Apartamentu bat eraikin berri batean erostea - nola erosi apartamentu bat sustatzaile bati (eraikitzen ari den eraikin batean) + apartamentu berria erosteko 4 aukeren ikuspegi orokorra

Send

Kaixo Bizitzarako ideien irakurle maiteak! Jende askok amesten du apartamentu bat erostea zure aurretik inork bizi ez duen eraikin berri batean. Hala ere, denek ez dakite zer ñabardura izan daitezke eraikin berrietan apartamentu bat erosterakoan eta zer jakin behar duzuna eraikitzen ari diren edo dagoeneko alokatutako eraikin bateko sustatzaile bati apartamentu bat erosi aurretik. Horregatik, gaurko argitalpena gai honi eskaintzea erabaki dugu.

Bide batez, ikusi al duzu dagoeneko zenbat balio duen dolar batek? Hasi hemen dirua irabazten truke tasen aldean!

Aurkeztutako artikulua hasieratik bukaerara irakurri ondoren, hauek ere ikasiko dituzu:

Zein dira apartamentu bat eraikin berri batean erostearen abantailak eta desabantailak;
Merezi al du apartamentua erostea sustatzailearekin edo hobe al da zeure burua konponketak egitea?
Nola erosi apartamentu bat eraikin berri batean behar bezala (zer pauso eman beharko dira horretarako);
Askoz merkeagoa da eraikitzen ari diren eraikinetan apartamentuak erostea eta zein arriskutsua den?

Era berean, artikuluan eraikin berri batean apartamentu bat erosi nahi dutenentzako aholku profesionalak aurkituko dituzu, eta kasu honetan gehienetan sortzen diren galderen erantzunak aurkituko dituzu.

Aurkeztutako argitalpena baliagarria izango da dagoeneko etxe berri batean etxebizitza erostera doazenentzat. Finantza-ezagutza hobetu nahi duen edonori azter dezala gomendatzen diogu.

Horra hor!

Irakur ezazu eraikin berri batean etxebizitza bat nola erosi erosteko sustatzaile bati buruz, zeri erreparatu behar diozu eraikitzen ari den eraikin batean apartamentu bat erostean, errentagarria al da dekorazioarekin apartamentu berri bat erostea - irakurri gure oharrean

1. Apartamentu bat eraikin berri batean erostea - alde onak eta txarrak nagusiak 📊

Jende askok apartamentu bat eraikin berri batean erostea amesten du. Hala ere, erosketa hori erabaki aurretik, merezi du zer diren arretaz aztertzea abantailak eta mugak etxebizitza erosketak eraikin berrietan.

➕ Apartamentu berria erostearen alde onak

Adituek ziurtatzen dute eraikin berrietako etxebizitzen balioa bigarren mailako etxebizitzek baino bi aldiz handiagoa dela. Hori da abantaila ugari dituztela.

Abantaila nagusien artean (+) honako hauek daude:

Apartamentuko segurtasuna eraikin berrietan baldintza modernoak betetzen ditu. Hori eskaintzeko, hainbat sistema aldi berean instalatu daitezke - suteen prebentzioa, alarma, bideo zaintza.
Apartamentu bateko metro koadroko kostua eraikin berri batean often txikiagoa da bigarren etxebizitzako merkatuan baino.
Transakzioaren legezko gardentasuna. Eraikin berri bateko apartamentuak ia ez du iragan ilunik. Etxebizitza horiei aurre egiteko iruzur eta iruzur arriskua askoz ere txikiagoa da.
Banakako plangintza eta diseinua. Apartamentu berria zure gustuaren arabera apaintzeko, ez duzu altzari zaharrak eta horma papera kentzeaz gain, bestelako aldaketak burutu behar. Gainera, zenbait garatzailek hormak apartamentu berri batean jartzea ere eskaintzen dute eroslearen beharren arabera.
Erosotasuna. Etxeak eraikitzeko material modernoak erabiltzen dira gaur egun. Diseinuak pertsona moderno baten beharrak ere betetzen ditu. Eraikin berrien ezaugarria ere bada komunikazio berriak, sarrera ekipatua, igogailu modernoa, haurtxoentzako eta ezinduentzako arrapalak... Askotan ere ematen da etxeen berokuntza autonomoa.
Errentagarritasuna. Eraikin berri gehienetan, berogailuaren ordainketa kontagailu bidez egiten da. Isolamendu hidro eta termikoaren kalitate handiarekin eta beirate bikoitzeko kalitate handiko leihoekin batera ondo aurrezteko aukera ematen du.
Lurraldearen hobekuntzaren kalitatea. Gaur egun eraikin berri gehienentzat, dagoeneko diseinuan aparkalekua, aparkaleku epela, jolastokiak, espaloi erosoak, patio erosoak.
Askotariko diseinuak. Apartamentu bat eraikin berri batean erosiz gero, diseinua zure beharren arabera aukeratu dezakezu. Gaur egun, apartamentuak gela kopuruaren arabera ez ezik, trasteleku eta aldagelen presentzia ere desberdina da. Gainera, hainbat balkoirekin aukerak aukeratu ditzakezu, sukaldea egongelarekin konbinatuz.

Abantaila horiei esker, eraikin berrietako apartamentuak oso ezagunak dira.

➖ Eraikin berri batean apartamentu bat erostearen alde

Abantaila bistako ugari izan arren, apartamentu bat eraikin berri batean erosteak eragozpen ugari ditu.

Eraikin berri batean etxebizitza erostearen desabantailak (-) honakoak dira:

Jabetzaren erregistroa denbora eta ahalegin handia har dezake.
Konponketak. Desabantaila hori du 2 alde garrantzitsuak. Lehenik eta behin, apartamentu berria berritu beharko da. Altzari eta horma paper zaharrak falta diren arren, horrek ezinbestean eragozpen eta kostu osagarriak dakartza. Bigarrenik, eraikin berrien finkapena pixkanaka egiten da normalean, beraz, hasieran konponketak auzokideetan egin daitezke. Eragozpen ugari ere sortzen ditu.
Kanporaketa. Eraikin berriak gune berrietan kokatu ohi dira. Horrek garraioarekin eta azpiegituretarako irisgarritasunarekin arazoak sor ditzake.
Berokuntzan, ur horniduran eta alarmetan eten daitezke. Eraikin berri baten funtzionamenduaren hasieran sor daitezke ingeniaritza sistemak arazteko beharra dela eta.
Arrisku ekonomikoa. Eraikin berri batean apartamentu bat erostean, arreta berezia jarri behar zaio sustatzailearen fidagarritasunari. Bere finantza-ezegonkortasunak inbertsioa galtzea ekar dezake.
Martxan jartzea. Etxe baten eraikuntza amaitzen ez bada, apartamentu berri batera joan aurretik, etxea martxan jarri arte itxaron beharko duzu. Askotan termino horiek aldatu egiten dira, eragozpen nabarmenak sortuz.

Etxebizitza eraikin berri batean erosteko erabakia hartzen bada, etxebizitza aukeratzeak garrantzi handia du. Aurretik inor bizi ez denez, ezin izango da iritzi fidagarririk aurkitu.

Aukeraketa arrakastatsua izan dadin, parametro ugari bideratu behar dituzu:

Ekologia eta zarata. Etxea aukeratzerakoan, lantegien eta autobide okupatuen hurbiltasunaz galdetzea komeni da;
Kokapena. Garrantzitsua da zeure buruari zehaztea zein erosoa izango den lanera joatea, lagunekin eta senideekin. Autorik ez badago, jakin beharko zenuke zer garraio publiko dagoen inguruan, zer maiztasunarekin ibiltzen den, zein eraikin berritik geltokia dagoen;
Azpiegiturak. Beharrezko erakunde guztien erabilgarritasuna - haurreskolak, eskolak, farmaziak, klinikak, dendak;
Patioa hobetzea.Garrantzitsua da eraikin berriaren ondoan dauden espaloien eta aparkalekuen erabilgarritasuna eta kalitatea ebaluatzea. Haurrak badaude edo haien itxura aurreikusita badago, arreta jarri beharko zenieke kotxetxoentzako jolasleku eta arrapalei;
Etxearen kanpoaldea ere izugarrizko aldea eragiten du. Eraikin berrietan ez dituzu apartamentuak erosi behar barruan edo kanpoaldean pitzadurak badaude. Gertaera horrek eraikuntzan kalitate baxuko materialen erabilera edo teknologiaren urraketa adieraz dezake;
Komunikazioak. Etxebizitza erosi aurretik, merezi du proposatutako aukeretan hodien eta kableen kalitatea, uraren presioa eta bestelako komunikazioak egiaztatzea;
Solairua. Adituek ez dute gomendatzen apartamentu bat lehen eta azken solairuetan erostea, sotoa edo teilatua oso hurbil daudelako. Gogoratu behar da igogailuak batzuetan desgaituta daudela. Hori gertatzen bada, etxera oinez joan behar duzu. Hori dela eta, apartamentuak solairu batean egon behar du, erraz igotzeko (batez ere adinekoekin eta umeekin bizitzeko asmoa baduzu);
Eraikuntza mota. Eraikin berri modernoak askotarikoak dira. Erabilitako material motaren arabera, bereak dituzte abantailak eta mugak. Etxe monolitikoak desberdinak dira indar handiagoan, baina askotan bero eta soinu isolamendu gehigarriak behar dituzte. Eraikin berriak panelatu erakartzeko horma leunekin eta kostu nahiko baxuarekin, baina askotan oso isolamendu akustiko baxua izaten dute ↓. Adreilu-monolitiko etxeak epelak, ↑ isolamendu akustiko handiagoarekin, baina horietako apartamentuak garestiagoak dira, gainera, berogailu nahikoa ez bada, ↑ hezetasuna areagotu daiteke;
Apartamentu mota. Gogoan izan behar da izkinetan eta amaieran dauden apartamentuetan nahiko hotza izan daitekeela. Kanpoko paretari isolamendua ematen zaionean soilik aukeratu behar dira. Egokiena, leihoak ekialderantz edo mendebaldera begira egon beharko lirateke. Kasu honetan, argi natural asko egongo da eguzki argirik gabe;
Etxebizitzaren egoera. Garrantzitsua da erosten ari zaren jabetza lizunak eta lizunak ez dutela ziurtatzea. Merezi du leihoen eta ateen kalitatea egiaztatzea ere.

👉 Horrela, apartamentu bat eraikin berri batean erosterakoan, erositako etxebizitzaren abantaila, desabantaila eta bestelako ezaugarri guztiak hartu behar dituzu kontuan. Garrantzitsua da kalitate handikoa izatea eta zentzu guztietan egokitzen zaizuna.

Zer bilatu behar da sustatzaile bati eraikin berri batean apartamentu bat erostean

2. Jakin behar duzuna eraikin berri batean etxebizitza bat erosi aurretik garatzaile bati - 6 puntu garrantzitsu kontuan hartu beharko zenituzke 💎

Eraikin berri batean apartamentu bat erosterakoan, zenbait puntu kontuan hartu behar dira. Horrek arazo asko ekiditen lagunduko du. Jarraian zehazten da, zer bilatu behar da lehenik eta behin eraikitzaile berri batean etxebizitza bat erostean garatzaile bati.

[1] Garatzaileak bezeroarekin zer kontratu mota egiten duen

Abantaila argia diseinua da ondare akordioa sustatzailearen eta eroslearen artean. Garrantzitsua da akordio hori erregistratuta egotea Regpalat.

214-FZ lege federalaren arabera, partaidetzako akordioek lehentasuna dute beste hitzarmen batzuen aurrean. Legediarekin bat etorriz, garatzailearen porrota gertatuz gero, aipatutako hitzarmena amaitutakoan, bahiaren bidez bezeroaren erreklamazioak ziurtzat jotzen dira.

Ekitatearen partaidetzarako akordioak apartamentu baten salmenta bikoitzaren aurka babesten laguntzen du. Gainera, akordio horiek egiteak automatikoki esan nahi du sustatzaileak eraikitzeko baimena duela, lur-agiriak eta bestelako agiriak ere ondo daudela.

Sarritan, eraikin berrietan apartamentuak saltzeko hasierako fasean dauden garatzaileek amaitzen dute aurretiazko akordioak... Baimenaren dokumentazioa erregistratu ondoren, hitzarmen horiek ondare partaidetzarako akordioetara igortzen dira berriro.

Apartamentuen erosleek soilik har dezakete azken erabakia transakzioaren burutzea adostasunarekin partaidetza-akordioa sinatzeaz gain.

Alde bat, beste hitzarmen mota batzuk arrisku handiarekin lotzen dira. Hala ere, onartu behar dugu jende asko dagoela modu honetan etxebizitza berriak erosi dituena.
Bestalde, eta partaidetza-akordioek ezin dute ehuneko ehuneko bermea eman. Errusiako kapitalaren titular askok engainatu zuten akordio hori besterik ez zuten egin.

Hortaz, ondare akordioa, zalantzarik gabe, abantaila nabarmena da. baina ezin da garatzailearen fidagarritasuna ebaluatzeko irizpide bakarra izan.

[2] Garatzailearen ospea

Amaitu gabeko etxe bateko apartamentu bat ordaindu aurretik, eraikitzen ari den enpresaren ospea zein den jakin beharko zenuke.

Horretarako, merezi du jakitea:

zenbat etxe enkargatu diren dagoeneko;
aurretik eraikuntza edo martxan jartzeko arazorik izan zen, hala bada, nolakoa;
nor da garatzailearen sortzailea (eraikuntza enpresa berri batzuek pertsona juridiko berri bat erregistratzen dute iraganeko arazoak ezkutatzeko);
nor dago sustatzailearen atzean - ona da ospe garbia duen enpresa serioa bada, politikaria bada - etorkizun hurbilean kargutik kenduko duten jakitea komeni da.

[3] Eraikin berriaren prestasun maila

Adierazle honek garrantzi handia du. Garatzailearen dokumentuak ondo badaude eta ospea ezin hobea bada ere, etxea denbora luzez enkargatu ez dadin arriskua dago.

Kanpoko prestasunaz gain, merezi du ebaluatzea eta komunikazio maila... Garatzailearen ordezkariak etxeak dagoeneko elektrizitate eta ur hornidura duela aldarrikatzen badu ere, merezi du gertakari hori erakusteko eskatzea pertsonalki horretaz konbentzitu ahal izateko.

Edozein arrazoirengatik uko egiten badizute, zentzuzkoa da obrarekin batera joatea eta eraikitzaileekin hitz egitea. Normalean ez zaie bezeroekin komunikatzeko modurik ematen. Hori dela eta, eraikitzaileek askotan komunikazioen instalazioari buruzko informazio fidagarria aurki dezakete.

Adituek aholkatzen dute erregistratu hemen ere foroaetxe jakin baten eraikuntzari eskainia. Komunikazioak laburtzeko gaiak eztabaidatu ohi dituzte. Gainera, ondare-jabeekin komunikazioari esker, beste eraikuntza arazo batzuk ezagutu ditzakezu.

Eraikin berria lehen begiratuan guztiz prest dagoela ematen duen kasuetan ere, elektrizitate eta ur hornidura ezak arriskua areagotzen du. Eraikin berri batzuek urteak daramatzate komunikazioen zain.

[4] Kasuan eraikitzen ari den etxea bankuak egiaztatuta al dauka

Partekatutako eraikuntzari ekin aurretik, komeni da aukeratutako etxea bankuetan akreditatua dagoen ala ez galdetzea. Garrantzitsua da ere ziurtatzea akreditazioa eguneratuta eta eguneratuta dagoela.

Kreditu-erakunde ezagun handiek zenbat garatzailekiko konfiantza duten jakitea komeni da:

Etxea ez dago inongo bankuk kreditatuta, horrek garatzaileak arazoak dituela adieraz dezake.
Eraikin berria banku handi batek onartu du, baliabide ekonomiko sendoak izatea. Errazagoa da horrelako kreditu erakunde batek funtsik ez duen garatzaile bati mailegua ematea eraikuntza izoztea baino.
Egokiena, etxea hainbat kreditu erakundek egiaztatu beharko luke, eta ez soilik garatzaileari zerbitzua ematen dion bankua. Ez ahaztu eraikuntza enpresa batek porrot egiten badu, bankuek igorritako funtsak ez itzultzeko arriskua dutela. Hori dela eta, dena egingo dute hori ekiditeko.

Akreditazioa eginda, ospe ona duten bankuek derrigorrez eraikitzeko baimen guztiak egiaztatu behar dituzte. Baina ez du merezi onarpen horren presentzia% 100eko bermetzat hartzea. Ezagunak dira kasuak homologatutako etxeak ere amaitu gabe zeudenean.

Kontua da zenbait bankuk, aurretik sustatzailean inbertitutako fondoak aurrezteko, beren etxeetarako onarpenak ematera behartuta daudela. Horregatik, parametro hau ere ezin da beste ezaugarri guztietatik bereizita hartu.

[5] Inbertsio erakargarritasuna

Denek ez dute ulertzen zer nolako lotura dagoen inbertsio erakargarritasuna eta eraikin berri batean erosteko arrisku maila. Izan ere, eraikuntza partekatuan parte hartzea finantza piramide batekin alderatu daiteke. Eraikuntza, neurri handi batean, etxebizitzan apartamentuetarako eroslerik dagoen ala ez araberakoa da.

Etxebizitza erosteko prest dagoen jende gutxi badago ↓, amaitu gabe edo epe luzerako eraikitzeko arriskua nabarmen handituko da ↑. Hala ere, inbertsio erakargarriak dituzten etxeak normalean ez dute arazorik erosleekin.

Adierazle hau ebaluatzeko, eraikin berri baten parametro hauei erreparatu beharko zenieke:

eraikin berriaren kokalekua;
erabilgarritasuna eta aparkaleku kopurua;
garraioaren irisgarritasuna;
eskoletara, haurtzaindegietara, kliniketara, merkataritza zentroetara, parkeetara hurbiltasuna;
auzoaren balorazioa, oro har, trenbidearen, autobide nagusien, lantegien hurbiltasunagatik.

Gainera, adituek gomendatzen dute alderatu hautatutako eraikin berria auzoko beste etxe batzuekin. Etxea bere osotasunean ebaluatzen denean, apartamentua bera aztertzen jarrai dezakezu.

Etxebizitzaren inbertsio erakargarritasuna ebaluatzerakoan, adierazle hauei erreparatu beharko zenieke:

sabaiaren altuera - zenbat eta adierazle hori altuagoa izan, orduan eta erosoagoa da etxebizitzan;
hormaren lodiera - meheek izoztu egin dezakete eta isolamendu akustikoa eskasa dute;
igogailuen ardatzen kokapena - geletako hormen ondoan badaude, igogailua etxebizitzan entzun daiteke;
leihoen antolaketa - argiztapen naturala faktore horren araberakoa da, baita apartamentuko ikuspegia ere;
barruko partizioen lodiera apartamentu barruko isolamendu akustikoari eragiten dio;
solairua - lehenengoa eta azkena ez dira ezagunak (bertan kokatutako apartamentua saltzea ez da erraza). Zenbat eta etxebizitza altuagoa, orduan eta airea garbiagoa eta isilagoa izango da, baina kontuan hartu behar da igogailua matxuratzen bada etxera oinez joan beharko duzula.

Kontuan hartu beharko zenuke eraikin mota. Panel etxeak nahikoa azkar eraikitzen ari dira, beraz, haiekin nahiko arraroa da entrega-datetan atzerapena izatea. Haiekin kontrastatuta, at eraikuntza monolitikoa arazoak sor daitezke eraikuntzaren berezitasunengatik.

P.S. Gure webgunean higiezinen inbertsioei buruzko artikulu bereizi bat dago, non higiezinetan inbertitzearen ñabardura guztiei buruz hitz egiten dugun.

👉 Eraikin berri batean apartamentu bat erosi nahi baduzu, faktore ugari hartu beharko dituzu kontuan. Ez du zentzurik bereizita kontuan hartzeak. Analisi-emaitza fidagarria lortzen da faktore guztiak batuta kontuan hartuta.

Etxebizitza erosteko prestatzeko informazio gehiago gure material berezian dago.

Eraikin berri batean apartamentu bat behar bezala erosteko gida urratsez urrats (4 urrats erraz)

3. Nola erosi apartamentu bat eraikin berri batean behar bezala - sustatzaileari etxea erosteko argibideak urratsez urrats 📝

Eraikin berri batean kokatutako etxebizitza baten jabe bihurtu aurretik, aukeratu beharko duzu eremuabertan kokatuko da. Etxebizitzaren hainbat ezaugarri ere erabaki behar dituzu.

Gehienetan, eraikin berrietako etxebizitzak eraikuntza fasean erosten dira, hau da, etxea martxan jarri aurretik. Erosketa hori egiterakoan, garrantzitsua da zeure burua mentalki prestatzea likidazioaren benetako datak aldatu ahal izateko.

Lehenik eta behin, beti dago aukera garatzaileak ez duen denborarik eraikin berria martxan jartzeko izendatutako datarako.
Bigarrenik, apartamentua barruko dekoraziorik gabe erosten bada, konpontzen denbora eman beharko duzu.

Aukera zuzena egiteko eta ahalik eta arazo gutxien izateko, honako hau erabili beharko zenuke instrukzioa.

1. urratsa. Etxean aztertzea eta dokumentuak egiaztatzea

Eraikin berri batean apartamentu bat erosteko modurik merkeena indusketa fasean dago. Kasu honetan etxebizitzaren kostua gutxi gorabehera izango da ¼ below azpianeraikuntza amaitu ondoren baino.

Etapa berean, garatzailearekin eztabaidatzeko aukera dago maketazioa eta etorkizuneko etxebizitzaren tamaina... Hala ere, aukera hori da arriskutsuena, ez baitago etxea alokatzeko bermerik:

Baliteke garatzaileak eraikitzeko baimenik ez jasotzea.
Baliteke enpresak ez izatea nahikoa funts etxea eraikitzeko.

Gainera, dokumentuekin arazoak sor daitezke hainbat solairu eraikitzen direnean ere. Emaitza izan daiteke eraikuntza izoztu... Prozesu hori aldi baterako ez ezik, iraunkorra ere izan daiteke.

Arriskua minimizatzeko, irakurri behar duzu eraikuntza berrien proiektuaeta baita egiaztatu ere ospea enpresa garatzailea. Zoritxarrez, horrek ez du arazoen aukera guztiz baztertzen. Hala ere, azterketa zainduarekin emaitza positiboa izateko probabilitatea handiagoa izango da⇑.

Enpresa garatzailea egiaztatzeko aukerak desberdinak izan daitezke:

Egin egiaztapena Internet erabiliz. Garatzailearen inguruko informazioa aurkitu behar duzu hemen sare sozialetan, aktibatuta foroak eta beste gune batzuk. Beti informazio asko dauka apartamentuetako erosleek etxeak eraikitzeko prozesuan lehenago sufritu badute;
Eraikin berri bateko apartamentu baterako hipoteka eskaera bankuarekin harremanetan jartzea. Hau da garatzailea egiaztatzeko beste modu nahiko eraginkorra. Mailegu bat adostu aurretik, bankuek beti egiaztatzen dute sustatzailea. Apartamentuak erosteko maileguak eraikuntza enpresaren dokumentuak (eraikin berria barne) ordena ezin hobean daude.
Abokatu profesional baten zerbitzuak erabili. Etxeari buruzko informazioa, diseinua, finantza eta bestelako dokumentazioa, eraikitzeko baimena, lurren jabetzaren erregistroaren legezkotasuna aztertuko ditu. Ia ezinezkoa da dokumentu horiek modu independentean egiaztatzea legezko ikasketarik izan gabe.

2. urratsa. Kontratua gauzatzea

Dokumentuak ondo daudela ziur bazaude, mailegu-hartzailearen ospeak ez du arazorik, aukeratutako apartamentuak behar guztiak betetzen ditu eta kontratua gauzatzen jarrai dezakezu.

Adituek gomendatzen dutehezkuntza juridikorik ez duten pertsonek profesionalengana jo beharko lukete transakzioarekin batera.

Apartamentu bat eraikin berri batean erosteko 3 aukera nagusi daude, egiten ari diren dokumentu motaren arabera:

Partaidetzako partaidetza hitzarmenaren arabera eskuratzea. Garatzailearekin zuzenean ondorioztatzen da. Adituek ez dute transakzioa onartzea gomendatzen aurretiazko akordioa... Akordio hori ez dator bat indarrean dagoen legediarekin. Aurreko kontratua ez dago erregistratuta hemen Regpalat, beraz, arriskutsuagoa da.
Eskubideen lagapen kontratuaren arabera. Akordio hori apartamentu bat erostean amaitzen da inbertitzailea edo jabeanork saltzen duen. Akordio horiek hainbat legegintzako egintzak arautzen dituzte aldi berean. Hori dela eta, askotan gatazkak sorrarazten dituzte. Eskubideen lagapenari buruzko akordioaren bidez, alderdiek etorkizunean amaitutako apartamentua eskuratzeko aukera edo eraikuntza prozesuan partaidetza zuzena eskuratzeko aukera ematen duen transakzioa konpondu dezakete. Azken kasu horretan, estatuaren erregistroa beharrezkoa da. Aldi berean, erosleak jarraitzen du: lagapen hitzarmenaren kopia, diru transferentziaren berrespena, sustatzailearen idatzizko baimena, eta agiriak lagatzeko egintza.
Etxebizitza eraikitzeko kooperatiba batekin egindako akordioaren arabera erostea. Etxebizitza kooperatiba etorkizuneko etxebizitzen jabeen akordioaren bidez osatzen da. Kasu honetan, etxebizitza erostea ordainketaren bidez egiten da partekatu... Prozedura hau ez dago erregistratuta gobernuko agentzietan. Hori dela eta, zilegitasuna duen arren, nahiko arriskutsua da.

Dirua kontratua amaitu ondoren soilik transferitu beharko litzateke. Lehenengo bi kasuetan, estatuaren erregistroa ere itxaron beharko zenuke. Zenbait kasutan, aurretiazko ordainketa ematen da, gainerako kopurua geroago transferitzen da. Gertakari hori islatu beharko litzateke egiten ari den kontratuan.

Hitzarmenaren estatuaren erregistroa egiteko, dokumentu hauek aurkeztu behar dituzu:

kontratua bera;
eraikuntzarako diseinurako dokumentazioa;
eraiki beharreko lursailaren jabetzaren ziurtagiria;
akordioaren aldeen pasaporteak;
hitzarmeneko alderdien adierazpenak;
katastroko plana;
eraikitzen ari den instalazioaren planoa, helbidea, solairu kopuruari eta lokal kopuruari buruzko informazioa;
eraikitzeko baimena.

Zenbait kasutan, beste dokumentu batzuk ere behar dira.

Hitzarmena sinatzerakoan, garrantzitsua da honako puntu hauei erreparatzea:

eraikuntza amaitzeko data;
etxebizitza jabetzara pasatzeko epea, baita erregistratzeko beharrezkoak diren agiriak ere;
kontratua amaitzeko baldintzak;
alderdien betebeharrak, haustearen ondorioak.

Gogoratu behar da kontratuan aparteko klausula bat nabarmendu behar dela metro karratuko kostu finkoa erositako apartamentua.

3. urratsa. Etxebizitza eta giltzak bertatik jasotzea

Eraikitzen ari diren eraikinetako etxebizitza bat erosterakoan, garrantzitsua da ulertzea martxan jartzen denetik jabeak apartamentuak transferitu arte, igaro daitekeela gehienez 3 hilabete... Epe horretan, eraikuntza enpresak jasotzen du ziurtagiri teknikoa eraikin berri baterako, eta diseinua ere koordinatzen du ITB.

Sinatu aurretik onarpen ziurtagiria, jabeak arretaz aztertu behar du erositako apartamentua. Proiektuarekiko gabeziak edo desbideratzeak agerian uzten badira, sustatzaileak horiek desagerrarazi edo kalte-ordainak ordaindu beharko ditu.

Baldintza hori ingeniaritza sareei ere aplikatzen zaie. Etxebizitza onartzen den unean konektaturik ez badago edo funtzionatzen ez badute, ez duzu onarpen ziurtagiria sinatu arazoa ezabatu arte.

Eraikuntza konpainia batzuek apartamentuen erosleei ekintza bat sinatzeko eskatzen diete, ahozko promesa emanez gabeziak ezabatzeko.
Egoera horretan, zure nahierara jardun dezakezu, adituek aholkatzen dute lortu garatzailearen eskutik gabeziak ezabatzeko idatzizko baimena... Hala ere, aukera hori baldin badago, hobe da akta ez sinatzea arazo guztiak konpondu arte.

Onarpen ziurtagiria sinatzen denean eta etxebizitzako giltzak jabeari entregatzen zaizkionean, elektrizitate fakturen kalkulua... Aldi berean, legez erregistratzen da zerbitzu horiek ordaintzeko betebeharra:

HOA antolatu ondoren;
enpresa eragilearekin hitzarmena sinatu ondoren.

Praktikan, horrek denbora behar du, eta garatzaileak bere gain hartzen ditu kostuak. Hori dela eta, normalean erosleek zenbait hilabetez aurretiaz ordaindu behar dituzte zerbitzu elektrikoen fakturak (normalean 4 baino gehiago ez).

Adituek ez dute erositako apartamentura joatea gomendatzen, baita hura jaso arte konpontzea ere jabetza erregistroaren ziurtagiria... Momentu horretara arte, etxebizitza BTIko langileek ikuskatuko dute eta etxebizitza etxea martxan jarri zenean etxebizitza ez zetorrela bat betetzen dutela ikusiz gero, lokalak aurreko itxurara itzultzeko eska dezakete.

4. urratsa. Jabetzaren erregistroa, erregistroa

Apartamentu bat jabetzan erregistratzeko, jarri harremanetan jarri beharko duzu Enpresen Etxea... Hori bai eskarmentu handiko abokatu baten bidez zein zure kabuz egin daiteke. Bigarren kasuan, kostuak lower txikiagoak izango dira, baina denbora eta ahalegin handia beharko dute.

Apartamentua jabetzan erregistratzeko, eman behar duzu onarpen ziurtagiria eta enkarguzko erabakia.

Noiz jasoko da estatuko erregistroaren ziurtagiria, apartamentuan eman dezakezu izena. Horretarako, harremanetan jarri behar duzu FMS.

Horretarako dokumentu hauek beharko dira:

apartamentu berri batean izena emateko eskaera;
pasaportea;
aurreko bizilekutik ateratako laburpena;
jabetza estatuaren erregistroaren ziurtagiria.

👉 Urrats guztiak amaitutakoan, sustatzaileari etxebizitza erosteko prozedura amaitu dela esan daiteke.

Zer aukeratu: apartamentua zuzenean sustatzaile bati edo bitartekari baten bidez (higiezinen enpresa) erostea?

4. Erosi apartamentu berria sustatzaile bati edo higiezinen agentzia baten bidez. Zein da hobea? 📑

Eraikin berri batean apartamentu bat erosteko, sustatzailearekin edo agentearekin harremanetan jarri zaitezke. Dena zure helburu eta lehentasunen araberakoa da.

Etxea dagoeneko aukeratu bada eta erosleak bere erabakian konfiantza badu, zuzenean garatzailearengana joan zaitezke.
Zalantzarik izanez gero hainbat aukera alderatu nahi badituzu edo erosleak eraikuntzan inbertitzea errentagarria den bila badabil, agentziarekin harremanetan jarri beharko zenuke.

Nolanahi ere, gogoratu behar da izendatutako aukeretako bakoitzak biak dituela abantailaketa mugak... Ikus ditzagun zehatzago.

🏗 Apartamentu bat erostea sustatzaileari zuzenean

Oso naturala da sustatzailearen bulegoan erosleari eraikuntza enpresa jakin bateko eraikin berrietako apartamentuak soilik eskaintzea. Ezin dute apartamenturik saldu beste etxe batean. Erosleei ez zaie haien etxeen gabezien berri emango, baina pozik partekatuko dituzte beste garatzaileen alde negatiboak.

Gogoratu eraikuntza enpresek deskontuak eman ohi dituztela bakarrik eskatzen ez diren apartamentu likidoetarako. Hemen ere ezinezkoa da ondasun higiezinak erostea eskubideen lagapenaren bidez.

☎ Apartamentua agentzia baten bidez erostea

Adituek gomendatzen dute sustatzaileen trikimailuetan ez erortzeko, jarri harremanetan higiezinen agentzia batekin. Eraikuntza enpresa fidagarrien hainbat eraikin berri emango dituzte.

Gainera, garatzailearen zuzenean baino aukera gehiago dago hemen. Gainera, agentziak zintzotasunez esango dizu eraikin berri bakoitzaren abantailak eta desabantailak. Eta lehendik dagoen apartamentu edo logela bat saldu behar baduzu, agentziak lagunduko dizu horretan.

Aholkuak ere ematen dituzte hipoteka eta laguntza eman bere diseinuan. Kasu gehienetan komisioa garatzaileak agentziaren zerbitzuak ordaintzen ditu, doakoak dira eroslearentzat.

5. Zer da errentagarriagoa: etxebizitza eraikitzen ari den eraikin batean edo dagoeneko alokatuta dagoen etxebizitza batean erostea? 📄

Eraikin bereko apartamentu baten kostua nabarmen alda daiteke eraikitze fasearen arabera. Bereiz daiteke 4 erosketa aukera nagusi eraikuntza fasearen arabera... Ikus dezagun guztia abantailak eta mugak horietako bakoitza.

Etxe bat eraikitzeko zein fasetan da errentagarriagoa apartamentu bat erostea - demagun aukera guztiak eta aurki ditzagun alde onak eta txarrak

1. aukera Salmentak hasi aurretik

Garatzaile batzuek apartamentuak erostea eskaintzen dute salmentak hasi aurretik ere. Kasu honetan, kostua gutxienekoa izango da. Horrela, apartamentu bat eraikin berri batean merke eros dezakezu.

Eraikuntza legearekin bat etorriz, sustatzaileek apartamentuak saltzen hasteko eskubidea dute, jaulkitakoak izan ondoren Eraikuntza Ministerioaren betetzeari buruzko ondorioa.

Praktikan, eraikuntza enpresa batzuek, etapa honen aurretik, erosle potentzialekin hasten dute ondorioa erreserbako akordioak... Akordio horrekin, erosleak etxebizitza erosteko asmoa berresten du, eta sustatzaileak horren truke gutxieneko prezioa eskaintzen du. Horrelako zerbitzu batengatik, erosleak ordaintzen du 10-50 mila errublo.

Erreserba hitzarmenaren hainbat abantaila (+) daude:

kostu txikiena, zenbait kasutan, higiezinak ia bere kostura eros ditzakezu;
tratua egiteko arrisku txikia - partaidetzako partaidetzarako akordioa amaitu ezean, gordailatutako fondoak erosleari itzuliko zaizkio (garrantzitsua da hori hitzarmenean zehazten dela ziurtatzea);
aukera maximoa - zure diseinu gogokoena duen etxebizitza bat aukeratu dezakezu eta zoru erosoa aukeratu.

Abantaila larriak izan arren, erreserba egitean etxebizitza erosteak hainbat desabantaila ditu.

Alde txarrak (-) honako hauek dira:

ez dago bermerik transakzioa azkenean egingo denik;
erreserba hitzarmenaren arabera ordaindutako zenbatekoa ez da beti apartamentua ordaintzera joaten, kasu batzuetan erraza da komisioa zerbitzurako (hori guztia kontratuan agintzen da).

Erreserba-akordioak ez dira Rosreestr-en erregistratu behar, beraz, sinatu aurretik ere aztertu behar dituzu.

Zenbait kasutan, eraikuntza konpainia desleialek horrelako hainbat hitzarmen egiten dituzte apartamentu bererako. Ondorioz, eroslea gustuko duten etxebizitzarik gabe bakarrik utz daiteke, baita gordetako dirurik gabe ere. Gainera, denbora baliotsua galduko da.

Zure burua babestu dezakezu erreserba-akordioak jasotzen duela ziurtatuta Itzulketa klausula.

2. aukera. Zuloaren etapa

Baimenak prestatzen direnean, garatzaileak eraikuntza zero etapa ezartzen du, bestela deitzen dena hobi etapa.

Une honetan, fundazioaren prestaketa hasten da.Estatistikek erakusten dute fase horretan dela ia 1/3 etorkizuneko apartamentu guztiak.

Indusketa fasean eskuratzearen abantailen artean honako hauek daude:

gutxieneko kostua - Martxan jarritako etxeetako apartamentuen prezioarekin alderatuta, aldea irits daiteke 20-30% (eskualdearen arabera);
diseinu aukera zabala, solairu kopurua eta etorkizuneko apartamentuko beste parametro batzuk - lehenengo erosleek propietate onenak hartzen dituzte normalean;
zatika ordaintzeko aukera (Kasu gehienetan, interesik gabe egin daiteke ordainketa).

Hala ere, etxebizitza erosteko desabantailak daude indusketa fasean:

zenbait urtez likidazioaren zain;
eraikuntza izozteko arriskua (adibidez, apartamentuen eskaerarik ez dagoenean edo eraikuntza enpresaren kostuak arrazoi desberdinengatik handitzen direnean);
eraikin berri baten proiektua edo solairu kopurua aldatzeko arriskua - zenbat eta solairu gutxiago eraiki, orduan eta arrisku handiagoa izango da;
gastu bikoitza etxea martxan jarri arte - alokairuko etxebizitza eta kuota edo hipoteka ordaintzeko;
posiblea da eraikin berria amaitu eta entregatzea atzeratzea.

3. aukera. Eraikin berria erdi amaituta dago

Indusketaren fasean higiezinak erosi nahi ez dituztenentzat, erosketa arriskutsuegia dela iritzita, aukera dago - etxea prest dagoenean apartamentu batean inbertitzea. erdia. Etapa honetan eraikuntza izozteko probabilitatea nabarmen murrizten da apartments, apartamentuen kostua reduced.

Eraikin berrietan apartamentuak erostearen abantailen artean, erdi amaituta, honako hauek daude:

apartamentuak itxaroteko denbora laburragoa aurreko aukerekin alderatuta;
kostua amaitutako higiezinen merkatuan baino txikiagoa da;
posible da eraikuntzaren aurrerapena eta baldintzak betetzen direla egiaztatzea;
obra-gunea izozteko probabilitatea nabarmen txikiagoa da (baina hala ere mantentzen da).

Etxebizitza horietan etxebizitza erostearen desabantailak hauek dira:

apartamentuaren kostua gutxi gorabehera 15indusketa fasean erositakoan baino%;
aukera arrakastatsuenak dagoeneko ordenatuta daude normalean;
eraikin berri bat martxan jartzeko baldintzak handitzeko aukera dago.

Adituek ez dute gomendatzen apartamentuak erostea sustatzaileak ustekabean prezioa nabarmen murriztu badu. Horrek egungo eraikuntza amaitzeko finantza falta adierazten du askotan.

Eraikin berri baten martxan jartzeko denbora handitzeko arriskua minimizatzeko, aukeratzerakoan bankuetan akreditatu den ala ez egiaztatu dezakezu. Finantza erakunde handiek, eraikitzen ari diren etxe bat onartu aurretik, dokumentuak egiaztatzen dituzte bai eraikitzen ari diren etxearentzat, bai zuzenean eraikuntza enpresarentzat.

4. aukera. Etxea martxan jarri zen

Arriskurik txikiena higiezinak erostea da dagoeneko enkargatuta dauden etxeetan. Hala ere, kasu honetan, apartamentuaren kostua maximoa izango da. Jakina, erabil dezakezu promozio eskaintza, edo eskatu eraikuntza enpresari deskontua... Nolanahi ere, nekez gaindituko dute aurrezkia 5%.

Aukera hau erostearen abantailak hauek dira:

transakzioa segurua da, eraikin berria guztiz prest dagoelako eta martxan dagoelako;
likidazioa ezin da denbora luzean atzeratu;
erosteko unean, erosleak dagoeneko ikus dezake eraikin berria proiektuari nola dagokion, zein den etxearen kalitatea, baita ondoko lurraldea eta azpiegiturak ere.

Abantaila ugari izan arren, etxebizitza amaitutako etxebizitza bat erosteak desabantaila batzuk ditu:

kostua eraikitzen ari diren etxe batean baino handiagoa da;
ziurrenik hurrengoaren barruan 1-2 Urteetan, konponketak egiten ari diren auzokideak kezka izango dira.

Errusiako banku handienetako bateko espezialistek azterketa egin zuten eta batez beste 2016-2018 urteak, hasieratik amaierara arte eraikitzeko epea 2 urte... Kasu gehienetan, lehen urtean, 50apartamentu guztien%.

Kasu honetan, salmenten bolumena zehazten da ospea eraikuntza enpresa, gainera etxea eraikitzeko eskualdea... Garatzaile handienak 50Apartamentuen% erosten ari dira dagoeneko 9 hilabeteko epean.

Eraikuntzaren bigarren erdian, gehiago buruz 30-35%... Gainerako jabetza eraikin berria martxan jarri ondoren saltzen da. Estatistika hauek ohikoak dira ekonomia eta erosotasun mailako apartamentuen merkatuan.

Etxebizitza bat amaitu gabeko etxe batean erostea, garrantzitsua da ulertzea likidazioa ez dela eraikuntza prozesua amaitu eta berehala gauzatzen. Baliteke martxan jartzea, ingeniaritza-sistemetara konektatzea eta jabetza erregistratzea 12 hilabete arte.

Nolanahi ere, goian deskribatutako aukerak alderatu eta ondoen egokitzen zaizuna aukeratu beharko zenuke. Analisia errazteko, haien ezaugarri nagusiak beheko taulan azaltzen dira.

Taula: "Etxebizitza erosteko hainbat aukeren ezaugarriak, eraikuntza fasearen arabera"

Erosketa etapa	Kostua	Onurak	desabantailak
Salmentak hasi aurretik	Gutxienekoa	Kontratua amaitu ezean, funtsak erosleari itzuliko zaizkio Diseinu eta solairu gehieneko aukera	Ez da transakzioa gauzatuko bermerik Erreserba zerbitzuaren komisio posiblea
Pit etapa	Jarraian 20-30amaitutako apartamentuaren prezioa baino%	Apartamentu ugari Aukera zatika ordaintzeko aukera	Zenbait urtez likidazioaren zain Eraikuntza izozteko arriskua Eraikin berri baten proiektua edo solairu kopurua aldatzeko arriskua Gastu bikoitza etxea martxan jarri arte - alokairuko etxebizitza eta kuota edo hipoteka ordaintzeko Eraikuntza amaitu eta eraikin berriak entregatzeko aukera atzeratzea
Eraikin berria erdi prest dago	Murriztua 10-15Amaitutako etxebizitzen kostuaren%	Etxebizitza itxaroteko denbora laburragoa aurreko aukerekin alderatuta Kostua amaitutako higiezinen merkatuan baino txikiagoa da Eraikuntzaren aurrerapena eta epeekin bat datozen egiaztatzea posible da Eraikuntza-gunea izozteko probabilitatea nabarmen txikiagoa da	Etxebizitzaren kostua gutxi gorabehera 15indusketa fasean erositakoan baino% Aukera arrakastatsuenak dagoeneko ordenatuta daude normalean. Eraikitzen ari den eraikin berria entregatzeko epea handitzeko aukera dago
Etxea martxan jarri zen	Etxebizitzaren kostu osoa	Transakzioen segurtasun maila altua Ia berehala joan zaitezke Eraikin berria eta ondoko lurraldea egiaztatzeko aukera dago	Kostua eraikuntza faseetan baino handiagoa da Hurrengoan 1-2 urteetan, auzokideen konponketengatik eragozpenak egon daitezke

Goiko taulak eraikin berri batean apartamentu bat erosteko aukerak alderatzen eta zuretzat egokiena aukeratzen lagunduko dizu.

Zein da hobe erostea: dekorazioarekin edo dekoraziorik gabe?

6. Errentagarria al da eraikin berri batean amaitutako apartamentua erostea 📋

Estatistiken arabera, eskaera apartamentu eraikin berrietan akabera amaitu dutenak... Hori batez ere erosleek kostuak ahalik eta gehien optimizatzeko nahiaren ondorioz gertatzen da. Erositako apartamentuaren auto-konponketa oso garestia da beti. Finantza kostuez gain, denbora eta ahalegin handia eskatzen du.

Prest dauden eraberritzeekin etxebizitzen salmenta hasi da Erdian 2 000s... Garai hartan, merkatuan higiezinen eskaria decrease murriztu zen.

Bezeroak erakartzeko asmoz, eraikuntza enpresak amaitutako apartamentuak saltzen hasi dira. Horietako batzuk are urrunago joan ziren eta diseinu konponbide ezberdinak garatzen hasi ziren, estilo jakin bateko apartamentu berrituak eskainiz.

Higiezin berrituak aukeratzerakoan, adituek arreta jartzea gomendatzen dute akabera kostua... Prezio optimoa deitzen da 10.000 errublo metro karratuko... Konponketak garestiagoak badira, erosle askok uko egiten diote zerbitzu honi.

Tradizionalki, apartamentuak amaitzeko 2 etapa nagusi daude:

Akabera zakarra. Orokorrean, kontzeptu horrek edozein dekoraziorik ez izatea dakar. Konponketa horrek oinarrizko elementuak bakarrik egotea dakar: Sarrerako atea, kristal bikoitzeko leihoak, eta berogailu sistema... Zenbait kasutan, instalatu ere egiten du barruko ateak... Etxebizitzaren erosleak hormak berdindu beharko ditu, horma papera itsatsi, kableatu elektrikoa eta beharrezko beste lan batzuk egin beharko ditu. Bukatu ondoren bakarrik egongo da etxebizitza bizitzeko prest.
Akabera fina. Kasu honetan, konponketa sustatzaileak egiten du, bere kostua apartamentuaren prezioan sartzen da. Akaberak honakoak dira: hormak margotzea, horma paperak itsastea, linolioa edo parketa jartzea. Komunean eta komunean teilak jartzen dira edo hormak margotzen dira.

Garatzaileak egindako akabera fina egokia da bere burua konpontzeko astirik ez duten edo horretarako dirurik ez duten erosleentzat.

Era berean, gogoratu behar da azken urteetan eraikuntza materialek nabarmen egin dutela gora. Aldi berean, diru sarreren maila kasu gehienetan ez da aldatu. Horregatik, erosleek nahiago dute erabiltzeko prest dauden apartamentuak erosi.

📟 Adituek kontuan hartu zuten akabera fina duen bi logelako apartamentu bat erostean aurreztu dezakezula buruz 200-400 mila errublo... Jakina, kopuru hori gutxi gorabeherakoa da eta nabarmen alda daiteke.

Batez beste, gutxi gorabehera ordaindu behar duzu 5-10Jatorrizko kostuaren%. Baina zenbateko osoa auto konponketaren kostua baino ↓ baino txikiagoa izan ohi da.

Beste bat abantaila akabera fina duten apartamentuak - berehala bizitzeko aukera... Gainera, apartamentu horiek ondasun higiezinetan dirua inbertitzen dutenek erosi ohi dituzte ondorengo errentamendua lortzeko.

7. Aholku baliagarriak etxebizitza berri batean sustatzaile bati apartamentu bat erosi nahi diotenentzat 🔔

Garatzaile bati apartamentu bat erostean arazo posibleak ekiditeko, adituek laguntza eskatzea gomendatzen dute abokatu profesionalak... Jakina, horrek kostu osagarriak dakartza. Hori dela eta, ez da alferrikakoa izango jarraian emandako adituen aholkuak baliatzea.

Aholkua 1. Begiratu garatzailea ondo

Garatzailearen egiaztapenak denbora asko behar du. Kasu honetan, ez zenuke Interneteko informazioan oinarritu behar. Sarean garatzailearen inguruko berrikuspen negatiborik ez badago ere, horrek ez du bere fidagarritasuna bermatzen.

Baliteke eraikuntza enpresa gazteegia izatea edo enpresa maskorra izatea. Garatzaileak ez ditu beti legerian eskakizun guztiak betetzen bere jardueran.

Adituek ez dute gomendatzen sinatzea eskaintzen duten enpresekin lankidetzan aritzea erosketa aurretiazko hitzarmena.

Ez zenuke horrelakorik egin behar garatzailearen dokumentuak ondo dauden kasuetan eta fidagarritasunaren zeharkako frogak daudenean. Aurretiazko akordioak ez du Errusiako legea betetzen.

Aholkua 2. Hartu zure denbora aukerarekin

Ez zenuke presarik egin behar eraikuntza enpresa bat aukeratzeko eta apartamentu bat erosteko. Denek ez dute ulertzen, baina higiezinen merkatuak gaur egun, ezegonkortasuna izan arren, ez du kaosaren ezaugarririk.

Askotan, berehalako prezio igoeraren inguruko zurrumurruen uhinetan, erosleak higiezinak erostera joaten dira. Izan ere, kostuak ez du jauzi handirik egiten. Horrez gain, ↑ handitu ondoren, apartamentuetan kostua decrease gutxitzeko aldiak gertatu ohi dira.

Hori dela eta, ez zenuke erosketa lasterrera egin behar. Garrantzitsua da zure finantza gaitasunak arretaz aztertzea, eraikuntza enpresa, eremua eta apartamentu egokia aukeratzea.

Aholkuak 3. Etxebizitza erregistratu arte ez da apartamentuan aldaketarik egin behar

Estatuaren erregistroaren aurretik birmoldaketa bat egiten baduzu, baliteke BTIk apartamentua jatorrizko egoerara itzultzea eskatzea. Gainera, erakunde honetako langileek ondasun higiezinak neurtzeko prozesuan, sustatzailearekin desadostasunak sor daitezke.

Baliteke etxebizitzaren azalera bat ez etortzea dokumentazioan adierazitakoarekin:

↑ baino handiagoa bada, erosleak errekargua ordaindu beharko du.
Azalera ↓ baino txikiagoa bada, garatzaileei erreklamazio egokiak aurkezteko aukera izango da.

Nolanahi ere, une honetan apartamentuak jatorrizko egoeran egon beharko luke.

👉 Aurreko aholkuak zehatz-mehatz jarraituz gero, hainbat arazo saihestuko zaitu.

8. FAQ - Maiz egiten diren galderak 💬

Etxebizitza bat eraikin berri batean erostea nahiko prozesu korapilatsua da eta askotan erosleei galdera ugari sortzen dizkie. Zure denbora aurrezteko, argitalpenaren amaieran tradizionalki horietako ezagunenei erantzuten diegu.

1. galdera. Zein solairu da aukeratzea eraikin berri batean apartamentu bat erosterakoan?

Etxebizitza aukeratzerakoan, erosleak bere parametro ugari zehaztu behar ditu. Askok garrantzitsuenetarikotzat jotzen dute solairuanon kokatuko den. Aukeratzerakoan zaila da aholku unibertsalik ematea, osagai subjektiboak garrantzi handia baitute.

Apartamentu bateko solairu kopurua aukeratzerakoan, kontuan hartu behar duzu:

beheko solairuak bikainak dira adinekoentzat eta seme-alabak dituzten familientzat:
goiko solairuak hiriko gune pintoreskoetan kokatutako eraikin berrietan eskertzen dira;
gaiaren alde ekonomikoa ere ez da bertan behera utzi. Normalean, lehenengo solairuko etxebizitzen kostua gutxi gorabehera txikiagoa da 15%;
azpiegiturak aztertzea ere garrantzitsua da - beheko solairuak zaratatsuak izan daitezke etxea autobide, jolasgune eta kiroldegi handien, kafetegi eta denda handien ondoan badago.

Aukeraketa erabaki aurretik, aztertzea komeni da abantailak eta mugak apartamentuak solairu desberdinetan.

Lehenik eta behin, azter ditzagun solairu desberdinetarako oinarrizko puntuak:

Beheko solairuko apartamentuak gehienetan ekonomia arrazoiengatik erosten dira. Gainera, jende askok alokairuan erosten ditu, kasu gehienetan solairu kopuruak ez baitu alokairuan eragiten. Gainera, lehen solairuak nahiago dituzte haur txikia dutenek, baita pentsiodunek eta elbarriek ere.
Apartamentuak 16tik gorako solairuetan egokia altuerari beldurrik ez diotenentzat, baita leihotik ikusten duten maitaleentzat ere. Kasu honetan, komeni da komunikazioak nola laburbiltzen diren argitzea. Beheko aldetik uraren presioarekin arazoak egon daitezke. Eraikin berri modernoetan, etxebizitza eraikinen gainetik daude zoru teknikoa... Hor kokatzen dira beharrezko komunikazio guztiak. Etxea printzipio horien arabera eraikitzen bada, uraren presioarekin ez da arazorik egongo goialdean ere.

Konparazioa errazteko, solairu desberdinetan kokatutako apartamentuen alde onak eta txarrak agertzen dira taulan.

Taula: "Solairu desberdinetan kokatutako apartamentuen abantailak eta desabantailak"

Solairua	Onurak	desabantailak
1. solairua	Baliteke apartamentu baten kostua gutxi gorabehera txikiagoa izatea 15% Ez da igogailua ordaindu beharrik Uraren presioa etengabe altua da Helburu komertzialetarako erabil daiteke Ezinezkoa da uholdeak bizilagunak Larrialdietan, azkar irten zaitezke etxetik	Segurtasun neurri osagarriak behar dira: saretak, alarma Kaletik zarata maila handiagoa izatea, baita usainak sartzea ere Askotan balkoiaren falta Argi natural nahikoa
2. solairua	Beheko solairuan baino zikinkeria eta zarata gutxiago Ez da igogailua erabili beharrik Kotxea edo bizikleta dutenentzat erosoa	Beheko solairuan denda edo kafetegia badago, labezomorroak ager daitezke Beheko solairuan bulegoak badaude, nahiko zaratatsua izan daiteke
3-7 solairu	Oraindik ez oso altua, altueren beldur direnentzat ere Igogailua itzalita badago, etxera itzultzea ez da oso zaila Larrialdietan, eraikina nahikoa azkar utzi dezakezu Eraikuntza gutxi duen eremuarekin, leihoetatik kalitate handiko ikuspegia	Beheko eta goiko solairuek ez dute desabantailarik
8-15 solairu	Eremua oso trinkoa ez bada, ikuspegi ona leihotik Aparteko soinuak eta zikinkeria ia ez dira kaletik entzuten Kalitate handiko argi naturala	Etxebizitza etxearen eguzkitsuetan badago, bero gehiegi egin dezake Hamargarren solairuko altueran, fabriketako eta galdara geletako isuriak bildu ohi dira, hurbil badaude, usain desatsegina egon daiteke. Igogailua itzalita badago, zaila izango da etxera iristea.
16 urtetik gorakoa	Goiko solairuan abantaila goiko bizilagunik ez egotea da Atikoa erosteko aukera Elite eraikin berriek teilatuan eserleku bat hornitu dezakete Garapen urriarekin - inguruaren ikuspegi ona	Leihotik ikuspegi ederra edukita, goiko solairuetako apartamentuak garestiagoak izan daitezke Azken solairuko etxebizitza kalitate txarreko teilatuarekin berotu daiteke Inguruan igogailu mekanismo bat baldin badago, aparteko soinuak apartamenduan sar daitezke Zaila izango da larrialdian etxea uztea

2. galdera. Nola erosi etxebizitza bat hipoteka batean sustatzaile batek?

Higiezinen merkatuari buruzko datu estatistikoen analisiak aukera ematen du gaur egun hipoteka eskaera handitzeko joera dagoela eraikin berrietako apartamentuak erosteko. Lehenik eta behin, estatuaren laguntzarekin lehentasunezko hipotekak egoteagatik gertatzen da hori. Berari esker, etxebizitza nagusien merkatuan hipoteka tasak bigarren mailakoak baino baxuagoak dira.

Eraikuntzaren intentsitate maila altuak apartamentu eskaintza nabarmen handitzea dakar. Ondorioz, garatzaileek eta kreditu erakundeek lan egiten dute merkatuan. Barietate horrek askotan aukeratzeko zailtasunak ekartzen ditu. Hori dela eta, jarraian xehetasunez aztertuko dugu eraikin berrietan hipoteka batean etxebizitza eskuratzeko prozesua urratsez urrats.

Hipoteka batean etxebizitza bat erosteko jarraibide zehatzak sustatzailearen eskutik

1. etapa. Eraikin berrien aukeraketa

Eraikin berria aukeratzea funtsezko lehen urratsa da. Hipoteka emateko prest dauden mailegu-emaileen zerrenda hautatzen duzun etxeak zehazten du neurri handi batean.

Bihurtzen da, lehenik eta behin, zure eskakizunak betetzen dituen apartamentu bat aukeratu behar duzula, nahiko gutxi barne kostua, kokapena, martxan jartzeko baldintzak... Etxea hautatzen denean, sustatzaileak kreditatutako erakundeen zerrenda emango dio erosleari.

2. etapa. Jabetzaren erreserba

Eraikitzen ari den etxea aukeratzen denean, apartamentu bat erreserbatu beharko zenuke bertan. Horretarako, hipoteka-maileguaren eskaera prestatzen ari den bitartean, mailegu-emaileak aztertzen duenean, transakzioari buruzko dokumentuak prestatzen direnean, erosleak ziur egon da aukeratutako etxebizitza berari esleitzen zaiola eta beste batek ezin duela erosi.

Erreserbak hainbat eskemaren arabera egin daitezke (aukera hautatutako garatzailearen arabera zehazten da):

Ahozko erreserba eraikuntza enpresek nahiko gutxitan erabiltzen dute. Gehienetan, bere terminoa ez da gainditzen 14 egunak. Une honetan, erosleak denbora dauka kreditu-erakunde bati hipoteka eskatzeko eta kontuan hartzeko zain.
Ahozko erreserba agentzia hitzarmena sinatzean. Kasu honetan, aurreko eskemako ekintza berdinak burutzen dira lehenengo. Apartamentu zehatz bat aukeratu ondoren, erosleak garatzailearekin hitz egiten du. Hipoteka eskaerari buruzko erabaki positiboa jasotzen denean, agentzia kontratua... Apartamentu bat aukeratzeaz gain (dagoeneko aukeratuta dagoena) dakar, baita transakzioaren laguntza fase guztietan ere.
Ordaindutako agentzia hitzarmena sinatzea. Erosle eta eraikuntza enpresaren ikurra akordioa apartamentu zehatz bat erreserbatzeari buruz. Horretarako, sustatzaileak komisio moduan jasotzen du kuota. Kontratuaren emaitza da hautatutako etxebizitza etorkizuneko erosleari esleitzen zaiola eta ez zaiela beste herritarrei saltzen.

Agentzia hitzarmena sinatuta erreserba egitean garrantzitsua da itzulketaren baldintzak berehala eztabaidatzea. Hala egiten ez baduzu, erreserba-kuota ez itzultzeko arriskua dago hipoteka eskaera bertan behera uzten bada.

3. etapa. Hipoteka eskaera

Aukeratutako eraikin berria akreditatu duten bankuen zerrenda jaso ondoren, erosleak hipoteka eskatzen du. Jasotzen bada erabaki positiboa, berehala enpresa eraikitzaileari horren berri eman eta etxebizitza erosteko transakzioa prestatzen hasi behar duzu.

Hipoteka hartzea non den errentagarriagoa den hitz egin dugu aurreko artikuluan.

4. etapa. Aseguru poliza baten alta

Oro har, mailegu-emaileari aseguru-enpresa bat modu independentean aukeratzeko aukera ematen zaio.

Non gogoratzeko garrantzitsua, hipoteken erregistroa arautzen duen legeriaren arabera, berme gisa balio duen ondasunen asegurua derrigorrezkoa da.

Aitzitik, mailegu bat jasotzen duen bezeroaren bizitza eta osasunerako aseguru poliza erostea borondatezkoa da.

5. etapa. Etxebizitza erosteko transakzioa, hipoteka hitzarmenaren erregistroa

Apartamentu bat erosteko transakzioaren data partaide guztien adostasunez izendatzen da.

Prozedura honek honako dokumentu hauek sinatzea dakar:

hipoteka hitzarmenak;
partaidetza-akordioak;
borondatezko aseguru akordioak (beharrezkoa bada).

6. etapa. Estatuaren erregistroa

Partaidetza-partaidetzarako akordioa eta hipoteka-kontratua erregistratu behar dira Regpalat... Kasu honetan, eraikitzen ari diren etxebizitzarako eskubidea ofizialki formalizatzen da, eta gainera gainjartzen zaio karga.

Estatuko erregistroa egiten den unetik hasten dira hileko hipoteka ordaintzen.

7. etapa. Eraikin berria martxan jartzea

Eraikuntza lan guztiak amaitzen direnean eta etxea bizitzeko egokia den baldintzetara eramaten denean, enpresa eraikitzaileari eskatuko zaio Estatuko Eraikuntzaren gainbegiratze Saila.

Organo horrek eraikin berriaren ikuskapena izendatzen du. Prozedura horretan zehar, batzorde berezi batek dokumentazio guztia aztertzen du. Aldi berean, eraikuntza lanek dokumentuekin duten egokitasuna egiaztatzen da.

Aipatutako prozeduran zehar urraketarik aurkitzen ez bada, enpresa eraikitzaileak jasotzen du eraikin berria enkargatzeko baimena... Horren ondoren bakarrik daude etxebizitza onartzeko eta eskualdatzeko ekintzak jabeak.

8. etapa. Apartamentuen tasazioa

Tasazio enpresako espezialista batek apartamentua ikuskatzen du eta horren balioari buruzko txostena prestatzen du. Dokumentu hori kreditu erakundeari ematen zaio, baita aseguratzaileari ere.

9. urratsa. Hipoteka alta

Hipoteka ematen den bankuan etxebizitzaren jabetza erregistratu ondoren, nahitaezkoa da idaztea hipoteka - ondasun higiezinen zamak direla baieztatzen duen dokumentua.

Gogoratzeko garrantzitsua, hipoteka Enpresen Etxean erregistratu behar dela.

10. urratsa. Apartamentu baten jabetza ziurtagiria lortzea

Regpalat-en jabetza erregistratzeko, dokumentu hauek eman behar dituzu:

partaidetza-akordioa;
onarpen ziurtagiria;
hipoteka;
tasazio enpresaren txostena;
estatuaren kuota ordaintzeko ordainagiria.

Espezialista bat, dokumentu pakete bat hartzen, huts egin gabe ordainagiria ordainagirian eta dagokion ziurtagiria noiz prest egongo den adierazten du. Izena emateko epea legez zehazten da 5 lanegunak.

11. urratsa. Apartamentu baten aseguru poliza egitea

Hipoteka jasotzerakoan, bahiaren xede den apartamentu baten asegurua derrigorrezkoa da. Kasu honetan, poliza ematen da bakarrik goiko urrats guztiak amaitu ondoren.

Izan ere, eraikin berri batean apartamentu bat erosteko hipoteka lortzeko prozesuak nahiko denbora eskatzen du. Adituek horretarako denbora edo gogorik ez dutenek profesionalen laguntza eskatzea gomendatzen dute - hipoteka artekariak... Eta bere kabuz apartamentu baterako hipoteka nola atera jakin nahi dutenentzat, irakurri gure azken zenbakia.

3. galdera. Zer da haur hezkuntzako erakunde bat eraikin berri batean apartamentu bat erosten duenean?

Partekatzeko akordioa (DDU ) eraikin berri batean etxebizitza bat erosteko modua da, erosleen funtsak erabiliz eraikitzen ari dena.

Paragrafoaren arabera 1 artikuluak 4 lege federala 214-FZ DDUren arabera:

garatzailea adostutako epean, bere kabuz edo beste pertsona batzuekin inplikatuta, apartamentu eraikin bat edo bestelako ondasun higiezinen eraikuntza gauzatzen du. Eraikuntza amaitutakoan, enpresak martxan jartzeko baimenak ematen ditu.
Kasu honetan, kontratuko beste alderdia - partekatu eraikuntzako partaidea - eskuratutako ondasunen kostua ordaintzeko zenbatekoa ordaintzeko eta eraikuntza amaitutakoan onartzeko betebeharra hartzen du, baimenak eskuragarri egon eta gabeziak egon ezean.

Partaidetzako partaidetzarako akordioaren arabera apartamentu bat erosteak hainbat ezaugarri ditu:

Hitzarmenaren derrigorrezko estatu erregistroa. Kontratua urtean erregistratzen denean bakarrik Rosreestr, baliozkoa dela aitortzen da.
Etxebizitzaren jabetza ez da berehala formalizatzen. Prozedura hau etxea martxan jartzen denean bakarrik egiten da eta onarpen ziurtagiria egin eta sinatzen da.

Haur hezkuntzako erakunde bat erregistratzerakoan, kontuan hartu behar da jabetza ez dela berehala eskualdatuko. Aldi berean, etxea martxan jartzeko baldintzak eten ahal izateko aukera dago. Eraikuntzan erabat gelditzeko arriskua ere badago. Horrek garatzaile bat arretaz aukeratzeko beharra dakar.

4. galdera. Nola doa eraikitzen ari diren eraikin bateko eskubideak lagatzeko apartamentu bat erostea?

Etxebizitza erosteko transakzio baten arrakasta eskubideen transferentziaren kasuan algoritmo jakin bati atxikitzeak zehazten du neurri handi batean. Arazoak ekiditeko, hainbat ñabardura hartu behar dira kontuan. Prozeduraren urrats nagusiak jarraian azaltzen dira laburki.

1. etapa. Garatzaileen egiaztapena

Eskubideak esleituz apartamentu bat erostea onartu aurretik, arreta handiz egiaztatu beharko zenuke enpresa eraikitzailea.

Kasu honetan, honako ezaugarri hauei erreparatu beharko zenieke:

jarduera-epea;
osagai dokumentazioaren fidagarritasuna;
eraikitzeko baimenen eskuragarritasuna;
lursailak titulua duen edo epe luzerako errentamendua duen.

2. etapa. Dokumentuak prestatzea

Akordioa amaitzeko, dokumentu pakete bat prestatu beharko duzu.

Kasu horretan, etxebizitzaren saltzaileari honako hau egin beharko zaio:

garatzailearekin egindako kontratua (gehienetan aurretiazkoa edo DDU);
enpresa eraikitzailearen baimena transakzioa burutzeko (apartamentuaren kostua osorik ordaindu bada, sustatzaileari jakinarazi behar zaio soilik; erosleak jabetza zati batean ordaindu badu, beharrezkoa izango da idatzizko onespena);
ezkontza ofiziala gertatuz gero, ezkontidearen baimena;
erositako etxebizitzaren ordainketa egiaztatzen duten agiriak.

Transakzioaren erosleak ematen du pasaportea, baita erregistratutako ezkontzaren kasuan ere - ezkontidearen baimena.

3. etapa. Kontratuak gauzatzea

Beharrezko dokumentu guztiak aurkeztu eta egiaztatu ondoren, erregistroa egiten da lagapen hitzarmena.

Gogoratu bere forma jatorrizko akordioarenarekin bat etorri behar dela. Notario batek hitzarmen hori ziurtatu badu, lagapen hitzarmena ere egiaztatu beharko da.

Aztergai dugun kontratuaren funtsezko baldintza da gaia. Apartamentua eskatzeko eskubidearen transferentzia dira. Garrantzitsua da hitzarmenari buruzko informazio zehatza izatea zer eskubide eta zenbateraino transferituko diren.

Gainera, aginduta egon beharko litzateke horren gainean egiten da eskubide-lagapen hori... Hitzarmenaren gainerako baldintzak bigarren mailakotzat jotzen dira eta transakzioaren aldeen adostasunarekin aurkezten dira.

4. etapa. Kontratuaren erregistroa

Eskubideak lagatzeko kontratua urtean erregistratuta egon behar da Rosreestre... Horretarako, harremanetan jarri behar duzu Regpalat edo urtean funtzio anitzeko zentroaren (MFC) adarra.

Funtsak erregistratzeko prozedura amaitu ondoren soilik transferitzen dira. Transferentzia bertatik esleitzen da 5 aurretik 10 eskaera egiten den egunetik egun.

5. etapa. Estatuaren tasak ordaintzea

Estatuaren tasaren zenbatekoa transakzioaren alderdien egoeraren arabera zehazten da:

norbanakoak badira, ordaindu beharko duzu 2.000 errublo.
pertsona juridikoak badira - 22.000 errublo.

Aldi berean, hainbat eskatzailek Erregistroan eskatzen badute, estatuaren tasaren zenbatekoa berdin banatuko da bien artean. Hutsik egin gabe, transakzioko partaide bakoitza jaulkitzen da ordainagiria betebeharra ordaintzeari buruz.

Apartamentu bat eraikin berri batean erosteak abantaila ugari ditu. Hala ere, prozedura honek desabantailak ere baditu. Jabetza sustatzaile bati erosi aurretik, garrantzitsua da horiek guztiak kontuan hartzea.

Transakzioa hasi aurretik ere beharrezkoa da etapa eta ñabardura guztiak arretaz aztertzea. Horrek balizko arazoak ekiditen lagunduko du.

Bukatzeko, apartamentu bat eraikin berri batean eta bigarren mailako merkatuan modu egokian erosteko bideoa ikustea gomendatzen dugu:

Hori da guretzat dena.

Ideas for Life irakurle orok bere apartamentua eraikin berri batean erostea nahi dugu. Utzi erosteko akordioak arrakastarik izan gabe!

Gai honi buruzko edozein zalantza, iruzkin edo gehigarririk baduzu, idatzi beheko iruzkinetan. Partekatu materiala zure lagunekin sare sozialetan. Hurrengorarte!

Send