentzia.

Banakako ekintzaileek normalean dirua transferentzia bidez jasotzen dute. Kasu honetan, berriro finantzatzeko mailegu bat lortzekotan, dirua berehala transferituko da dagoen mailegua itzultzeko. Zenbait ondasun erosteko funtsak ematen badira, transferentzia saltzailearen alde egiten da.

Nola lortu mailegu bat banakako ekintzaileentzako bermerik gabe, irakurri gure artikulua.

5. galdera. Pentsiodun batek lor dezake higiezinen bidez bermatutako mailegu bat eta zein bankuk ematen ditu mailegu horiek?

Jubilatu direnek eta beste herritar batzuek nahiko diru kopuru handi baten beharra senti dezakete.

Banku askok ez dituzte adineko pertsonak bezero desiragarri gisa hautematen. Hau beraiengatik da gizarte babes txikia, eta errenta txikia.

Hala ere, jubilatuek higiezinen bidez bermatutako bankuek mailegua lor dezakete. Kasu honetan, nahiko diru kopuru handia lortu ahal izango dute zorretan. Mailegu bat lortzeko lana errazten lagundu Interneteko zerbitzu bereziak... Eskaera aldi berean hainbat bankuri bidaltzeko eta denbora nabarmen aurrezteko aukera ematen dute.

Kreditu erakunde bakoitzak modu independentean garatzen ditu mailegu-emaileentzako eskakizunak, baita beharrezko dokumentuen zerrenda ere. Hala ere, jubilatuentzako higiezinen bidez bermatutako maileguak lortzeko printzipio orokorrak daude.

Kreditu erakunde gehienek baldintza hauek dituzte erretiratutako mailegu-emaileentzat:

1. Errusiako herritartasuna;
2. behin betiko erregistroa maileguaren erregistroan;
3. kalitate handiko kreditu historia;
4. mailegua guztiz itzultzen den unean, pentsiodunak izan behar du Gehiagorik ez 65-75 urteak;
5. bahitutako objektuaren aseguru-poliza erregistratzea, baita mailegu-hartzailearen bizitza eta osasuna ere.

Mailegu bat lortzeko, dokumentu hauek aurkeztu beharko dituzu:

1. Errusiako Federazioko herritar baten pasaportea;
2. pentsiodunaren NAN;
3. pentsio fondoaren ziurtagiria, jasotako pentsioaren zenbatekoari buruzkoa;
4. lan egiten duten pentsiodunentzat - soldaten ziurtagiria;
5. bahitutako ondasun higiezinen dokumentuak.

Hainbat bankuk maileguak ematen dizkiete pentsiodunei. Baldintza onenak beheko taulan agertzen dira.

Higiezinen bidez bermatutako pentsiodunei maileguak ematen dizkieten banku ezagunak:

№	Kreditu erakundea	Gehieneko zenbatekoa	Interes-tasa	Maileguaren gehieneko epea	Mailegu ñabardurak
1	Sberbank	10 milioi errublo	Urtero% 15,5etik aurrera	20 urte	Kontratua amaitutakoan, mailegu-emaileak 75 urte baino gehiago izan behar ditu
2	Rosselkhozbank	1 milioi errublo	Urtero% 21,5etik aurrera	5 urte	Mailegua 65 urtera arte lor daiteke Pentsioa bankuko txartelean jasotzerakoan, tasa murriztu egiten da
3	Raiffeisenbank	9 milioi errublo	Urtero% 17,5etik aurrera	15 urte	Eskaeraren unean mailegu-hartzaileak 60 urte baino gehiago izan behar ditu Pentsiodunaren baieztatutako diru-sarrerak gutxienez 20 mila errublo izan behar ditu.

Jubilatuentzako higiezinek bermatutako maileguaren ezaugarri bereizgarria maileguaren epe nahiko luzea eta maileguaren zenbatekoa dira, baita interes tasa baxua ere.

Higiezin likido garestiak egoteak probabilitatea nabarmen handitzen du erabaki positiboa mailegu eskaeran.

Ondasun higiezinek bermatutako maileguak jubilatuentzat eta baita diru sarrera ofizialik ez duten herritarrentzat ere eskuragarri daude. Kreditu historiala kaltetuta dutenek higiezinen bidez bermatutako mailegu bat har dezakete. Garrantzitsua da bere diseinurako arau guztiak betetzea.

Higiezinek bermatutako maileguak lortzeko ezaugarriei buruzko bideo bat ikustea ere gomendatzen dizugu:

Ideas for Life aldizkariko irakurleei finantza ongizatea opa diegu. Higiezinen bidez bermatutako mailegu bat lortu behar baduzu, kasu egin gure aholkuei, eta arrakasta ziurtatuta duzula ziurtatuko duzu.

Argitalpenaren gaiari buruzko zalantzarik baduzu, galdetu beheko iruzkinetan. Hurrengorarte!

Ikusi bideoa: People My Age (Uztailean 2024).