Ordainketarik gabeko hipoteka: frogatutako aukerak nola hartu 2020 + ordainketarik egin gabe hipoteka ematen duten TOP-5 bankuetan
Egun on, Ideas for Life finantza aldizkariaren irakurle maiteok! Gaur hitz egiten jarraitzen dugu hipoteka-maileguari buruz eta hitz egin dezagun aurrerakinik gabeko hipoteka bati buruz: nola har dezakezun 2020an eta zein banku prest dauden hipoteka-mailegu bat emateko aurrerakinik gabe.
Bide batez, ikusi al duzu dagoeneko zenbat balio duen dolar batek? Hasi hemen dirua irabazten truke tasen aldean!
Artikulu honetatik ikasiko duzu:
- Hipoteka baten aurrerakina zer den eta nora doa;
- Zein dira zero ordaintzeko hipoteken ezaugarriak;
- Zer metodo daude hasierako ordainketarako dirurik ezean hipoteka lortzeko;
- Zein bankuk kontratatu dezaket hipoteka aurrerakinik gabe;
- Nork lagunduko du etxeko mailegua lortzeko.
Argitalpenaren amaieran, mailegu hori eskatzen duten gehienek duten aurrerakinik gabeko hipoteka bati buruzko erantzunak aurkituko dituzu.
Artikulua hipoteka maileguetan interesa duten guztientzat interesgarria izango da. Aurkeztutako argitalpenari arreta berezia eskaintzea gomendatzen dizugu, beren etxea erosteagatik mailegu bat lortu nahi dutenentzat, baina hasierako ordainketa egiteko zenbateko nahikorik ez dutenentzat.
Esaten duten moduan, denbora dirua da! Hori dela eta, ez duzu minutu bat galdu behar, oraintxe hasi irakurtzen!
Bide batez, enpresa hauek maileguetarako baldintzarik onenak eskaintzen dituzte:
| Sailkapena | Konparatu | Jaso denbora | Gehieneko zenbatekoa | Gutxieneko zenbatekoa | Adina muga | Data posibleak |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stock | 3 min. | 30.000 RUB Errebisatu! | 100 RUB | 18-65 | 7-21 egun |
| 2 | Stock | 3 min. | 70.000 RUB Errebisatu! | 2.000 RUB | 21-70 | 10-168 egun |
| 3 | 1 min. | 80.000 RUB Errebisatu! | 1.500 RUB | 18-75 | 5-126 egun. | |
| 4 | Stock | 4 minutu | 30.000 RUB Errebisatu! | 2.000 RUB | 18-75 | 7-30 egun |
| 5 | Stock | - | 70.000 RUB Errebisatu! | 4.000 RUB | 18-65 | 24-140 egun. |
| 6 | 5 minutu. | 15.000 RUB Errebisatu! | 2.000 RUB | 20-65 | 5-30 egun |
Orain itzul gaitezen gure artikuluaren gaira eta jarrai dezagun.
Bide batez, enpresa hauek maileguetarako baldintzarik onenak eskaintzen dituzte:
| Sailkapena | Konparatu | Jaso denbora | Gehieneko zenbatekoa | Gutxieneko zenbatekoa | Adina muga | Data posibleak |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 min. | 30.000 RUB Errebisatu! | 100 RUB | 18-65 | 7-21 egun | |
| 2 | 3 min. | 70.000 RUB Errebisatu! | 2.000 RUB | 21-70 | 10-168 egun | |
| 3 | 1 min. | 80.000 RUB Errebisatu! | 1.500 RUB | 18-75 | 5-126 egun. | |
| 4 | 4 minutu | 30.000 RUB Errebisatu! | 2.000 RUB | 18-75 | 7-30 egun | |
| 5 | 5 minutu. | 15.000 RUB Errebisatu! | 2.000 RUB | 20-65 | 5-30 egun |
Orain itzul gaitezen gure artikuluaren gaira eta jarrai dezagun.
Nola hartu hipoteka aurrerakinik gabe: zein dira metodo ezagunenak eta zein bankutan eskuratu ahal izango duzu aurrerakinik gabe - irakurri zenbaki honetan
1. Zer da hipoteka baten aurrerakina eta zertarako balio du?
Ordainketa aurreratua hipoteka erregistratzerakoan, eskuratutako ondasunen kostuaren zatia izendatzen dute, mailegu-emaileak bankuari mailegua eskuratu ahal izateko.
Aukeratutako hipoteka-programaren arabera, hasierako ordainketa erabat ez egotea edo irits daiteke 90Ondasun higiezinen erosketa prezioaren%.
Normalean, hasierako ekarpenaren iturriak hauek izan daitezke:
- dirua aurreztea;
- kontsumo kreditua;
- eskuragarri dauden ondasunak saldu ahal izateko.
Mailegu-emaileek jakin behar dute aurrerakin bat baino gehiago badago 70Erositako apartamentuaren kostuaren%, hipoteka ordezkatzeko eskema onuragarria izan daiteke kontsumitzaileen kreditua.
Ikuspegi horrek mailegua lortzeko prozedura nabarmen sinplifikatzeaz gain, beharrezko kostuen maila murriztuko du. Hau da, kontsumitzaileen maileguetan ausentekomisioa eta aseguruen ordainketakhipoteken berezkoak.
Hala ere, goian deskribatutako eskema ez da egokia denontzat, normalean hipoteka lortzeko erabakia aurrerakin gisa askoz ere kopuru txikiagoa duten herritarrek hartzen baitute.
Gaur egun, bankuek hipoteka lortzeko aukera ematen dute, ekarpen oso txikiarekin eta erabat ezean ere.
Baina kontuan hartu behar da maileguaren zenbatekoa kalkulatzerakoan, bankuak etxebizitzaren kostua hartuko duela kontuan, etxebizitzaren azterketan ezarriko dena. tasatzailea.
Saltzaileak etxebizitzaren prezioa zenbatetsitakoa baino altuagoa ezarri badu, orduan gutxieneko aurrerakina ez da nahikoa izango. Bankuak baloratutako balioaren arabera kalkulatuko du maileguaren gehieneko zenbatekoa.
Kalkuluetan lortutako hipotekaren tamainaren eta apartamentuaren merkatuko prezioaren arteko aldea mailegu-hartzaileak hartzen du bere gain eta hasierako ordainketa gisa ordaindu behar da. Ordainketak gure hipoteka kalkulagailuaren bidez kalkula ditzakezu.
2. Ordainagiririk gabeko hipoteka baten ezaugarriak 🗒
Ordainketarik ez duen hipoteka arriskutsua da bai mailegu-erakundearentzat eta baita mailegu-hartzailearentzat ere.
Aurretik 2008 urteko aurrezkirik behar ez zuten hipoteka programak oso hedatuta zeuden Errusia osoan. Garai hartan, higiezinen prezioak aurrerakin baterako adina zenbatekoa metatzea baino askoz ere azkarrago hazten ziren.
Hala ere, krisi ekonomikoa banku askok hipoteka programak alde batera utzi behar izan zituzten, aurrerakinik gabe. Gainera, horrelako programetan tasa altuagoak izan arren gertatu zen.
Hala ere, aurrerakinik egin gabe hipoteka erregistratzean, arrisku handiak daude kreditu-erakundearentzat ez ezik, mailegu-hartzailearentzat ere.
Bada kaudimena zorduna edozein arrazoirengatik txikitu egingo da, apartamentua saldu ondoren, ziurrenik ez du ezer lortuko. Hau da, lehen urteetan ordainketa gehiena interesak ordaintzera joaten delako. Aldi berean, zor kopurua ez da aldatu.
Etxebizitzaren balioa erosten den momentutik gutxitzen bada, aukera dago mailegu-hartzaileak bankuarekin zorretan jarraitzeko hipoteka-apartamentua saldu ondoren ere.
Mailegu-emaile askok uste dute hipoteka haientzat aukera ezin hobea dela, eta horri esker, alokairua bere apartamentua ordainduta ordezkatu ahal izango dute.
Kasu honetan, inguruabar hauek hartu behar dira kontuan:
- normalean, hileko hipoteka ordaintzea alokairua baino nabarmen handiagoa da;
- hipoteka ordaintzea beharrezkoa den aldirako gutxieneko aurrezpena eska dezake, baina alokairua oraindik ezin da bertan behera utzi (Adib, etxebizitza oraindik ez dago apainduta, eraberritze lanak egiten ari dira eta bestelako arrazoiak).
Estatua ahalegin guztiak egiten ari da hipotekak merkeagoak izan daitezen. Hori dela eta, gutxieneko aurrerakinarekin etxebizitza erosteko maileguak modu aktiboan garatzen ari dira.
Gaur AHML(Etxebizitza Hipoteka Mailegatzeko Agentzia), zeinen sukurtsalak Errusiako eskualde gehienetan irekita dauden, hipoteka programak eskaintzen ditu aurrerakinarekin 10%.
Baina kontuan hartu behar da baldintza horiek ematen dutela aseguru kontratu osagarriak egitea... Berez, horrek gehiegizko ordainketaren zenbatekoa handitzen du.
Banku gehienek ez dute hipotekarik onartzen aurrerakinik egin gabe, aurrezki ezak diru sarrera txikiak izan ditzakeelako, baita finantza diziplina behar bezala antolatuta ez egotea ere.
Adituek aholkatzen dute etorkizuneko mailegu-emaileek hipoteka-ordainketen errealitatea egiaztatzeko. Horretarako, nahikoa da denbora luzez (gutxienez sei hilabete) aurreikusitako maileguaren ordainketaren zenbatekoan aparteko banku-kontu batean gordetzea.
Horrek arazorik ez badu eta gainerako funtsak bizitzeko nahikoak badira, hipoteka-mailegua eska dezakezu. Kasu honetan, metatutako funtsak honela erabil daitezke hasierako kuota edo nola finantza-erreserba arazoren bat izanez gero.
Zaila izan daiteke hipoteka programa aurkitzea, aurrerakinik gabe. Hori dela eta, ordaintzeko baliabiderik ez dutenek beste aukera bat dute hipoteka lortzeko - jaso lehen zatiko funtsak bidez kontsumitzaileen kreditua... Aurreko artikuluetako batean kontsumitzaileentzako mailegua nola hartu deskribatu dugu jada.
Kasu honetan, kontuan hartu behar da mailegu horren tasa askoz ere handiagoa dela. Baina askoz ere denbora laburragoan itzultzeko aukera ere egongo da.
Hipoteka lortzeko metodo hau aukeratzen dutenentzat, kontuan hartzea merezi dulehen urteetan ordainketa askoz ere handiagoa izango dela, bi mailegu aldi berean ordaindu beharko direlako. Horregatik, zure finantza gaitasunak bereziki zaindu behar dituzu.
Hipoteka ordainketarik egin gabe lortzeko aukera ezagunak
3. Nola lortu hipoteka aurrerakinik gabe - TOP-7 diseinu aukerak 📝
Krisi ekonomikoak hipoteka maileguen ospea gutxitzea ekarri du Errusian eta SESB izandako herrialdeetan. Estatistikek azken bi urteotan hipoteken eskariaren beherakada nabarmena erakusten dute ia piztuta 20%.
Adituek iradokitzen duteErrusian egoera ekonomikoan aldaketarik egon ezean, hipoteka-maileguaren beherakadak jarraituko duela. Baldintza horietan, kreditu-erakundeak mailegu potentzialak leialago tratatzera behartuta daude, baita hipoteka-programa erakargarriagoak garatzera ere.
Aldi berean, bankuek ezin dute tasa mailara jaitsi 10%. Egungo inflazioaren testuinguruan, horrek errentagarriak ez diren hipoteka maileguak ekarriko ditu.
Krisi batean, kreditu erakundeek ez dute begi onez ikusten hipoteka jaulkitzea, aurrerakinik gabe. Hala ere, mailegu-emaileak nahikoa aurrezki izan gabe hipoteka-mailegu bat lortzeko aukera ematen duten hainbat modu daude. Lehenago idatzi genuen etxebizitza edo beste etxebizitza baterako hipoteka nola atera.
Hipoteka aurrerakinik gabe lortzeko modu nagusiak
1. aukera. Lehentasunezko hipoteka programak
Babesik gabeko herritarren kategorientzat estatuak etxebizitza baldintzak hobetzen laguntzeko hainbat programa garatu ditu. Eskatzailearen bizilekuan gaur egun zer programa funtzionatzen duten jakin dezakezu tokiko agintariak.
Gehienetan, onurak ematen dira militarrak, familia gazteak, eta irakasle gazteak... Lehenengo kategoriako hipoteka ezarpenaren eskemaren arabera desberdina da, beraz, aparte hartuko dugu kontuan.
Hipoteka soziala adina duten herritarrek erabil dezakete ez du gainditzen 35 urteak... Programan parte hartzeko, tokiko agintariekin harremanetan jarri behar zara etxebizitzaren baldintzak hobetzeko beharra berresteko.
Proiektuan parte hartzeko erabaki positiboa izanez gero, eskatzailea jasotzeko ilaran jarriko da etxebizitza ziurtagiria... Laguntza eman ondoren, erabiltzeko hainbat aukera daude. Ezagunena diruz lagundutako funtsak bideratzea da aurrerakina ordaintzeko.
Kontuan izan normalean dohaintzen zenbatekoa ez du gainditzen 10Etxebizitzaren kostuaren%. Hori dela eta, bankuek, gobernuaren laguntzarekin hipoteka programak garatuz, hasierako ordainketak maila honetan ezartzen dituzte.
Baldintza garrantzitsu bat gehiago dago - etxebizitza ziurtagiriaren iraupen mugatua... Konposatzen du 6 hilabete, denbora horretan banku bat aukeratu behar duzu, etxebizitza egokiak aurkitu eta transakzioa amaierara arte egin behar duzu.
Kontuan hartu behar da bazkide diren bankuek soilik dutela eskubidea hipoteka sozialekin lan egiteko. AHML.
2. aukera Hipoteka militarra
Aukera hau ezin hobea da funtsik gabe hipoteka eskuratzea erabaki dutenentzat, aurrerakin bat egiteko. Baina metodo hori militarrek soilik eskura dezakete.
Hipoteka militarra lortzeko, hainbat urrats egin behar dira:
- Egin aurrezki eta hipoteka sistemako kide;
- Zeharka 3 Programan izena eman zenetik urte batzuk igaro ondoren, aurkeztu eskaera Rosvoenipotekan;
- Aurreko urratsean hipoteka lortzeko baimena lortzean, aurkitu hipoteka militar batekin lan egiten duen banku bat;
- Aukeratu etxebizitza egoki bat, herrialdeko edozein eskualdetan koka daitekeena;
- Sinatu beharrezko agiriak eta bihurtu apartamentu edo etxe baten jabe.
Hipoteka militarraren abantaila da programako partaideak direla Errusiako Federazioko Defentsa Ministerioa ez bakarrik laguntzen du hasierako kuotabaina baita ondorengoa ere hileko ordainketak.
Baina mugak daude:
- dirulaguntzarako eskubidea eginkizun ofizialak kontzienteki betetzearekin lotuta dago;
- diru-laguntzen gehieneko zenbatekoa da 2,2 milioi errublo.
Gainera, kontuan hartu behar da hipoteka-mailegua guztiz amortizatu arte etxebizitza kargatuta egongo dela konpromiso bikoitza - bankutik eta estatutik.
Horrek esan nahi du jabetza zure nahierara bota dezakezula (Adib, saldu edo eman) soldaduak huts egingo du.
3. aukera. Hipoteka nagusia kapitalarekin
Amaren kapitala estatuaren laguntza lortzeko moduetako bat da. Diru-laguntza haur bat duten familiei ematen zaie.
Amatasun kapitaleko funtsak hipoteka maileguaren aurrerakin gisa erabiltzea
Diru laguntzak erabiltzeko jarraibideetako bat da hasierako ordainketa hipoteka mailegu bat eskatzerakoan.
Gaur egun amatasun kapitalaren tamaina da 616 mila 617 errublo (bigarren haurrarentzat) eta 466 mila 617 errublo (lehenengoaren jaiotzarako). Batez beste, kopuru horri buruz estaltzeko aukera ematen du 25Etxebizitzaren kostuaren%. Hori dela eta, amatasun kapitala nahikoa izaten da lehen zatia ordaintzeko.
Zirkunstantzia garrantzitsu bat da hipoteka erregistratzerakoan guraso kapitala erabil dezakezula haurra jaio eta berehala (itxaron beharra dagoenean beste erabilera kasu batzuen aurrean) 3 urteko).
Diru-laguntza kreditu-erakundeari transferitu aurretik, eskatzaileak beharko du lortu Pentsio Funtsaren baimenaaurretik jaulkitzen dena 2 hilabeteak.
Hori kontuan hartuta, mailegu hartzailearen ekintzen algoritmoa honela izango da:
- Bilatu amaitutako apartamentu baten sustatzailea edo jabeaamatasun kapitala erabiliz higiezinak saltzea adosten dutenak;
- Pentsio Funtsaren baimena lortzea amatasun kapitala etxebizitza erosteko erabiltzea;
- Bilatu kreditu erakunde bat eta, horren arabera, hipoteka programa bat aukeratubertan, amatasun kapitala aurrerakin gisa etxebizitza erosteko mailegua lor dezakezu;
- Hipoteka eskatzea;
- Erabaki positiboa izanez gero, kontratuak sinatzea, lehenengo zatia estatu ziurtagiri batekin egitea, etxebizitza jabetzan erregistratzea kargak ezartzearekin.
Bide batez, dagoeneko hipoteka dutenek amatasun kapitala bidaltzeko eskubidea dute kontratuaren zor nagusia ordaintzeko.
4. aukera Marketin promozioak
Gaur egun, banku asko garatzen ari dira hipoteka akzioak, horren erregistroa barne zero aurrerakinarekin... Gehienetan, promozioak salmentak handitu nahi dituzten garatzaileekin batera egiten dira.
Aukera honi ezin zaio behar bezain fidagarria deitu. Ekintza abian jartzeko denbora asko itxaron beharko duzu. Horrez gain, halako programetarako ondasun higiezinen aukera tradizionalki mugatua da.
5. aukera. Lehendik dauden higiezinen bidez bermatutako hipotekak
Lehen zatirako dirurik ezean hipoteka lortzeko beste aukera bat da jabetzako ondasun higiezinak erabili beharrean.
Banku gehienek erraz egiten dute, eskema hori onuragarria baita haientzat. Mailegu-emaileentzat, aukera horrek arrisku handiak ditu.
Ondasun higiezinak bahitzea aurreikusten duten hainbat baldintza daude:
- bizitzeko erabiltzeko aukera;
- jabetzaren likidezia handia;
- bankuak zehaztutako eremuan egotea.
Gogoan izan behar da higiezinek bermatutako maileguaren zenbatekoa normalean ez dela gainditzen 70Jabetzaren benetako balioaren%.
6. aukera. Segurtasun osagarria
Hasierako ordainketa ordezkatuko duen segurtasun osagarri gisa, edozein baliozko gauzaren baimena.
Ondasun higiezinak ez ezik, ondasun hauek ere izan daitezke:
- autoa;
- lurzatia;
- metal preziatuak;
- balioak.
Berme gisa, kreditu erakundeek onartu ohi dute errentagarritasun handiko inbertsio likidoak... Bankako adituek inbertsioak egiten trebeak dira eta, beraz, nekez onartuko dituzte aktibo zalantzagarriak onartzea.
7. aukera. Kontsumo maileguaren bidez aurrerakin bat lortzea
Aurreko aukerak ez daude guztientzat eskuragarri. Herritar askok ez dute jabetza garestirik, ez dute estatuaren laguntza jasotzeko eskubiderik.
Kasu honetan, batzuek erabakitzen dute kontsumo maileguaren tramitazioaondoren bidaltzen dena aurrerakinaren ordainketa... Batzuetan kreditu erakundeek programa bereziak ere eskaintzen dituzte. Aparteko artikulu batean, dagoeneko idatzi dugu nola eta non lortu mailegu bat uko egin gabe.
Adituek aukera honetara joatea gomendatzen dute azken aukera gisa. Ez ahaztu familiaren aurrekontuaren zama dela nabarmen handituko da.
Kasu honetan, lehenik eta behin hipoteka eskatu behar da eta kontsumitzaileentzako mailegua soilik eskatu ondoren bere onespena. Aurreko artikuluan uko egin gabe mailegua non lortu jakiteko dagoeneko hitz egin dugu.
Estatistikek erakusten dute hipoteka ordaintzeko arazo gehienak hainbat mailegu aldi berean ordaindu beharrarekin lotuta daudela, hain zuzen ere.
Horrela, lehen zatia egiteko funtsik ez badago ere, hipoteka lortzeko aukera dago. Garrantzitsua da dauden aukera guztiak aztertzea eta aukera zuzena egitea.
Hipoteka kontratu gabe ordaindu ahal izateko bankuen ikuspegi orokorra
4. Zer bankuk hipoteka ematen duten aurrerakinik gabe - baldintza onenak dituzten TOP-5 bankuek 🏦
Bezeroen aldeko borrokan, gero eta banku gehiagok hipoteka mailegu baldintzak garatzen dituzte absentzia aurrerakina... Hala ere, programa guztiak ezin dira mailegu-emaileentzat onuragarritzat jo.
Egoera errentagarrienak zein diren ulertzeko, aztertu ez ezik, banku desberdinen programak alderatu beharko dituzu. Berezkoa da interes tasarik onenak herrialdeko kreditu erakunde handienetan aurkitzea.
Beheko taulan, horietako 5 lehen interesen tasak agertzen dira:
| № | Kreditu erakundea | Programa | Tasa (% urtean) |
| 1. | Alfa Bank | Bizitegi higiezinen bidez bermatutako hipoteka | 12,3 |
| 2. | Sberbank | Hipoteka-mailegua guraso kapitalarekin | 12,5 |
| 3. | VTB 24 | Hipoteka militarra | 13,0 |
| 4. | Delta Kreditua | Hipoteka baten lehen zatikako mailegu pertsonala | 15,0 |
| 5. | Zapsibkombank | Hipoteka-mailegua aurrerakinik gabe | 16,0 |
5. Artekariei laguntza aurrerakinik gabe hipoteka-mailegua lortzeko
Hipoteka programa onena aurkitzea zaila izan daiteke. Gaur egun merkatuan eskaintza ugari dago, ez bakarrik izan beharko liratekeenak aztertu, baina baita alderatu.
Hipoteka programa aukeratzeko zailtasunak are handiagoak dira mailegu-emaileak lehen ordainketa egiteko funtsak ez baditu, baita gobernuaren diru-laguntzak jasotzeko eskubidea ere.
Bilaketa prozedura errazteko, baita ezartzeko denbora aurrezteko ere, laguntza hipoteka-artekariak... Hauek dira merkatuan funtzionatzen duten kreditu produktuen zailtasun guztiak ondo ezagutzen dituzten espezialistak.
Oso naturala da artekariek beren lana egitea komisioa... Baina askotan bezeroarentzako baldintza onenak lortzen dituztela kontuan hartuta, mailegu-emaileak irabazi egiten du azkenean.
Hiri handietan, nahiko gutxi izaten dira bitartekaritza enpresak... Asentamendu txikietan, profesionalek gehienetan oinarrituta lan egiten dute higiezinen agentziak.
Garrantzitsua da ospe ezin hobea duten artekariak aukeratzea.
Hiriburuan, hauek dira hipoteka artekaritza merkatuan liderrak:
1) Errege finantzak
Artekari honetako langileek esperientzia handia dute hainbat kreditu erakundetan.
Hori dela eta, hipotekaren zailtasun guztiak ondo ezagutzen dituzte.
2) LK-kreditua
Enpresa bitartekaritza merkatuan berria den arren, dagoeneko bezero kopuru handi baten esker ona eta ospe ezin hobea lortu ditu.
Ez dute aurretiazko ordainketarik eskatzen, eta komisio guztiak soilik kontratuaren arabera kobratzen dira.
3) Kreditu laborategia
Enpresako langileek urte luzeko lan emankorrean lortutako esperientzia zabala dute.
Horrek mailegu-hartzailea bankuen eskaera bitxienetarako prestatzen laguntzen du.
Horrela, Errusiako hipoteka-artekari kopuru handi batek jarduten du. Norekin lankidetzan aritzeko aukeratzerakoan, nagusia iruzurgileengana ez iristea da.
Kontzientzia laguntzaileengandik bereizten dituen ezaugarri nagusia da ezer egin aurretik komisioa ordaintzeko betekizuna.
6. Maiz egiten diren galderak (FAQ) 🔔
Hipoteka lortzea ez da lan erraza. Are zailagoa da lehen zatia egiteko funtsik ez badago.
Oso naturala da prozesu honek galdera ugari sortzea. Horietako ezagunenei erantzunak ematen saiatuko gara.
1. galdera. Hipoteka har dezaket aurrerakinik eta jabetza baimenik gabe?
Bankuak hipoteka adostu dezan, baldintza hauetakoren bat beharko da:
- berme fidagarri baten erabilgarritasuna;
- gobernuaren diru-laguntzetarako eskubidea;
- ondasun baliotsuen eskuragarritasuna likidezia maila nahiko altuarekin.
Kasu horietan bakarrik posible da aurrerakinik ez izatea aurreikusten duten programak aurkitzea.
Hipoteka-eskatzaile batzuek inozoki uste dute eskuratutako etxebizitzaren bermea nahikoa dela eskaeran onarpena lortzeko. Baina hau oinarrian dago ez da egia.
Karga apartamentura hipoteka-maileguetarako ezinbesteko baldintza da eta ezin du aurrerakin bat egin beharra bertan behera utzi. Badirudi konpromisoa hutsik egin gabe ematen dela.
2. galdera. Posible al da sustatzaile baten hipoteka kobratu gabe?
Garatzaileak indar guztiekin borrokatzen ari dira erosle bakoitzaren alde.
Eraikitzen ari diren eraikinetako (eraikin berriak) etxebizitzen salmenta azkartzeko, eraikuntza enpresek askotan ondorioztatzen dute banku erakundeekin akordioakmailegu-hartzaileak erakartzeko programa paregabeak eskaintzen dituztenak. Gainera, zenbait kasutan, mailegu bat lor dezakezu garatzailearen eskutik.
Lehenengo kasuan, hipoteka igortzen da banku baten bidez... Aldi berean, hainbat abantaila bereiz daitezke sustatzailearekin akordiorik ez dagoen egoerarekin alderatuta.
Zerrenda ditzagun:
- mailegu-baldintza leialagoak;
- gehienetan, garatzailearen langileek kontsultak egiten dituzte, dokumentu pakete bat biltzen laguntzen dute, beraiek bankuari bidaltzen dizkietenak;
- eskaera azkar aztertzea;
- erabaki positiboa izateko probabilitate handiagoa.
Bigarren aukeraren ezaugarri bat hori da ez duzu bankura joan beharrik... Mailegu kontratua eraikuntza enpresarekin zuzenean egingo da.
Aukera honek abantaila handiak ditu:
- ez duzu errentari buruzko dokumenturik aurkeztu beharko;
- nekez egingo du porrota;
- ez dago asegururik kontratatu beharrik.
Baina bada esanguratsua ere ken - kontratuaren iraupena normalean ez da gainditzen 1 urteko. Oso kasu bakanetan, garatzaileek ados jartzeko 2-3 urteko.
Aukera hori dela ematen du ohiko zatiak.
Irakur ezazu eraikin berri batean apartamentu bat nola erosi sustatzaile bati gure artikuluetako batean.
3. galdera Merezi al du zero kotizazio duen bigarren etxebizitza baten hipoteka hartzea eta onurarik ba al dago?
Etxea erostea amesten duten askok ez dute dirurik lehen zatia egiteko. Baldintza hauetan hipoteka hasierako ordainketarik egin gabe izan daiteke irtenbide bakarra. Baina onena gutxienez zenbateko bat aurrerakin gisa egiteko aukera aurkitzen saiatzea da.
Izan ere, erabat ez dagoenean tasa tradizionalki izaten da gutxieneko handiagoa 3%... Hipoteka baten epe eta zenbateko luzeak kontuan hartuta, gehiegizko ordainketa izugarria izan daiteke.
Lehen zatia egitean maileguaren zenbatekoa garrantzitsua izango da gutxiago... Horrek gehiegizko ordainketan ez ezik, hileko ordainketaren tamaina ere murriztea dakar.
Dena den adituek gomendatzen dute azter itzazu programa posible guztiak arretaz.
Askotan, kalkulu sinpleak egin ondoren, etorkizuneko mailegu-emaileak modu independentean erabakitzen dute hipoteka bertan behera uztea, aurrerakinik gabe. Horren ordez, dirua aurrezten dute hainbat urtez metatu arte hasierako ordainketaren zenbatekoa.
Hipoteka ordainketak kalkulatzeko, erabili kalkulagailua:
Lehen zatiko funtsak metatuko diren momentua itxaroteko aukerarik ez badago, hori gabe programak erabili beharko dituzu.
Askorentzat, aurrerakinik gabeko hipoteka bere apartamentuan bizitzeko aukera bakarra bihurtzen da. Zaila izan daiteke igortzea, batez ere estatuaren laguntzarako eskubiderik ez dagoen kasuetan.
Hala ere, ezer ez da ezinezkoa... Garrantzitsuena ez da merkatuan dauden eskaintza guztiak etsi eta arretaz aztertzea.
💎 Bukatzeko, aurrerapenik gabe hipoteka baten inguruko bideo bat ikustea gomendatzen dizugu:
Ideas for Life lineako aldizkariko taldeak hipoteka mailegu errentagarriena lortzea nahi die irakurleei, eta azkar eta arazorik gabe itzuli ahal izatea espero du.
Gai honi buruz galderarik baduzu, galdetu beheko iruzkinetan. Gainera, eskertuko dugu gure artikulua baloratu eta sare sozialetan zure lagunekin partekatzen baduzu. Hurrengorarte!