Higiezinetan inbertitzea - ondasun higiezinetan inbertitzearen alde onak eta txarrak + dirua irabazteko inbertitzeko TOP-18 moduen ikuspegi orokorra.

Send

Kaixo, Ideas for Life aldizkariaren irakurle maiteak! Gaur higiezinen inbertsioaz (inbertsioaz) hitz egingo dugu.

Bide batez, ikusi al duzu dagoeneko zenbat balio duen dolar batek? Hasi hemen dirua irabazten truke tasen aldean!

Argitalpen honetatik ikasiko duzu:

Zein dira mota honetako inbertsioak dituen abantailak eta desabantailak;
Higiezinen inbertsiorako hainbat aukera;
Eraikuntzan egindako inbertsioen ezaugarriak;
Nola hasi inbertitzen doako fondo kopuru txiki batekin.

Gainera, artikuluaren amaieran, maiz egiten diren galderen erantzunak aurkituko dituzu.

Artikulua gustukoa izango da eta erabilgarria izango da bai beren funtsak inbertitzeko moduak bilatzen ari direnentzat, bai esperientzia duten inbertitzaileentzat. Ez galdu denbora, hasi irakurtzen. Eta agian etorkizun hurbilean higiezinen inbertsio arrakastatsurako lehen urratsak emango dituzu.

Zein dira higiezinetan inbertitzeak dituen abantaila nagusiak (+) eta desabantailak (zeinetan hoberena den zure dirua inbertitzea), zein dira inbertsio mota horretatik etekina ateratzeko moduak. Irakurri honi buruz eta gehiago.

1. Higiezinen inbertsioaren alde onak eta txarrak - abantaila eta desabantaila nagusiak 📑

Pertsona egoki orok inbertsio errentagarrietan pentsatzen du. Garrantzitsua da inbertsioek dirua eragin kaltegarrietatik aurreztea inflazioa... Aldi berean, komenigarria da inbertitutako fondoek funtzionatu eta errenta osagarriak ekartzea.

Denbora luzean erabilitako inbertsio-tresnek aurreko helburuak lortzen lagunduko dute. Aldi berean, garrantzitsua da gutxieneko arriskua izatea eta oso itxaropentsuak izatea. Hau da, hain zuzen ere higiezinen inbertsioa.

Giza etxebizitzen beharra duela urte asko sortu zen eta gaur arte iraun du. Etorkizunean ez da inora joango. Beraz, higiezinak beti da eskaera izango du, horrek esan nahi du inbertsio tresna bikaina.

Gainera, inbertsio horiek negozioak egiteko guztiz onargarriak diren aukerak dira. Horretarako ez da batere beharrezkoa diru kopuru izugarriak izatea. Oraindik higiezinetan inbertitu dezakezu eraikuntza hasierako fasean... Gainera, etxebizitza kooperatiba bateko kide izateko aukera dago bertan akzio bat erosiz.

Beste edozein finantza tresna bezala, higiezinen inbertsioek biak dituzte aldekoaketa minusak.

Inbertsio mota honen abantailen (+) artean honako hauek daude:

etengabeko errentagarritasuna epe luzean, Adiberositako jabetza alokatuz gero, urte askotan irabazi ahal izango duzu;
inbertsioen erabilgarritasun erlatiboa;
ondasun higiezinek likidezia nahiko handia dute (baldintza jakin batzuetan);
inbertsio aukera ugari.

Higiezinen inbertsioek abantaila handiak dituzten arren, horiek, dauden inbertsio aukera guztiak bezala, arriskuaren mende daude.

Honako hauek dira inbertsioen desabantaila nagusiak (-):

ondasun higiezinen eskaera herrialdearen osotasunean eta, bereziki, eskualde jakin bateko egoera ekonomikoarekiko menpekotasun nahiko ukigarrian dago;
higiezinen prezioak nahiko altuak dira;
herri txikietan, higiezinen eskaera nahiko maila baxuan dago;
kostu gehigarri handiak - utilitateak, konponketak, zergak.

Gainera, aukera ere badago indar nagusia... Gertatzen da etxebizitzaren prezioa nabarmen jaisten dela zirkunstantzia sinesgarriak direla eta. adibidez, ingurune ekologikoki garbian dauden apartamentuek prezioa jaitsiko dute, inguruan lantegi bat edo bide okupatu bat eraikitzen bada. Ondorioz, inbertitzaileak ez du ezer irabazteaz gain, posible da galdu inbertitutako diruaren zati bat.

Arazo gehienak ekiditeko, garrantzitsua da jokatzea aurretiazko analisia... Inbertsio aukera posibleak alderatzen ditu eta higiezinen balioan eragina izan dezaketen hainbat faktore eta inguruabar aztertzen ditu.

Aukera ezagunak non inbertitzea errentagarria den

2. Zein ondasun higiezinetan inbertitzea errentagarria da - 8 aukera ezagun + taula konparatiboa 📊

Inbertsioetako adituen ustez, higiezinetan inbertitzea burtsan negoziatzea baino askoz ere arriskutsuagoa da, startupetan eta negozioetan inbertitzea baino. Azalpena erraza da: higiezinak oso gutxitan amortizatzen dira.

Errentagarriena higiezinetan inbertitzea da handiak hiriak. Hori bereziki egia da egoitza lokaletan. Kasu honetan, harreman zuzena dago: zenbat eta hiria handiagoa izan, orduan eta errentagarriagoa da higiezinetan inbertitzea. Gertakari hori lotzen da, lehenik eta behin, hiri desberdinetako likidezia-diferentziarekin.

Baina garrantzitsua da ulertzea herri bakoitzean inbertsiorako zure etxebizitza egokiak aurki ditzakezula. Irabazirik handiena lortzeko, lehendik dauden arlo guztien azterketa sakona egin eta horietako errentagarriena aukeratu beharko zenuke.

1. aukera. Bizitegi-ondasunak

Aukera hau eskuragarriena da inbertitzaile pribatuak... Egoitza higiezinetan inbertsioak egiteko arriskua txikia da.

Egoitza higiezinen erosketan dirua irabazteko bi modu daude:

ondorengo erosketa birsalmenta kostu handiagoarekin;
eskuratzea alokairua.

Nolanahi ere, apartamentu bat erosterakoan, garrantzitsua da irizpide hauei erreparatzea:

kokapena - bizitegi edo ikasleentzako gune ospetsu batean, ekologikoki garbia, hirigunetik urrun;
lokalen diseinua, balkoia, bainugela konbinatua edo bereizita egotea barne;
Estatu - konponketen erabilgarritasuna eta kalitatea;
azpiegitura - noraino daude haurreskolak, eskolak, klinikak, garraio publikoko geralekuak, dendak.

Orokorrean, edozein irizpide, itxuraz irizpide hutsala ere izan daiteke erosleentzat:

leihotik ikusi;
zorua;
bizilagunak;
kokapen eremuaren kontingentea.

Apartamentu bat (edo beste etxebizitza bat) ahalik eta errentagarriena erosteko, bilatu beharko duzu zuk bakarrik, agente inmobiliarioaren laguntzarik gabe. Hala ere, garrantzitsua da egiten ari den transakzioaren garbitasuna egiaztatzea. Hori nola egin eta lehen eta bigarren etxebizitza merkatuan apartamentu bat erosterakoan jakin behar duzunari buruz hitz egin dugu azken alean.

2. aukera. Merkataritza-ondasunak

Aukera hau esperientzia handiko inbertitzaileak... Inbertsio horietarako, bulego txikiak eta txikizkako guneak egokiak dira, bai eta biltegiak, supermerkatuak, ekoizpen tailerrak egokitzeko diseinatutako azalera handiko eraikinak ere.

Halako lokalek eskari handia izaten dute. Enpresaburu ugari negozioak egiteko guneak bilatzen ari dira eta jabeari emateko prest daude errenta... Higiezin komertzialak erosten dituztenek aldian-aldian irabaziak jaso behar dituzte beren inbertsioetatik.

Alokairua errenta pasiboa sortzeko aukera klasikoa da. Kasu honetan, inbertitzailearen irabaziak ez dira lanean emandako denboraren araberakoak.

Inbertitzaile batek komenigarria da jakitea higiezin komertzialak inbertsio objektu gisa aukeratzerakoan nahikoa diru kopuru handia izan behar duela. Norabide horretako ekarpenak normalean hasten dira bost-zazpi milioi errublo.

3. aukera. Lursailak

Lursail bat erosteko apartamentu edo higiezin komertzialak erosteak baino diru gutxiago behar da.

Lurrean inbertitzeak abantaila ugari ditu:

iruzurra izateko probabilitatearen gutxieneko maila;
ez da konponketarik egin behar;
zerbitzu publikoen ordainketa falta;
erosteko prozedura beste higiezin batzuetarako baino errazagoa da;
zerga nahiko baxuak;
diseinu sinplea;
ez da beharrezkoa higiezinen laguntzarengana jotzea.

Lursail guztiak erabileraren xedearen arabera sailka daitezke. For epe laburreko inbertsioak kostu minimoekin, erabiltzen diren guneak egokienak dira eraikuntzarako... Gehiago epe luzeko inbertsioak merezi du lurraldean erabiltzeko nekazaritza eta industria.

Baina bada ere mugak lurretan inbertitzea. Lehenik eta behin, estatuak kontrola zorroztu du lurrak bere helburuetarako erabiltzen direla ziurtatzeko. Gaineraondasun mota horren gaineko zergak handitu egin dira duela gutxi.

4. aukera Aldiriko higiezinak

Aldiriko higiezinak erostea gehiago birsaltzeko modu egonkorrean errentagarria den okupazioa... Hori bereziki tipikoa da metropoli handietan, gero eta maizago bizilagunak asentatzen edo hiriko zaratatik eta aire zikinetik ahalik eta gehien erlaxatzeko aukera izaten dutelako.

Aldiriko higiezinetan inbertitzeko hainbat aukera daude:

eraikitzen ari diren objektuak eskuratzea;
inbertsioa amaitutako txaboletan;
aldiriko higiezinak eraikitzeko pentsatutako lursailak erostea.

Aldiriko higiezinetan inbertitzeko aukera handitzen doa denborarekin. Baina erosteko objektu bat aukeratzerakoan arreta jarri beharko zenuke kokapena, dauden azpiegiturak eta komunikazioak... Bizi baldintza erosoak sortzeko garrantzitsuak diren beste faktore batzuek ere garrantzi handia izan dezakete.

5. aukera. Eraikitzen ari diren higiezinak

Beste inbertsio aukera eraikitzen ari diren higiezinetan inbertitzea da (eraikin berriak). Aukera honen arriskua zertxobait handiagoa den arren, lor dezakezu askoz ere irabazi handia.

Azalpena oso erraza da: eraikitzen ari den etxebizitza batek bigarren merkatuan baino askoz ere gutxiago balio du. Hori dela eta, hasierako fasean inbertitzen baduzu, eraikuntza amaitu ondoren, litekeena da prezioak nabarmen izatea hazi... Ondorioz, inbertitzaileak mozkin ukigarriak jasoko ditu.

Eraikitzen ari diren higiezinetan inbertitzeak dakartzan arriskuak gehienetan enpresa sustatzailearekin lotzen dira. Fidagarria ez bada, gora egiten du arriskua egoera hauek gertatzen dira:

jabetza behar bezala martxan jartzea;
obraren erabateko izozketa;
legez kanpoko eraikuntzarekin edo baimen faltarekin, eraikina erabat eraistea posible da.

Horregatik, eraikitzen ari diren higiezinetan inbertitu aurretik, inbertitzaile batek sustatzailearen analisi sakona egin behar du.

Aldi berean, garrantzitsua da enpresaren ospea ez ezik, ezaugarri hauek ere aztertzea:

enpresaren existentzia denbora;
osatutako eta enkargatutako objektuen kopurua;
iraganean eraikuntza prozesuan geldialdirik egon ote zen, horien iraupena eta arrazoiak.

Irakurri zenbaki berezi batean etxebizitza berri bati (eraikitzen ari den etxea) sustatzaile bati apartamentu bat nola erosi.

Higiezinen inbertsioko beste aukera batzuk

Aurreko inbertsio aukerak dira ezagunenak. Badira itxaropentsuak ez diren eta, beraz, arreta merezi duten beste metodo batzuk ere.

6. aukera Aparkalekuetako inbertsioak

Inbertsio mota hau garrantzitsua da for handiak hiriak... Kasu honetan inbertsiorako behar den kopurua nahiko txikia da. Aparkalekuak etengabe behar dituzte gidariek, beraz, alokatzeko eskaera ez da lehortzen.

Gainera, debekatutako guneetan aparkatzeagatik isunak etengabe areagotzen ari dira, autoak gero eta gehiago eramaten dituzte garabiaren bidez. Hori dela eta, aparkalekuak beti eskatuko dira. Hala ere, zaila da kasu honetan errenta potentziala aurreikustea, inbertsio horien inguruko estatistikarik ez dagoelako.

7. aukera. Higiezinen funtsetan parte hartzea

Esan nahi dut akzioen erosketa higiezinetan inbertitzen duen edozein fondo.

Inbertsio metodo honen abantailak hauek dira:

higiezinak ez daude inbertitzailearen jabetzan erregistratuta, eta hori oso komenigarria izan ohi da;
inbertsioetan zuzenean parte hartzen duena profesionalakfuntsak inbertitzeko oinarri jakin bat dutenak;
dibertsifikazio maila altua.

Aurreko abantailek inbertitzaileak inbertsioaren etekin handian konfiantza izatea ahalbidetzen dute.

8. aukera. Atzerriko ondasunetan egindako inbertsioak

Beste herrialde batzuetan kokatutako ondasun higiezinen inbertsioak funtsak inbertitzeko modu bermatu gisa hartu ohi dira. adibidez, bizitegi higiezinak gutxitan amortizatzen dira, kokapena edozein dela ere. Gainera, etorkizuneko mugimendu baterako aukera gisa har daiteke. Horregatik, aditu gehienek inbertsio horiek aukera nahiko errentagarritzat jotzen dute, ez aurreikuspenik gabe.

Laburbilduz, goian deskribatutako metodoak laburtu ditzagun taula batean, aukera osagarriak kendutahorretarako, datu estatistiko gutxi dago. Horrek alderatzea askoz errazagoa izango da.

Higiezinen inbertsio aukeren taula konparatua

Aukera	Errentagarritasun maila	Inbertsioaren ezaugarriak
*1) Bizitegi-ondasun higiezinei*	Altua Buruz 30-65% 3-5 urtez	Alokairuan jabetza erosterakoan, epe luzeekin kontatu beharko zenuke
*2) Higiezin komertzialak*	Altua	Inbertsioak ahalik eta epe luzeenean egin beharko lirateke
*3) Lurrean*	Erdikoa	Gutxieneko zergak Eskuratzeko eskema errazagoa
*4) Aldiriko higiezinetara*	Altua	Errentagarritasuna kokapenaren eta azpiegituren menpe dago
*5) Eraikitzen ari diren higiezinari*	Altua tik25-30% proiektua gauzatzeko aldirako (indusketa fasetik hasi eta objektua martxan jarri arte)	Funtsak galtzeko arrisku nahikoa handia garatzailearen okerreko aukeraren ondorioz

Taulak higiezinen inbertsioa dela erakusten du Epe luzera etekin nahiko altua duen diruaren inbertsioa. Aurreko artikuluetako batean dirua irabazteko dirua inbertitzeko beste modu batzuez hitz egin genuen.

Ondasun higiezinetan inbertitzeko eskema errentagarriak (metodoak)

3. Higiezinetan inbertitzea - dirua inbertitzeko TOP-18 moduak 💸

Dirua higiezinetan inbertituz gero, modu askotan errenta sor dezakezu. Horietako batzuk begi bistakoak dira, beste batzuk ez dituzte denek ezagutzen. Saia gaitezen irabazteko aukerei buruzko informazio kopuru handiena sistematizatzen.

3.1. Ondasun higiezinetan inbertitzea errentan alokatzerakoan errenta lortzeko - 12 modu

Aukeren artean etxebizitza bat erosi eta alokatzea da. Hala ere, errenta sortzeko hainbat modu daude.

1. metodoa. Erosi apartamentu bat alokatzeko

Aukera hau higiezinen inbertsioekin dirua irabazteko modurik ezagunena da. Etxebizitza alokatzea ez da zaila izango, jende asko baitago etxebizitza bat alokatzeko prest. Garrantzitsua da higiezinen objektu nahiko merkeetan dirua irabaztea - gelak aterpetxe batean edo baita apartamentu batean ere. Bide batez, irakurri gure materialetako batean apartamentu batean dirua nola irabazi jakiteko.

Gainera modu honetan ez da ahalegin handirik egin behar. Nahikoa da maizter egokiak aukeratzea, haiekin hitzarmena sinatzea eta hilero dirua jasotzea.

Hala ere, metodo honek ere badu esanguratsua minusak:

irabazien maila baxua;
apartamentu bat kreditu fondoen bidez erosten baduzu, nekez alokatuko du hipotekaren ordainketa.

Desabantaila horiek ez dute axola apartamentuan inbertitu behar izan ez baduzu, Adib, oinordetzan edo pribatizazioan.Higiezinak erosten badituzu, modu horretan ordainduko du oso denbora luzez.

2. metodoa. Etxebizitza erostea eguneroko alokairua lortzeko

Higiezinen inbertsioaren etekinak egiteko modu hau errentagarriagoa da. Hala ere, ahalegin handia eskatzen du: ia egunero erakutsi behar duzu etxebizitza, kanporatu eta maizter berriengana joan, garbiketa egin, ohearen arropa eta eskuoihalak garbitu.

Apartamentua alokairuan alokatzerakoan, garrantzitsua da maizterra egokiak aukeratzea. Hobe da hala bada turistak edo negozio-bidaia... Herritar kategoria horiek etxebizitza alokatzen dute epe luzeagoan - aste batzuk arte, edozein kasutan hotel batean ostatu hartzea baino errentagarriagoa delako. Normalean, halako maizterrek lasai jokatzen dute, eta ez dago haiekin arazorik.

Ez da hobea apartamentu bat ondo pasatzea nahi duten gazteei alokatzea. Bizilagunen kexak, kaltetutako altzariak eta konponketak, apartamentuan tabako kearen kea izaten da.

Inbertitzaileak apartamentu bat eguneroko alokairuan alokatzea erabakitzen badu, aholkatu diezaiokezu hartu gordailua bizi kostuaren zenbatekoan. Hau aseguru bihurtuko da ondasunen bat kaltetuz gero. Pasaportearen kopia bat egitea ere erabilgarria izango da.

Abantaila inbertitzeko modu horrek irabazi maila handiagoa du.

Tartean desabantailak deitu daiteke:

altzari eta bestelako ondasunetan kalteak izateko aukera;
maizterra apartamentua erakutsi, aldatu eta maizterrak kanporatu beharra;
aldizka garbitu eta garbitu behar duzu.

3. metodoa. Etxebizitza eskuratzea ondorengo orduko alokairuarekin

Adituek alokatzeko metodo horri deitzen diote oldarkorrena... Aldi berean, etekin handiena emateko gai da.

Aukera honekin, egunean maizterrak sartu eta atera behar dituzu askotan. Hori dela eta, alokatutako apartamentuaren ondoan bizitzea edo bulegoa edukitzea komeni da.

Garrantzitsua da prest egotea auzokideak kexak agertzen has daitezela ezezagunak gune horretan etengabe hara eta hona ibiltzeagatik.

Hainbat daude abantailak alokatzeko modu hau:

errentagarritasun handia;
behar bezala antolatutako publizitatearekin apartamentua ia 24 orduz alokatzeko aukerak daude.

Hala ere, hainbat dira desabantailak aukera hau:

zalantzazko pertsonen etengabeko likidazioak ondasunen kalteak ekar ditzake;
apartamentutik gertu egon behar da denbora guztian sarrerak eta irteerak egin ahal izateko;
auzokideekiko atsekabea;
oheko arropa maizegi aldatzea, baita garbiketa egitea ere.

4. metodoa. Apartamentua erostea aterpetxea antolatzeko helburuarekin

Ostatua - aurrekontuko hotel mota, hau da, apartamentu eroso batean alokatzeko ohea ematea.

Europako kalitate handiko berrikuntza eta bizitzeko beharrezkoak diren erosotasun guztiak egon behar dira. Aldi berean, 10-12 ohe egon daitezke apartamentu batean. Gehienetan, negozio bidaian dauden pertsonek eta turistek aukeratzen dute aukera hau.

Aterpetxeak normalean gaua nonbait igaro behar dutenentzat egoten dira, baina ez dute apartamentu edo hotel batengatik ordaindu nahi. Hemengo prezioak alokatzeko beste aukera batzuekin alderatuta askoz ere baxuagoak dira. Hasi dira tik 500 errubloak.

Onurak aterpetxeetan inbertitzea:

diru sarrera handiak bezeroen bizileku iraunkorra ziurtatzea posible bada;
leku batzuk okupatu ez arren, aterpetxearen jabea beltzez egongo da ohe kopuru handia dela eta.

Minusak aterpetxeak:

hasierako fasean, luxuzko eraberritze bat egin behar duzu, maila egokian mantendu beharrekoa;
ohatzeen kostuak;
auzokideen balizko erreklamazioak;
denbora asko eskaini beharko diozu publizitateari, likidazioari, garbiketari;
negozio bidaiariak ostatu hartu ahal izateko, banakako ekintzaile bat erregistratu beharko duzu, txostenak egiteko dokumentuak behar baitituzte.

Eta, hala ere, zoritxarrez, ez duela hainbeste denbora onartu zen egoitza lokaletan aterpetxeak garatzea debekatzen duen legea. Hori dela eta, jarduera legezkoa izan dadin, objektu bat erosi beharko duzu higiezin komertzialak.

5. metodoa. Erositako etxea alokatzea

Herriko etxea Etxebizitzaren aldaera europarra da, ezaugarri bereizgarriak solairu kopuru txikia eta bizitzeko erosotasun maximoa dira.

Gainera, etxebizitza mota hau hiriko biztanle dentsitate handiko guneetatik urrun dago, hemen bizilagun gutxi dago. Gehienetan hiritik gertu kokatutako asentamenduak dira, hiriaren kanpoaldea, basoak.

Etxebizitzak alokatzea apartamentuak alokatzeaz aparte, ezaugarri propioak dituelako. Aukera honek eguneroko, orduko eta hileko alokairuak konbinatu ditzake.

Onurak modu honetan hauek dira:

maila sozial altuko maizterretan finkatzeko aukera;
nahi izanez gero, etxebizitzaren objektua berriro planifikatu daiteke estudioetan banatuz, eta, horrela, aldi berean maizter kopurua handitu.

Tartean kontra higiezin horien eskaera askoz ere txikiagoa dela esan daiteke. Hori dela eta, maizterrek ohi baino itxura luzeagoa izan beharko dute.

6. metodoa. Alokatzeko txabola edo landetxe batean inbertitzea

Landa etxeen eta landa etxeen jabeek oso gutxitan izaten dituzte arazoak higiezin horiekin errenta lortzeko. Honela alokatu ditzakezu hileaneta egunez egun... Denbora luzez alokatzerakoan, garrantzitsua da hirirako distantzia laburra izatea eta garraio truke erosoak gertu egotea.

Aldiriko higiezinen inbertsioak (etxea, etxe partikularra, udako etxea) ondoren alokatzeko

Txabola nahikoa handia bada, horren zati bat bakarrik alokatu daiteke. Bigarren zatian, jabeak berak bizi dezake. Sarritan gertatzen dira higiezinak urteko zati bat bakarrik alokatzen direnean. adibidez, udan jabeak beraiek txabolan bizi dira eta neguan alokatu egiten dute.

Aukera bikaina txabola bat alokatzeko - gainean Urte Berriko oporrak... Une honetan, oporretarako tokiarekiko ilusioa ez da apaltzen. Enpresa handi askok urte berria ospatzea amesten dute leku eder batean kokatutako txabola eroso batean. Enpresa ekitaldietarako txabola bat alokatzeko aukera ere eman dezakezu.

Gehigarriak irabaziak lortzeko aukera hauek dira:

errenta altu egonkorra;
aukera ugariren artean aukeratzeko aukera - txabolaren zati bat entregatzetik oporretan soilik alokatzeko aukera.

Desabantailak txabolen alokairua deitu daiteke:

hiriaren hurbileko kokapenaren beharra;
kalitate handiko sarbideen erabilgarritasuna.

Eskariarik handiena azalera duten txabola txikientzat da gehienez 100 m2 Lokal askoz handiagoen jabeei zatika alokatzeko gomendatu dakieke. Baina hemen eraikineko sarrera bereiziak egotea aurreikusi beharko zenuke.

7. Metodoa. Apartamentuen eraikina eskuratu edo eraikitzea eta hura alokatzea

Diru kopuru garrantzitsuak dituztenek dagoeneko baloratu dute inbertitzeko aukera apartamentu eraikinak... Gainera, nahiko erreala da irabaziak lortzeko aukera hori antolatzea, etxean kokatutako apartamentu guztiak alokatuta daudenean.

Kasu honetan, kapitala oso garrantzitsua da. Baina dirua aurreztu dezakezu aurrekontuko etxebizitzak eraikiz, adibidez LSTK (altzairu arineko horma meheko egiturak). Gainera, apartamentu kopurua handitu daiteke etxe osoa estudioetan banatuta badago, horiek ere eskaera handiena izaten baitute.

Gehienezko errenta lor daiteke etxea eraikitzeko kokapen egokia duen lursail bat aurkitzen baduzu.

Gehigarriak inbertsio aukera hau etekin bikaina da. Aldi berean, hileko diru-sarrera garrantzitsuak bermatzen dira etxea guztiz populatuta ez badago ere.

Tartean desabantailak honako hauek bereiz daitezke:

hasierako inbertsio izugarria;
askotan ez da posible eraikitzeko lursailik behar bezain azkar aurkitzea.

8. metodoa. Atzerriko higiezinetan inbertitzea bermatutako errentamenduan entregatzeko

Askok uste dute atzerriko ondasunen merkatua fidagarriagoa eta errentagarriagoa dela. Hori dela eta, Errusiako hainbat inbertitzaile erakartzen ditu txikia aurretik handiak.

Inbertitzaileek sarritan ondasun higiezinak atzerrian alokatzeko modurik seguruena izaten dute Errusian bizi diren bitartean. Aukerarik errazena da alokairu-kontratu bermatua egitea kudeaketa-enpresa batekin (MC), zeinaren eginkizuna garatzaile zein enpresa independente izan daitekeen.

Ondasun higiezinak kudeatzeko kontratuan mantentze-lanen kostua agintzen da, baita enpresa kudeatzailearen beste betebehar batzuk ere - zerbitzu elektrikoen fakturak ordaintzetik ondasunak ondoko alokairura arte.

Baldintza onenak eskaintzen dira Frantzianhor sortu baitzen metodo hau.

Mekanismoaren funtsa honako hau da:

inbertitzaile batek higiezinak erosten ditu;
apartamentua berritzen ari dira, altzariak erosten ari dira;
eraikuntza enpresa baten filialak apartamentu bat alokatzen du;
inbertitzaileak komisio bat jasotzen du, urtean etxebizitzaren kostuaren ehuneko 3tik 6ra bitartekoa, etxebizitzaren kokapenaren arabera.

Metodo honen abantaila da inbertitzaileak ez duela maizterrik bilatu beharrik. Antolaketa alderdi guztiak enpresa kudeatzaileak ere hartzen ditu bere gain.

Atzerrian erosteko eskuragarri dauden higiezin motak askotarikoak dira. Hemen eros ditzakezu:

txaletak;
mini-hotelak;
apartamentuak;
apartamentuak itsaso ondoan;
apart-hotelak.

Estazio guneetan kokatutako ondasun higiezinetan inbertitzen baduzu, ziur egon daiteke ez dela hutsik egongo. Gainera, higiezinen kostua Errusiako hiri handietan baino askoz ere txikiagoa izan ohi da. Moskurekin alderatuz gero, desberdintasun nabarmena ikusten da.

Tartean plusak inbertsio aukera hori deitu daiteke:

fidagarritasuna;
irtenbideak;
edozein inbertitzaile kategoriek inbertsioak egiteko aukera;
alokairu bermatuaren kasuan, errenta pasiboa jaso dezakezu. Zein da askotan beste etxebizitza batzuk alokatzerakoan baino handiagoa.

Tartean konplexutasunak bereiz daitezke:

atzerriko hizkuntzen jabe izateko beharra;
higiezinak erosteko asmoa duzun herrialdea bisitatu beharko duzu gutxienez behin;
zaila da atzerriko herrialdeen legezko eta legegintzako berezitasunen inguruko informazioa aurkitzea.

Metodoa 9. Errusiako lurraldeko apartamentu bateko gela eskuratzea eta ondorengo errentamendua

Errusiako higiezinen merkatua gero eta ezagunagoa da apartamentuak... Barruan prest dauden apartamentu arrunten oso antzekoak dira. Gainera, hoteletako ohiko zerbitzuak eskaintzen dira hemen: atezaintza, janaria banatzea eta beste.

TO plusak inbertsio horien artean daude:

kostu txikiagoa antzeko tamaina duten apartamentuekin alderatuta;
hotel zerbitzu maila altua;
normalean oso garatutako azpiegiturak. Sarritan eraikinean bertan fitness gelak, jatetxeak, kafetegiak, estetika salmentak daude;
apartamentuak kudeaketa enpresa baten bidez alokatu daitezke; inbertitzaileak ez ditu maizterrak berak finkatu behar.

Tartean desabantailak apartamentuak honako hauek dira:

legedian erregulazio maila txikia;
apartamentuek egoitza ez duten lokalen egoera dute, beraz ezin izango da horietan erregistroa eman;
oraindik merkatuan apartamentu eskaintza gutxi dago.

10. metodoa. Egoitzaz kanpoko higiezin komertzialak eskuratu eta ondoren alokatzea

Higiezinen inbertsioaren aparteko elementua da merkataritza espazioa erostea... Biltegi beroa edo hotza, produkzio instalazioak, merkataritza eta bulego zentroetako lokalak, bizitegi gabeko lokalak egoitza eraikinetan, sotoetan, sotoetan eta beste hainbat objektu izan daitezke.

Horrelako higiezinen inbertsioak oso ezagunak dira horren eskaera handia dela eta. Enpresari ugari ari da egunero negozioetarako arlo berriak bilatzen. Haien beharrak desberdinak dira: batzuek trafiko handia duten lokalak behar dituzte, beste batzuek alokairu kostu txikiak dituztenak.

aldekoak merkataritza higiezinetan egindako inbertsioak:

irabazi egonkorra;
errentaren ordainketak murriztu ditzakezu denbora batez maizterrei eusteko;
hainbat entrega aukera, adibidez, zatitan;
errentaren mendeko eremua, ehunka edo baita milaka metro koadro ere izan daiteke.

Tartean kontra higiezin komertzialak inbertsio objektu gisa deitu daitezke:

azalera handietako maizterrak aurkitzeko zailtasunak;
krisi egoeretan, alokairuan arazoak izan daitezke.

11. Metodoa. Lokala berriz urbanizatzea eta zatitzea eremu txikiagoko objektu mugiezin isolatu bereizietan, ondoren alokatzeko

Metodo hau lokal bateko eremuan isolatutako bizitegi-higiezinen hainbat objektu sortzean oinarritzen da. Beste modu batera esanda, inbertitzailea, izatea logela bakarreko apartamentua, zatitu dezake 2 estudioetarako... Ondorioz, aldaketarik gabeko errentamenduarekin alderatuta, errentamenduak irabaziak gutxienez aldiz eta erdi handitzen dira.

Bi, bi, hiru gela dituzten etxeak, baita etxeak eta herriko etxea ere egokitzeko egokiak dira. Zaila izan daiteke gertaera horiek legez egitea. Hala ere, normalean konpon daitezke.

Onurak metodo hau irabaziak handitzean datza, zenbait gela isolatu sortuz.

desabantailak berrurbanizatzeko beharrean eta teknikoki konplexuak diren konponketetan, baita egindako aldaketen koordinazioan ere.

12. metodoa. Garaje, kutxa edo aparkaleku plaza erostea alokagai

Aukera hau higiezinetan inbertitu nahi duten baina diru kopuru handirik ez duten inbertitzaileentzako egokia da.

Gehienetan garaje kutxak, aparkalekuak, lurpekoak barne, garajeak erosten dituzte.

Abantaila metodo hori prezioen sarrera maila baxua da. Zenbait eskualdetan, higiezinak eskuratzeko, nahikoa da hirurehun mila errublo inguru izatea.

Ezinbestekoa desabantaila errentagarritasun txikia da.

3.2. Ondasun higiezinetan inbertitzea berriro birsaltzeko helburuarekin - 5 modu

Ondasun higiezinetan inbertituz irabaztea alokatzeko ez ezik, salmentarako ere posible da. Horretarako hainbat modu ere badaude.

13. metodoa. Lursail bat eskuratzea ondoren birsaltzeko

Hau da inbertitzeko modurik errazena. Nahikoa da lursail bat erostea, prezioak igo arte itxarotea eta saltzea. Aldi berean, ez duzu funts handirik eta bere mantentze-lanetan inbertitu beharrik.

Birsalmentaz gain, eskuratutako lurrean etxea, herriko etxea edo txabola eraiki dezakezu. Horren ondoren jabetza izan daiteke saldu edo alokatu.

Onurak inbertsio aukera hauek dira:

hainbat helburuetarako lursailen aukera zabala;
ondorengo salmenta aurreikusten bada, gutxieneko ahalegina beharko da.

desabantailak lurrak eraikitzeko erosten direnean agertzen dira. Kasu honetan, ahalegin eta kostu ekonomiko gehiago beharko dira.

14. metodoa. Erosi etxebizitza eraikitzerakoan eta etxea martxan jartzen denean, saldu

Metodo honekin, higiezinak (maizago apartamentuak) eraikuntzaren hasierako faseetan erositakoa.

Kasu honetan, aukerak posible dira:

higiezinak erosi eraikuntzaren hasieran, zundaketa hobia edo beheko solairuak daudenean;
inbertitu ondorengo eraikuntza faseetan.

Hemen harreman zuzena dago. Baino lehenago erositako jabetza, beraz irabazi handia etxea martxan jarri ondoren lor daiteke. Zenbait kasutan, inbertitzailearen irabaziak lortzen dira % 45-50 arte eta gehiago. Diru sarrerak lortzeko, etxebizitza erosi baino gutxienez urte eta erdi lehenago erosi behar duzu.

Garrantzitsua da gure herrialdean ohikoa den amaitu gabeko eraikuntza arrisku handia.Etxebizitzarik gabe geratzeko aukerak nahiko handiak dira. Hori dela eta, irabaziak lortzeko modurik seguru eta azkarrena etxebizitza erostea da. eraikuntzaren azken etapetan.

Onurak honako metodo hauek dira:

ez da beharrezkoa maizterrak bilatu, aldatu eta kanporatzea;
errenta pasibotik gertuago dago - nahikoa da eraikuntza fasean higiezinak erostea eta prest dagoenean saldu;
irabaziak nahiko handiak dira, higiezinak eta materialak etengabe handitzen baitira balioa.

Desabantaila aukera hau amaitu gabeko eraikuntza arrisku handia da.

15. metodoa. Egoera tamalgarrian etxebizitza eskuratzea, akabera lanak eta salmenta

Mundu modernoan, biztanleriaren azpiko geruzak askotan apartamentuetan bizi dira, Adib, alkoholikoak, drogazaleak. Berez, etxebizitza dute egoera tamalgarrian... Ondorioz, apartamentuak iturgintza nazkagarria, horma biluziak, usain izugarria du.

Inbertsio mota honetarako egokiak diren beste apartamentu batzuk ere badaude. Hauek dira deiturikoak amonaren aukerak - ondasun higiezinak, pentsiodunak denbora luzean bizi zirenak, ezin izan zituzten behar bezala zaindu. Gehienetan, hamarkada batzuk daramatzaten eraikin zaharretako apartamentuak sartzen dira.

Halako apartamentuek inbertitzaileak erakartzen dituzte. Oso kostu txikian eros daitezke, konponketak egin ondoren, eta egoera duinera eraman. Horren ondoren, apartamentu hori batez besteko merkatuan saldu edo are garestiagoa izan daiteke. (Etxebizitza azkar saltzeko moduaz eta saltzeko zer dokumentu behar diren aipatu genuen azken alean).

Jabetza hau alokatzeko aukera desberdinetarako ere erabil dezakezu.

Abantaila Inbertsio aukera hau da, berritu ondoren apartamentu hori salduz gero, etekin handiak lor ditzakezula. Gainera, ohiko errenta pasiboarekin alokatu dezakezu.

Desabantailak modu honetan hauek dira:

konponketa kostu osagarrien beharra;
funtzionamendu ez duten etxebizitzen eskaera eskaintza baino askoz ere handiagoa da, higiezinen asko higiezinen bila dabiltza eta, beraz, oso denbora luzea igaro daiteke aukera hautatzeko.

16. metodoa. Ondasun higiezinak konprometituta edo atxilotuta erostea prezio murriztuarekin, ondoren birsaldu ahal izateko

Askotan, mailegu prozesuan dauden bankuek ondasun higiezinak hartzen dituzte berme gisa. Mailegu-hartzaileak hartutako obligazioak ordaindu ezin baditu, kargatutako ondasun higiezinak bankuaren jabetza bihurtuko dira. Kreditu erakundeak sarritan lehengo bermeak ahalik eta azkarren saltzen saiatzen dira, haien prezioa ahalik eta gehien murriztuz.

Abantaila Inbertsio aukera hau higiezinak merkatuko prezioak baino askoz baxuagoak diren prezioetan erosteko aukera da.

Tartean desabantailak aukera hau deitu daiteke:

lizitazio prozeduraren konplexutasuna, denbora beharko da hori jakiteko;
jabetza egokia aurkitzeko denbora asko behar da;
salmenta aukera horien iragarkiak aldizka kontrolatu behar dira;
higiezinak eskudirutan soilik eros ditzakezu; hemen ez dira hipoteka-mailegu eskemak aplikatzen.

17. metodoa. Etxe bat hutsetik eraikitzea eta amaitu ondoren saltzea

Inbertsio aukera hau nahiko ezaguna da lurrak eta higiezinak berau garestitzen direlako denborarekin. Zuk eraikitako etxeak eremu bereko apartamentu bat baino gutxiago kostatuko du eta aldea irits daiteke 100%.

Aukera honekin, ia ez dago amaitu gabeko eraikuntza arriskurik. Inbertitzailearen finantza gaitasunetan bakarrik dago, berehala hobeto kalkulatzen baitira. Eraikuntza gaitasunak dituztenek eta hainbat laguntzailek inbertsio kopurua nabarmen murriztu dezakete.

Hainbat etxeren aldibereko eraikuntzarekin eraikuntzako materialetan aurreztea posible da. Horrez gain, hasierako kapitala izan daiteke hartu kreditua... Landa etxea eraikitzeko hipoteka lortzeko aukera dago.

Gehienetan eraiki etxeak eta txabolak... Kopuru handia baduzu, eraiki dezakezu herriko etxea edo baita zenbait apartamentu dituzten etxe txikiak ere.

Onurak inbertsio aukera honek hainbat ditu:

errentagarritasun handia arrakasta izanez gero;
etxea beren helburuetarako erabiltzeko gaitasuna.

Tartean desabantailak deitu daiteke:

inbertitzaileak eraikuntzaren fase guztiak ulertu behar ditu;
etxe bat eraikitzea kontratatutako langileen erabilerarekin aurreikusten bada, eraikuntzaren aurrerapena modu independentean kontrolatu beharko duzu.

3.3. Habia egiteko modu originalak (ezohikoak)

Ondasun higiezinak alokatzeagatik edo birsaltzeagatik diru sarrerak lortzeko aurreko eskemez gain, higiezinen inbertsioetan dirua irabazteko beste modu batzuk daude. Ahal du ezohiko ideiak, adibidez, behean agertzen den moduan.

18. metodoa. Itsas edukiontzia berriz ekipatzea bizilekuetara

Errusiarentzat aldiriko higiezin mota hau da berria... Oinarrian, aldatzeko ohiko etxearen antza du, baina eroso hornituta dago. Halako etxea da aukerarik merkeena. Hemen ere ez duzu ezer eraiki behar. Nahikoa da edukiontzia instalatzea, kalitate handiko konponketak egitea, komunikazioak luzatzea.

Bizitzeko baldintza erosoak lortu direnean, horrelako etxe batean ahal duzu bizi zaitez bakarrik edo saldu... Gunetik gertu autobideak badaude, oso posible da alokatu horrelako etxea.

Etxebizitza horiek sortzearen kostua baxua da. Edukiontzia eros daiteke boo buruz bakoitzeko 100 000 errubloak... Konponketa lanak eta komunikazioak gutxi gorabehera kostatuko dira helbidean 150 000 errubloak... Printzipioz, hori nahikoa da etxebizitza onargarriak lortzeko.

Kuriosoa da etorkizunean beharrezkoa izanez gero horrelako etxea leku berri batera eraman daitekeela.

adibidez, lursail bat eskuratu zuen eta bertan kapital etxea eraikitzea aurreikusten da. Lanean zehar, etxean edukiontzitik bizi zaitezke. Eraikuntza amaitu eta lanak beste gune batera eramaten direnean, etxea ere lekuz aldatzeko aukera egongo da.

Inbertitzaileen interesaz hitz egiten badugu, edukiontzi etxea, ederki amaituta badago, oso alokatzeko aukera... Jakina, alokairu hori etxe oso batean baino askoz merkeagoa da, baina beti egongo da etxebizitza horien eskaera. Jende asko ahalik eta ostatu merkeenaren bila dabilelako gertatzen da hori.

Aukera hau lurra erosten dutenentzat ere egokia da, baina momentuz ez dute eraikitzen hasteko aukerarik. Kasu honetan, lursailean edukiontzi batetik etxea jar dezakezu, bertan bizi. Etxebizitza horiek alokatzen badituzu, obrak aurrezteko edo lurrak erosteko hartutako mailegua ordaindu ahal izango duzu.

Abantailak inbertsio aukera hau honakoa da:

etxebizitzaren kostu txikia;
barruko sormena sor dezakezu, ezohiko diseinua etxetik kanpo.

Desabantaila Edukiontzien etxean bizitzea ez dela ados egongo. Hala ere, zure irudimena erabiltzen baduzu eta etxebizitza nahikoa eroso egiten baduzu, maizterrek ez dute amaierarik izango.

Horrela, higiezinetan dirua irabazteko modu asko daude. Eskuina aukeratzerakoan, zure lehentasunetan eta erabilgarri dagoen kapitalean arreta jarri beharko zenuke.

Hasiberrientzako eta inbertitzaile hasiberrientzako higiezinetan inbertitzeko gida urratsez urrats

4. Nola hasi higiezinetan inbertitzen - 5 urrats erraz 📝

Irabazteko zein modutan aukeratuko den, higiezinen inbertsioak izan beharko lirateke koherentea eta zuhurra... Horrek aukera ematen du arrisku maila minimizatzeko eta lortutako etekina maximizatzeko.

Garrantzitsua da sekuentzia jakin bati atxikitzea, inbertsioa erosoa eta segurua izan dadin.

1. urratsa. Zehaztu finantza gaitasun maila

Lehenik eta behin, inbertitzaileak erabaki behar du zenbat diru du... Hau da zer ondasun higiezinen dirutan inbertituko den zehazten duena.

Garrantzitsua da inbertitu dezakezula gogoratzea doako fondoak soilikinbertitzailearen funtsezko beharrak ordaintzeko xedea ez dutenak.

Inbertitzailearen kapitala txikia bada, eraikuntza fasean lur edo etxebizitzetan egindako inbertsioen artean aukeratu beharko duzu. Gainera, merezi du mailegatutako fondoen bidez kapitala handitzeko eta koinbertitzaileak erakartzeko aukerak aztertzea.

2. urratsa. Proposamenak aztertzea

Inbertsioaren edozein fase garrantzitsuenetako bat da merkatuaren analisia... Etorkizuneko irabazien tamaina horren araberakoa da.

Erosketa benetan errentagarria egiteko, denbora asko eman behar duzu egungo merkatuko egoera aztertzen.

Irabaziak benetan handiak izan ohi dira merkatuko joerak eta ñabardurak ondo aztertzeko gai diren inbertitzaileek.

3. urratsa. Inbertsiorako objektu bat aukeratzea

Garrantzitsua aukeratu jabetza egokia, bertan funtsak inbertituko dira. Kapital handia duten inbertitzaile batzuek luxuzko etxebizitzetan eta hainbat aukera esklusiboetan inbertitzea aukeratzen dute (Adib, terrazak dituzten atikoak edo apartamentuak)... Halako objektuak askoz garestiagoak dira, baina likidezia handiagoa ere badute. Hau bereziki egia da metropoli-eremu handietan.

Eraikitzen ari diren instalazioetan inbertitzeko erabakia hartzen bada, eraikitzen ari direnak aukeratu beharko zenituzke urrats batean... Etxebizitza horien kostua etengabe hazten ari da solairu berriak agertu ahala. Hori dela eta, komenigarria da horrelako higiezinetan inbertitzea lehenbailehen.

Irabazien mailari dagokionez, ondasun higiezinak bigarren mailako merkatuan gutxiago erakargarria inbertitzaileentzako. Baina etxebizitza horiek hipoteka bidez erosi eta berehala alokatu daitezke.

4. urratsa. Jabetza erostea

Pauso honetan, oso garrantzitsua da etxebizitza erregistratzeko prozedura zuzen eta ahalik eta merkeen egitea. Erosketa horietan esperientzia nahikoa ez duten inbertitzaileek laguntza eskatu beharko lukete abokatu edo esperientziaduna agentea... Legearekin bat etorriz tratua behar bezala egiten lagunduko dizu.

Gogoratzea ere garrantzitsua da transakzioaren zerga ñabardurei buruz... Aldez aurretik haiekin ohitu beharko zenuke.

5. urratsa. Irabaziak ateratzea

Irabaziak lortzeko, geratzen da birsaldu edo alokatu erositako jabetza. Aldi berean, amortizazio epea eskuratzearen xedearen araberakoa da.

adibidez, eraikin berri batean kokatutako apartamentu bat berriro saltzen bada, diru-sarrerak jasoko dira 2-3 urtean... Baina ez ahaztu etxebizitza saltzerakoan, jabetza gutxiago zutela 5 urteetan, zerga ordaindu behar duzu.

Errenta baino gehiago da Epe luzera inbertsioak. Kasu honetan itzulketa soilik etorriko da 6-9 urte barru... Baina, aldi berean, inbertsio arriskuak askoz ere txikiagoak dira. Gainera, alokatutako ondasunak inbertsiogilearen jabetza izaten jarraituko du. Behar izanez gero, beti saldu daiteke.

Inbertitzaileak ulertu behar du inbertsioak modu koherentean eginez gero, pausoz pauso mugituz, arrisku maila nabarmen murriztu eta errentagarritasuna handitzen duzula.

Bizitegi eta merkataritza higiezinak eraikitzeko inbertsio arlo ezagunak + kapital inbertsio eskudunaren ondoz ondoko etapak

5. Inbertsioak higiezinen eraikuntzan - 5 aukera fidagarriak funtsak inbertitzeko + inbertsioaren fase nagusiak 📋

Eraikitzen ari diren higiezinen inbertsioak oso ezagunak dira gaur egun. Dirua funtzionatzeko modu bikaina dira. Hori dela eta, oso garrantzitsua da zenbaki honen ñabardura eta sotiltasun guztiak ulertzea.

5.2. Zein eraikuntzan hobe da inbertitzea - TOP-5 aukerak + konparazio taula

Eraikitzen ari diren higiezinetan inbertitzea ahalbidetzen duten hainbat arlo daude. Aukera araberakoa da inbertitzaileen esperientzia, eta inbertitutako kapitalaren zenbatekoa.

Jarraian, eraikuntzako inbertsio aukera ezagunenak eta arriskutsuenak diren bost daude.

1. aukera. Eraikitzen ari diren etxeetako etxebizitzetan (apartamentuak) egindako inbertsioak

Aukera hau gehien jotzen da eskuragarri inbertsio metodoak, berezkoak direnak gutxienekoa arriskuak. Inbertsio horien helburua epe luzekoa da: eraikuntza fasean bizitzeko espazioa (apartamentua) erostea eta amaitutakoan, saldu edo alokatu.

Erosteko objektu bat aukeratzerakoan, garrantzitsua da adierazle hauek kontuan hartzea:

kokapena - hurbilen dagoen garraio trukeetara, garraio publikoaren geralekuetara, metro geltokietara;
bizitokien diseinua;
azpiegiturak - badira eskolak, haurtzaindegiak, denda handiak hurbileko inguruetan;
eskualdearen etorkizuneko garapen aukerak.

Era berean, garrantzitsua da gogoratzea logela bat edo bi dituzten apartamentu txikiek merkatuan eskaera handiena dutela.

2. aukera. Landa etxeak (etxe partikularrak)

Landa-etxeak tradizioz hiritik kanpo kokatutako etxeak eta dachas biltzen dituzte. Horrelako higiezinak nahiko errentagarriak izan daitezke. Urtean etxeak eskatzeko handiak hiriak. Bizilagunak ahalegintzen dira hiriko zalapartatik, hautsa, zarata eta gasen kutsaduratik erlaxatzeko aukera eskaintzen.

Itxaropentsuena fundazio faseko txaboletan egindako inbertsioa da.

Erosteko objektu bat aukeratzerakoan, hainbat adierazle erreparatu beharko zenituzke:

barrutiaren egoera;
ba al daude komunikazioak;
azpiegitura zein garatuta dagoen.

Bizitza erosoaren araberako beste parametro batzuk ere garrantzitsuak izan daitezke.

3. aukera. Hotelak eta hotelak

Mundu osoko inbertitzaileen esperientziari esker, inbertsio horien amortizazio epea inguru dela uler daiteke 4-6 urteak. Oso adierazle onak dira., batez ere hiri handietan beti dago kalitate handiko egoitza lokalen eskaera bisitarien aldetik.

4. aukera. Ekoizpen guneak

Inbertsio metodo hau higiezinetan esperientzia duten inbertitzaileentzako da egokiena. Garrantzitsua da inbertsio horren xedea erabakitzea eraikitzen ari den produkzio espazioa erosi aurretik.

Objektu hauek bertsio honetan gehien eskatzen dute:

altzari fabrikak;
eraikitzen ari diren elikagaien industriako instalazioak;
etxeko produktu kimikoen eta funtsezko ondasunen ekoizpena.

Inbertsiogile hasiberrientzat industria higiezinetan inbertitzea da onena profesionalen zerbitzuak erabiliz: inbertsio fondoak edo enpresa kudeatzaileak.

5. aukera. Merkataritza higiezinetan egindako inbertsioak

Eskarmentu handiko inbertitzaileari egokitzen zaion beste aukera bat da.

Objektu hauek ondasun higiezin komertzial gisa jokatzen dute:

txikizkako lokalak - merkataritza guneak, dendak eta supermerkatuak;
jatetxeak, tabernak eta ostalaritzako beste establezimendu batzuk;
entretenimendu, kirol eta hezkuntza zentroak;
bulego eta negozio zentroak;
biltegiak, hangarrak, biltegiak;
nekazaritza lokalak.

Bulegoetako eta txikizkako espazioetako inbertsioak tipikoak dira megalopolioetarako. Eskaera handia dute alokatzeko espazioa bilatzen duten enpresariek. Halako instalazioen jabeek, egoera onean mantenduz, irabazi egonkorra jasotzen dute.

Zehazki alokairua higiezin komertzialetan dirua irabazteko modurik onena dela uste da. Aukera honen hasierako inbertsio kopuru handia eta amortizazio epe luzea (gutxienez bost urte) ditu ezaugarri.

Beheko taulak eraikuntzako inbertsio aukerak alderatzen laguntzen du:

Jabetza mota	Inbertsioaren ezaugarriak	Atzera itzultzeko epea
1) *Eraikitzen ari diren egoitza eraikinak / eraikin berriak*	Eraikuntza amaitzean, etxebizitza alokatzen bada, irabaziak handitu egingo dira, baina itzultzeko epea ere handiagoa izango da	1-2 urteko
*2) Etxe partikularrak, udako etxeak, etxeak*	Garrantzitsua da inguruko kokapena eta azpiegiturak kontuan hartzea	1-2 urteko
3) Hoteleko instalazioak	Aukera itxaropentsua hiri eta estazio guneetarako	4-6 urteak
*4) Ekoizpen eremua*	Egokia mutualitateetarako, hau da, inbertsio kolektiboetarako	8-10 urteak
*5) Jabetza komertziala*	Higiezinetan inbertitzen esperientzia izatea komeni da	6-9 urteak

Taulak erakusten du inbertitzaile pribatuarentzako aukerarik interesgarriena dela etxebizitza inbertsioa, hots, birsaltzeko helburuarekin eraikin berrietan apartamentuak erostea.

5.1. Zenbateraino da errentagarria etxebizitza eraikuntzan inbertitzea?

Bizitegi-eraikinaren batez besteko eraikuntza-denbora 2 urtekoa da. Bitarte horretan, bertan dauden etxebizitzen kostua gutxi gorabehera handitzen da % 45-75.

Garatzaileentzat onuragarria da inbertitzaileentzako funtsak erakartzea. Horrek banku maileguak ekiditen ditu eta, aldi berean, etxea eraikitzeko behar den kopurua biltzen du. Hori dela eta, salmenten hasieran, hau da, eraikuntzaren lehen etapetan izaten da etxebizitzaren kostua gutxienekoa.

Prezio-desberdintasun bereziki handia ikusten da mikrodistriktuak edo bizitegi-multzo nahiko handiak eraikitzerakoan. Halako etxebizitzak faseka eraikitzen ari dira. Garatzaileek apartamentuen hasierako gutxieneko kostua ezartzen dute erosleen lehen olatua erakartzeko eta irudi positiboa sortzeko.

Ondorioz, eraikitzen ari diren higiezinetan inbertituz, etxea martxan jarri ondoren, zenbatekoa lor dezakezu hasierako inbertsioaren bikoitza... Inbertitzaileei ohartaraz diezaiekeen gauza bakarra da arriskuaeraikuntza hori eten edo guztiz geldituko da.

Pixkanaka, denborarekin, etxebizitzen kostua handitzen doa eraikuntza aurrera joan ahala. Adituek aurkitu dute solairu osagarri bakoitzaren eraikuntzak etxebizitzaren balioa gutxi gorabehera handitzen duela 3%. Hori dela eta, zenbat eta funtsak lehenago inbertitu, orduan eta etekin gehiago lortuko da etorkizunean.

Demagun eraikitzen ari diren higiezinetan inbertitzearen abantailak eta desabantailak.

Gehigarrien artean (+) honako hauek daude:

errentagarritasun maila altua, baita likidezia ere;
fidagarritasuna - etxebizitza oso gutxitan merkatzen da (batez ere hiri handietan);
hornikuntza maila altua, hau da, erosteko higiezinen aukera zabala;
jabetza etorkizunean erabiltzeko modu desberdinak (birsalmenta edo errentamendua).

Gertatzen da inbertsio akordio arrakastatsu bat errentagarria izan daitekeela urte askotan. adibidezEraikitzen ari den eraikin batean etxebizitza bat sustatzaile bati erosi ondoren, inbertitzaile batek alokatu ahal izango du etorkizunean. Ondorioz, lortzen du errenta pasiboa, hori ez dago inongo denbora tartek mugatuta.

Inbertitzeko metodo honek desabantailak ere baditu (-). Nagusiena da etxebizitza eskaera faktore ugarik zehazten dutela. adibidezKrisian zehar, askok ez dute apartamenturik erosten, gertaera hori mugagabe atzeratzea erabakitzen baitute. Bizitegi eraikin bat eraikitzea izoztu (bertan behera) edo guztiz geldiarazteko arriskua ere badago, sustatzailearen finantza zailtasunak direla eta.

Azpimarratzekoa da aditu gehienek, eraikitzen ari diren higiezinen inbertsioak funtsak inbertitzeko beste metodo batzuekin alderatuz, burtsan jokatzea baino askoz ere arrisku gutxiago dutela ondorioztatzen dutela.

Eraikuntzan inbertsioaren fase sekuentzialak

5.3. Nola inbertitu eraikuntzan behar bezala - 5 etapa nagusi

Inbertitzaile orok daki aurrez prestatutako plan baten arabera egindako inbertsioek irabazien maila handitu eta inbertsioen arriskua gutxitu dezaketela. Inbertsioak koherentziaz egin beharko lirateke, garatutako estrategiaren arabera. Prozesu horren bost etapa daude.

1. etapa. Garatzaile bat aukeratzea

Eraikuntzan inbertsioaren hasierako fasean derrigorrezko eta garrantzitsua den neurria da garatzaileen analisia... Garrantzitsua da sustatzailearen izena jakiteaz gain, bere ospea zein den argitzea ere. Adituek hirian eraikuntza enpresa ezagun bat eraikitzen ari diren proiektuetan soilik inbertitzea gomendatzen dute.

Garatzailea aukeratzeko prozesuan, kontuan hartu behar da:

enpresaren ospea;
enpresak zenbat objektu martxan jarri dituen dagoeneko;
berrikuspenak;
konpainiak zein esperientzia duen eraikuntza konplexuan;
zenbat inbertitzaile dituen sustatzaileak;
kreditu-erakundeekin lankidetza (bankuek arretaz aukeratzen dute norekin lankidetzan jardun, azterketa sakona egiten dute eta ez dute elkarreragiten izen txarra duten garatzaileekin);
garatzaileak legediarekin bat egiten duen neurrian (arauzko egintza nagusia lege federala da 214-FZ).

Moskun eta Moskuko eskualdean garatzaile hauetaz fidatu zaitezke:

GK PIK Errusiako garatzaile handienetako bat da. Enpresa 1994an sortu zen, Errusia osoan eraikuntza proiektu handiak arrakastaz gauzatzen ditu. Eraikuntzan zentratzen da eskuragarria etxebizitza. Jardueran zehar, 15 milioi metro koadroko azalera duten 250 mila apartamentu inguru eraiki dira. m. Errusiako ekonomiaren bizkarrezurreko enpresetako bat da.

А101 Garapena - enpresak 500 mila sq inguru eraiki ditu egoitza higiezinak, baita 50 mila baino gehiago ere - komertziala... Garatzailea ere eraikitzen ari da haurreskolak eta eskolakaurrekontuarekin elkarreraginean. Hainbat banku handirekin lankidetza ezarri da hipoteka-mailegu programen esparruan. Garatzailea Moskuko eskualdeko TOP-5ean eta TOP-15ean sartzen da Errusia osoan.

Kapital Taldea - Eraikuntza-jardueren ziklo osoa lantzen duen enpresa, eraikuntzarako lursailak aztertuz eta amaitutako ondasun higiezinak amaitu arte. 71 proiektu burutu ziren, eta ondorioz 7 milioi metro koadro eraiki ziren. eremuak. Konpainiaren instalazioak Moskuko eta Moskuko eskualdeko proiektu onenak izendatu zituzten.

2. etapa. Inbertsio objektua aukeratzea

Eraikitzen ari diren higiezinetan inbertitzeko beste etapa garrantzitsu bat da objektu egokia hautatzea... Bizitzeko espazio eskaera handiena duen eremuan hastea da onena.

Inbertsiorako objektua aukeratzerakoan, garrantzitsua da parametro hauek kontuan hartzea:

azpiegiturak;
garraio publikoaren geraleku eta metro geltokien hurbiltasuna;
bizi erosotasun mailan eragina duten beste ezaugarri batzuk.

Higiezin komertzialetan inbertitzeko asmoa baduzu, aldez aurretik pentsatu beharko zenuke inbertitzailearen azken helburua. Era berean, baliagarria izango da negozio plan profesionala egitea.

3. etapa. Negoziazioak egitea

Garatzailea eta inbertsio objektua hautatzen direnean. Has zaitezke negoziatzen... Garrantzitsua da ulertzea gure herrialdeko legeen arabera, ezinezkoa dela eraikitzen ari diren higiezinen eskubideak erregistratzea.

Hala ere, inbertitzaileak eskubidea du:

partaidetzari buruzko akordioa egitea;
eraikuntza kooperatiba batean sartu;
inbertsio gordailua erregistratu;
akzioen ekarpen hitzarmena sinatu.

Adituek ekitatearen partaidetzarako akordioan zentratzea aholkatzen dute.

Hitzarmena erregistratzeko metodoaz gain, fondoak gordailutzeko baldintzak eztabaidatzen dira. Nagusiak eskuratzea dira zatiak (ordainketa zatika) eta fondoen behin-behineko gordailua, baina beste aukera batzuk ere posible dira.

4. etapa. Dokumentazioa aztertzen

Hartutako hitzarmen guztiek indarrean dagoen legedia bete beharko dute. Ez da alferrikakoa izango abokatu independente baten laguntzarekin egiaztatzea. Jende askok uste du hori dirua xahutzea dela. Baina ez da komeni transakzioen segurtasunean aurreztea.

5. etapa. Kontratua amaitzea

Transakzioaren azken etapa da kontratu bat egitea... Azken hitzarmena sinatu aurretik. Garrantzitsua da bere puntu guztiak arretaz aztertzea.

Kasu honetan, arreta hau jarri beharko zenuke:

eraikuntza amaitzea aurreikusten denean;
zein dira baja emateko baldintzak;
prezioa finkatuta egon beharko litzateke, ez da baldintzarik egon behar aldatzeko;
isunak, kontratuaren baldintzak urratzen badira, alderdi bakoitzari ezarri behar zaizkio;
indar nagusiko egoerak.

Garrantzitsua da eraikitzen ari diren higiezinak erosteko transakzioarekin arreta eta ardura handienarekin jotzea. Garrantzitsua da gogoratzea inbertsio faseen sekuentzia zorrotz jarraituz arindu daitezkeen arriskuak daudela.

5.4. Nola irabazi dirua eraikuntzan egindako inbertsioetan - TOP-3 lan egiteko moduak

Inbertitzaileak jakin beharko luke eraikitzen ari diren higiezinak erostean dirua irabazteko zein metodo diren seguruenak eta frogatuenak.

1. metodoa. Alokatzea

Ondasun higiezinak alokatzerakoan lortutako irabaziak epe luzerako inbertsioa... Aukera honek errentagarritasun maila egonkorra du.

Kasu honetan itzultzeko epea gainditzen da bost sei urteak. Ez ahaztu, hala ere, eremuak inbertitzailearen jabetzakoak direla.

Hiri handietan, hainbat motatako alokairu eskaera dago etxebizitza jabetza: luxuzko apartamentuak egun baterako, lo egiteko guneetan kokatutako gelak, familia gazteentzako estudioak eta beste.

Kontuan hartuta jabetza komertziala, esan daiteke ekintzaileen eskaera ere etengabe altua dela. Negozio eta merkataritza zentroetan kokatutako lokalak oso ezagunak dira hiri handietan. Espazio komertzialaren eragozpen bakarra inbertsio beharra da diru kopuru handiak.

Erosteko apartamentuak normalean nahikoa 1,5-2,5 milioi errublo. Inbertitzeko asmoa baduzu jabetza komertziala, gutxi gorabehera 2-3 aldiz batuketa handia.

2. metodoa. Eraikitzen ari den etxebizitza bat erostea, martxan jarri ondoren salgai

Eraikitzen ari diren etxebizitza bat saltzeko erosten baduzu, inbertsioa behar bezain azkar berreskura dezakezu - jada ondoren 1-2 urteko... Zenbat eta lehenago amaitu instalazioaren eraikuntza, orduan eta interesgarriagoa da inbertitzaileentzat. Bereziki zorioneko inbertitzaileek urtebetean lortzen dituzte diru-sarrerak 100Inbertitutako funtsen%.

Garrantzitsua da beste aukera batzuk ere ebaluatzea. Kalitatezko konponketak egin ditzakezu amaitutako apartamentuan. Ekintza horien ondorioz, kostua laurden inguru igoko da.

3. metodoa Inbertsio kolektiboetan parte hartzea

Eraikitzen ari diren higiezinetan inbertitzeko aukerarik seguruenak bilatzen dituzten inbertitzaileei aholkua eman dakieke bitartekariekin lankidetzan aritu... Kasu honetan, kide egin zaitezke inbertsio profesionaleko proiektuahigiezinak batere erosi gabe. Horretarako, nahikoa da inbertsio kolektiboaren funts batean sartzea eta akziodun gisa errenta jasotzea.

Higiezinetan inbertitzen duten hainbat fondo fidagarri daude Moskun eta eskualdean. Eraikitzen ari direnak:

E3 inbertsioa - Hemen sartu beharreko gutxieneko zenbatekoa da 100 mila errublo. Irabaziak mailan bermatzen direnean 25-90 ehunekoa. Funtsean egindako inbertsio guztiak aseguratuta daude. Inbertitzaileak modu independentean aukeratu dezake inbertsioaren amortizazio epea tik sei hilabete aurretik bi urteak... Inbertitzaileen dirua oso likidoak diren higiezinen objektuetan inbertitzen dute profesionalek; inbertitzaileak irabaziak besterik ez ditu lortu behar. Aukera hau da etekin pasiboak bermatutako irabaziekin eta gutxieneko arrisku maila dutenak... Konpainiak informazio laguntza eskaintzen du, baita doako kontsultak ere inbertitzaileentzako.

Sminex - enpresak amaitutako apartamentuetan inbertitzen du, baita eraikuntza fasean dauden objektuetan ere. Konpainiak berak eraikitzen ditu etxeak, inbertitzaileek jasotzen duten zerbitzu osagarri gisa apartamentuen konponketa... Gainera, enpresak maizterrak aurkitzeko ardura hartzen du. Enpresak etxeak, etxebizitza eraikinak eta merkataritza instalazioak eraikitzen ditu. Adituek aurkeztutako erakundearen abantaila eztabaidaezina deitzen dute eraikitzen ari diren higiezinen kalitate handia lortzeari eta funtzionamenduan zehar duten segurtasunari.

Horrela, eraikitzen ari diren higiezinetan dirua irabazteko hainbat modu daude. Errentagarritasun mailan ez ezik, inbertitzaileak eskatuko dituen ahaleginetan ere desberdintzen dira.

5.5. 4 arrisku nagusi eraikitzen ari diren higiezinetan inbertitzerakoan

Inbertsio orok zure inbertsioa galtzeko arriskua dakar. Galeren probabilitatea minimizatzeko, aldez aurretik aztertu beharko zenuke zer eskema erabiltzen dituzten higiezinen industrian iruzurgileek, zer beldur izan behar duten eraikuntzan inbertitzerakoan.

Arriskua 1. "Xaboi burbuila"

Inbertitzaile sinbolikoak engainatzeko lehen modua oso erraza da. Gauez hegan egiten duten konpainiek inbertsore sinbolikoei saltzen diete mitoa, eta ez benetan eraikuntza objektuetan. Eraikuntza guneetako lan guztiak desbideratze baterako soilik egiten dira.

Askotan, horrelako proiektuak hainbat egitura juridikoren laguntzarekin antolatu eta kudeatzen dira. Ondorioz, kanpoko akordioek itxura dute erabat legezkoa... Hala ere, iruzurgileek diru kopuru nahikoa bildu bezain laster, inbertitzaileen ekarpenekin batera desagertzen dira.

Burbuila antzemateko lehen modua ondasunen balioa gutxiesten da. Inbertitzaileak prezioak aztertu beharreko eremuko batez bestekoarekin alderatu beharko lituzke. Kostu baxuegiak ohartarazi behar du.

Garrantzitsua da ere garatzaileari buruzko informazioa erregistro ofizialean dagoela ziurtatzea. Eraikuntza enpresa aktibo guztiak biltzen ditu. Beraz, kasuan kasuko enpresa zerrenda horretan ez badago, ez da benetako entitate juridikoa.

Arriskua 2. Sustatzailearen porrota

Eraikuntza enpresa batek porrot egiteko arrazoi ugari daude:

kudeaketa eraginkorra;
fondoen erabilera okerra;
finantza falta;
kostu handiak.

Berez, diru faltak eraikuntza enpresari ez ezik, inbertitzaileei ere eragiten die. Horrelako arazorik ez izateko, garatzaile bat aukeratzerakoan arreta jarri beharko zenuke enpresa handia, dagoeneko eraikitako instalazio ugari enkargatu dituena.

Arriskua 3. Ondasun higiezinak entregatzeko epeak ez betetzea

Eraikitzen ari diren higiezinetan inbertitzeko beste eragozpen bat da eraikitzeko epeak galdu... Arrisku hori bereziki desatsegina da higiezinak kreditu fondoen laguntzarekin erosten dituztenentzat. Mailegu-emaileari ez zaio axola noiz jarriko den etxebizitza enkargua, berarentzat garrantzitsua da zor guztiak garaiz eta interes egokiekin ordaintzea.

Adituak ondorioztatu zuten epea betetzen ez zen egun guztiak jaten duela 0,01inbertitzaileen sarreren%. Ehunekoetan, ez da asko. Hala ere, errubloei dagokienez, badirudi kopuru duina, batez ere martxan jartzea zenbait hilabetez edo are urtez atzeratzen denean.

Arriskua 4. Indar handiko egoerak, baita higiezinen merkatuan ezusteko aldaketak ere

Aipatutako inguruabarrek inbertitzailearen funtsen zati bat galtzea ere ekar dezakete. Indar nagusiaren adibidea da krisi ekonomiko luze baten agerpena... Ondorioz, higiezinen merkatuan eskaintzak eskaera nabarmen gainditu dezake. Inguruabar horrek ondasun higiezinen balioa nabarmen jaistea dakar - askotan % 10-20... Egoera berdintzen denean ere, inbertitzaileek beren balizko diru sarrera batzuk galduko dituzte.

Halaber, indar nagusiaren adibide bat izan daiteke hondamendi naturalak (baso suteak, uholdeak, lurrikarak), gerrak, industria hondamendiak. Arrisku horietatik babesteko modu bakarra da eraikitzen ari diren higiezinen aseguruak.

Etxebizitza aseguruari buruzko materiala irakurtzea gomendatzen dizugu, apartamentu edo etxe bateko asegurua kontratatzerakoan puntu garrantzitsuak deskribatzen dituena.

Horrela, edozein inbertsio mota bezala, eraikitzen ari diren higiezinen inbertsioek hainbat arrisku dituzte. Horietako batzuk minimizatu egin daitezke erosteko objektu bat hautatzeko prozesuan azterketa sakona eginez. Beste kasu batzuetan, aseguruak ondorio desatseginak ekiditen laguntzen du.

6. Gomendio praktikoak higiezinen inbertsioaren errentagarritasuna handitzeko 💎

Eraikitzen edo amaitzen ari diren higiezinetan inbertituz gero, edozein inbertitzailek azken mozkinak maximizatu nahi ditu. Hau beheko metodoak erabiliz egin daiteke.

Gomendioa 1. Berrurbanizazioa egin eta adostu (legeztatu)

Bizitegi-etxebizitza berrurbanizatzea - aukera errazena, etxebizitza funtzionalagoa bihurtzeko aukera ematen duena, bere azalera osoa aldatu gabe. Berrurbanizazio neurriak behar bezala burutzen badituzu, apartamentu edo etxe baten kostua handitu dezakezu % 15-30.

Aldi berean, ez zenuke koordinatu gabeko berrurbanizaziorik egin behar.. Aurreikusitako aldaketa guztiak gai horiekin arduratzen diren agintariekin erregistratu behar dira. Gaur egun, arkitektura saila da ITB, baita barrutiko administrazioa ere.

Garrantzitsua da jakitea legeriak diseinuan zenbait aldaketa mota debekatzen dituela, Adib, karga-hormak eraitsi, baita sukaldea bizitzeko espazioaren kaltetan zabaldu ere, haren tamaina laurden bat baino gehiago handituz.

2. gomendioa. Erantsi espazio gehigarria

Kostua handitzeko aukera hau eskuragarri dago etxe partikularretarako eta txaboletarako... Bertan solairu osagarriak eraiki ditzakezu, ganbara ganbara bihur ditzakezu, balkoia edo atarikoa eraiki eta bestelako aldaketa arkitektonikoak egin ditzakezu.

3. gomendioa Kalitatezko konponketak egitea

Kalitatezko konponketa bat eginez gero, apartamentu baten prezioa gutxi gorabehera igoko da % 15-25... Etekin handiagoa izango da konponketa zuk zeuk egiten baduzu, materialak erostean soilik inbertituz.

Garrantzitsua da erostea kalitatezko materialak... Erosleek erraz bereiz ditzakete kalitate oneko kontsumigarriak eta txinatar merkeak.

4. gomendioa Bizitegi-ondasunak merkataritza-ondasun bihurtu edo alderantziz

Eremu jakin bateko higiezinen eskaera aztertuta, bizitegiez kanpoko etxebizitzak etxebizitza-ondasunetara transferi ditzakezu eta alderantziz. Bizitegi espazioa merkataritza espazio bihurtzetik etekina ateratzea garrantzitsua da hiri handientzat, batez ere negozio auzoetarako eta oinezkoentzako kaleetarako.

Beraz, garrantzitsua da higiezinetan inbertitzea ez ezik, gerora etekin handiena ateratzen saiatzea ere. Hori nola egin deskribatu dugu goian.

Kapital txikia duten higiezinetan dirua inbertitzeko moduak

7. Nola inbertitu kapital txikia duten higiezinetan - 3 metodo erreal 📄

Jende askok uste du diru nahikoa ez dela higiezinetan inbertitzeko oztopo dela, baina ez da horrela. Enpresa adimendunek gutxieneko funtsak lortzeko gai dira, baita funts osagarriak erakartzeko ere. Horretarako hainbat metodo daude.

1. metodoa Mailegatutako fondoak lortzea

Inbertsio-kapitala handitzeko modurik ezagunena da maileguaren tramitazioa higiezinak erosteko. Gaur egun banku askok ematen dituzte horrelako maileguak.

Bide batez, bankuek eta mikrokreditu guztiek uko egiten badiete dirua nondik atera, gure aldizkariaren aurreko artikuluetako batean hitz egin genuen.

Inbertitzaileak kontuan hartu beharko luke edozein zorpetzea ordainketarekin lotuta dagoela ehunekoa... Hori dela eta, garrantzitsua da kostu osagarriak kontuan hartzea analisian zehar. Aurreikusitako diru-sarrerek maileguaren interesak estali eta irabaziak eman beharko lituzkete.

Mailegu bat lortzeko, kreditu-erakunde handiei eskatu beharko diezu positiboa ospea.

Ez da beharrezkoa mailegua interesen truke. Senide aberats askok maiteak ematen dizkiete mailegurik gabe.

2. metodoa. Inbertitzaileak erakartzea

Kapital nahikoa ez duten inbertitzaileentzako aproposa - elkartu... Proiektua arreta handiz pentsatu eta besteen eraginkortasunaz konbentzituko dutenentzat, bazkideak aurkitzea ez da arazoa izango.

3. metodoa. Estrategia egokia aukeratzea

Inbertitzaile orok ulertzen du hori inbertsioen plangintza eskuduna arrakasta lortzeko osagai garrantzitsua da. Inbertsioen ezagutza ez dutenei esperientzia handiko inbertitzaileen laguntza bilatzeko gomendatu ahal izango zaie.

Hainbat inbertsio klub etorri berrientzako kalitatezko laguntzaren adibide dira. Halako proiektuek beren esperientzia hasiberriei helarazten dieten inbertitzaileak biltzen dituzte. Klubek hainbat klase egiten dituzte - ikastaroak eta mintegiak, inbertsio pribatuak zehaztuz. Ondasun higiezinen inbertsioei ere arreta handia eskaintzen zaie.

Higiezinen inbertsioaren gaian, gai hauek aztertzen ari dira:

estrategiak;
nola sartu inbertsioaren munduan gutxieneko kapitalarekin;
hainbat ondasun higiezinetan egindako inbertsioak;
errentamendua eta azpierrentamendua.

Beraz, kapital nahikoa ez da inbertsiorako oztopo. Erabakitako edozein pertsonak ezartzeko moduak aurkituko ditu inbertsio errentagarria.

8. Laguntza profesionala higiezinetan inbertitzerakoan ⭐

Profesionalen laguntza ez dago dohainik... Hala ere, laguntzen du askoz ere inbertsioaren etekinen maila handitzea.

Minimizatu nahi duten inbertitzaileentzako arriskuak, baina, aldi berean, nahikoa altua ematen dute irabaziHigiezinen inbertsioaren arloko adituekin lankidetzan jarduteko aholkua eman dezakezu.

Norabide horretan lan egiten duten hiru enpresa daude Errusian:

E3 inbertsioa higiezin mota desberdinetan denbora luzez funtsak inbertitzeko eskaintzen du. Horrek errenta maila altua bermatzen du. Hona hemen higiezinen merkatuan sartzeko gutxieneko atalasea. Inbertitzaileek 100 mila errublo edo gehiagoko zenbatekoa jar dezakete.

Enpresa honetan inbertitu nahi dutenek berehala jakin dezakete espero den mozkinaren maila. Horretarako, bere webguneko kalkulagailua erabili besterik ez duzu.

Inbertsio konpainien ekarpenek fidagarritasun handia dute. Aktibo mota guztiek hiru aseguru mota dituzte.

Activo gune likidoenetarako sarbidea eskaintzen du. Inbertsioaren segurtasuna jabetza kolektibo independentearen bidez bermatzen da. Bi milioi errubloetako funtsak inbertitzerakoan, enpresak zenbateko irabaziak bermatzen ditu 11,6%.

Inbertitzaileak ondasunak higiezinak erosten ditu eta profesionalen zuzendaritzara transferitzen ditu. Konpainiak hilero txosten osoa eskaintzen die bezeroei, eta inbertitutako funtsen segurtasuna ere bermatzen du.

Gordon rocka Nazioarteko presentzia duen higiezinen agentzia da. Inbertitzaileek, konpainiaren zerbitzuak erabiliz, atzerrian kokatutako hoteletan, merkataritzan eta bizitegi-ondasun higiezinetan inbertitu dezakete.

Zerbitzu hauek ere eskaintzen dira:

gelak erostea hoteletan, ostalaritza instalazioetan, mediku zentroetan, minihoteletan;
erretiroa hartzeko adina duten pertsonentzako ondasun higiezinak eskuratzea;
kapitaleko inbertsioak munduko hainbat herrialdetan prest egindako negozio batean;
inbertsio eraginkorrari eskainitako kontsultak eta mintegiak.

Horrela, higiezinetan inbertitzeko ez duzu kapital handirik eta ezagutza esanguratsurik izan beharrik. Nahikoa da profesionalengana jo laguntza eske.

9. Maiz egiten diren galderak (FAQ) 💬

Higiezinen inbertsioaren gaia askotarikoa da eta ulertzen zaila da. Hori dela eta, inbertitzaile askok hainbat galdera dituzte gai honi buruz. Batez ere kezkak hasi berriak... Saia gaitezen galdera ezagunenei erantzuten.

1. galdera. Non da errentagarriagoa dirua inbertitzea: higiezinetan edo banku batean gordailua lortzeko?

Sarritan, inbertitzen esperientziarik ez duten pertsonek, diru kopuru ikaragarria dutenek, zer egin behar duten galdetzen dute - apartamentu bat erosi eta alokatu edo banku batean sartu gordailu baterako?

Demagun inbertitzaileak eskura duela 3 000 000 errubloak. Bi inbertsio aukerak kontuan hartu.

Bankuan dirua urtean% 10ean jartzen baduzu, 12 hilabetetan irabaz dezakezu 300 mila errublo, gordailuaren baldintzek kapitalizaziorik aurreikusten ez badute. Gordailu kontu bateko interesen kapitalizazioa zer den eta nola berreskuratzeko eta kapitalizatzeko gordailua zeure burua kalkulatzeko, irakurri aparteko artikulua gure aldizkarian.
Orain demagun inbertsore batek gela bakarreko apartamentu bat erosi duela Moskun dituen funtsengatik. Alokatuz gero, 25 mila errublo jasoko ditu hilean. Ondorioz, urtebetean kopuru bera topatuko da 300 mila errublo.

Bi aukerak konparatzerakoan, ez galdu alokairuaren kasuan kostu osagarriak sortzen direla - zerbitzu elektrikoen fakturak, zergak, konponketak eta besteak. Gainera, denbora kopuru esanguratsua eman beharko duzu etxebizitza egoki bat bilatzen, maizterrak finkatzen.

Badirudi gordailuak ondorengo errentamenduarekin apartamentu bat erostea baino askoz ere errentagarriagoak direla. Baina hori ez da guztiz egia, adibidea kontuan hartuta, ez genuen inflazioaren presentzia kontuan hartu. Funtsak amortizatzeak aurreztu egiten du pixkanaka.

Kasu honetan, merezi du inbertsio arau garrantzitsu bat kontuan hartzea - ezin zara fidatu inflazio tasaren datu ofizialetan. Izan ere, dirua askoz azkarrago amortizatzen da.. Badirudi kasurik onenean, gordailuaren interesak inflazioa estaliko duela, baina nekez izango da inbertsio horietan dirua irabazteko aukerarik.

Aldi berean, higiezinen prezioak gutxitan jaisten dira. Epe luzera, bere balioa handitzen da. Gainera, alokairua etengabe garestitzen ari da.

Horrela, bada, epe laburreko epea kontuan hartuta, gordailuetan gehiago irabaz dezakezu. Hala ere, apartamentuak gero eta garestiagoak direla kontuan hartuta, ondasun higiezinek inflazioari aurre egiteko modu eraginkorragoan laguntzen dutela esan daiteke.

2. galdera. Nolako ondasun higiezinak alokatzeko errentagarriagoak dira: etxebizitzak edo merkataritzak?

Inbertsiogile batzuek higiezinen merkatua nahita aztertzen dute errentan errentagarriagoak diren propietateak ulertzeko - egoitza edo komertziala... Orokorrean, ezinezkoa da galdera honi zalantzarik gabe erantzutea, merkatuan arrisku komertzialak eta finantzarioak daudelako.

Inbertitzaile handientzat normalean nahiago izaten da higiezin komertzialak... Adituen ustez, inbertsio horiek askoz azkarrago ordaintzen dute. Hala ere, beren berezitasunak direla eta, zailagoak dira hasiberrientzat.

Kezkagarria etxebizitza jabetza, onuragarria da diru kosturik gabe jaso zutenei alokatzea, adibidez, oinordetzaren bidez edo opari gisa. Halako etxebizitza bat erostean, oso denbora luzez ordainduko da.

Ulertzea merezi duhigiezin komertzialetan inbertitzea nahiko arriskutsua dela. Hori gertatzen da herrialdeko ekonomiaren egoerak eragin handiagoa dutelako, adibidez, krisi garaiaren agerpenak.

Higiezin komertzialetan egindako inbertsioak kontabilizatzeko zailak diren beste arrisku mota batzuen mende daude. Ondorioz, akatsak egin daitezke beharrezko kapitala kalkulatzeko prozesuan, eta horrek, azkenean, likidezia txikiko objektu bat erosteko probabilitatea handitzea ekarriko du. Inbertsio horiek ez ezik irabaziak lortubaina baita dakar galera handiak.

Hala ere, finantza harremanen inguruan, merkataritza-ondasun higiezinen kasuan, egonkorragoak direla bizileku lokalen jabeek maizterrekin dituztenak baino askoz ere egonkorragoak direla esan daiteke. Merkataritza-ondasun higiezinen errentamendua egiterakoan, maizterrak egoera egokian mantentzeko interesa du. Hau da, hain zuzen ere jarduera garatzen den arloen egoerak bezeroek enpresari buruz duten iritzia osatzen dute... Maizterrak oso gutxitan saiatzen dira ahalik eta egoera onenean mantentzen.

Higiezin mota desberdinak alokatzetik jasotako diru sarreren arazoa bereizten da. Denek dakite antzeko eremuko lokalak konparatzean, merkataritza-propietateek etxebizitzek baino askoz ere diru-sarrera gehiago lortzen dutela.

Ohar! Jabetza erosterakoan, inbertitzaile batek aztertu behar du, zein da ekarriko duen diru sarrera... Hau bereziki egia da dagoeneko alokatuta dauden objektuetan. Oso posible da jabetza baten errentagarritasunaren aurreikuspena egitea eskuratzerakoan.

Konparatu ere egin beharko litzateke ahaleginakpropietate ugari kudeatzeko beharrezkoa da. Berez, objektuak etxebizitza jabetza (nahiz eta horietako batzuk egon eta hiriko toki desberdinetan egon), askoz ere errazago kudeatzen dira, adibidez merkataritza eremuazatitan banatuta eta hainbat enpresariri alokatuta. Garrantzitsuagoa da merkataritza higiezinak etxebizitza higiezinak baino askoz denbora luzeagoan alokatzea.

Inbertitzaile batzuek argudiatuko dute gaur egun jabetzaren kudeaketa erakunde espezializatuetara transferitu daitekeela. Baina horrek berriro inbertsio finantzario osagarriak eskatzen ditu.

Zer ondorio atera daiteke hortik?

Horrela, errentagarriagoa da higiezin komertzialak alokatzea. Hala ere, horretarako inbertsiogileari dirua eta ahalegina egitea eskatzen zaio, baita merkatuaren baldintzei buruzko kalitate handiko ezagutza ere.

Bizitegi-ondasun higiezinen inbertsioak inbertsiogileen segmentu zabalago baten esku daude. Horrek askoz ere kapital gutxiago beharko du. Aldi berean, higiezinak ia iturri bihur daitezke errenta egonkor pasiboa oso denbora luzez.

Hala ere, higiezinetan inbertitzen gutxieneko esperientzia duten inbertitzaileei aholku garrantzitsuak eman ahal zaizkie. Edozein higiezinen aldeko hautua egin aurretik, merezi du aukera posible guztien azterketa sakona egitea, bizitegi eta merkataritza higiezinei erreparatuta.

3. galdera. Nola erosi jabetza ahalik eta merkeen?

Higiezinak funtsak inbertitzeko aukera errentagarria izateak nekez zalantzan jarriko du inork. Hala ere, badaude zure emaitza larria nabarmen handitzeko moduak. Horretarako, jabetzak ahalik eta merkeen erosteko aholkuak erabil ditzakezu. Egoerak ondo konbinatuta, aurreztu dezakezu 30kostuaren%.

Ikus ditzagun aukera posibleak:

1) Xehetasunez eztabaidatu dugu eraikitzen ari diren higiezinen erosketa... Inbertsio horiek errentagarriak dira eta inbertsioaren etekin ona dute. Hala ere, kasu honetan arrisku maila askoz ere handiagoa da.

Zoritxarrez, litekeena da sustatzaileak etxea eraikitzea ezarrita dagoen egunean amaitzea. Gainera, badaude etxeak urte askoan enkarguz jaso ez zituzten kasuak. Horrelako egoeretan, askotan ez dago argi eraikuntza lanak bukatuko diren ala ez.

Hiri handi gehienetan iruzur egin duten higiezinen inbertitzaileen hainbat elkarte daude. Pertsona horiek, hainbat arrazoirengatik —behar pertsonalengatik edo inbertsioaren helburuagatik— eraikitzen ari ziren eraikinetan erosi zituzten apartamentuak, baina azkenean hautsitako aska batean geratu zen... Eraikuntza enpresa bati auzitara jotzea zaila izan daiteke, batez ere bere burua porrot deklaratzen badu.

2) Inbertsioaren kopurua murrizteko beste aukera bat da higiezinen erosketa berritu gabe... Inbertitzaileak lanak amaitzen inbertitzen du, eta ondoren jabetzaren prezioa berehala igotzen da. Egoera konbinazio arrakastatsuarekin, kalitate handiko konponketekin soinu-materialak erabiliz, azkar joan zaitezke 15% iritsi da.

3) Higiezinen merkatuan esperientzia duten inbertitzaileek modu interesgarriagoa erabiltzen dute inbertsio objektu bat erostean dirua aurrezteko. Adibidez, horietako asko hainbat arrazoirengatik konfiskatutako ondasun higiezinak eskuratu, enkantean jarri.

Pertsona fisikoak eta enpresak porrot deklaratuko balira, hartzekodunek interesa duten dirua lehenbailehen itzultzeko interesa dute. Hori dela eta, konkurtsoen jabetza enkantean jarri ohi da oso beherapen handiko prezioak... Porrotetarako lizitazioei eta enkanteei buruz, artikulu bereizi bat idatzi genuen.

4) Hipoteka eta beste berme mailegu batzuk ez ordaintzeko kopuru handia agertzearekin lotuta, kreditu erakundeek sarritan salatzen dituzte bezeroak kontratuan itzultzeko berme gisa jarduten zuten ondasunengatik. Higiezinak ere saltzen ditu beheratutako prezioak, bankuei beren funtsen itzulketaren abiadura interesatzen zaienez.

Horrelako eskaintzak non bilatu:

Interneten, higiezinen salmentari buruzko informazioa biltzen duten gune espezializatuak aurki ditzakezu, zordunei konfiskatutakoak, baita berme gisa salatuak ere. Askotan, inbertitzaileek hemen oso aukera interesgarriak aurkitzen dituzte inbertitzeko.

Gainera, pertsona juridikoen bahitutako nahiz konfiskatutako ondasun higiezinen salmentari buruzko informazioa dagokien porroterako dagokion erregistroan dago.

4. galdera. Higiezinen inbertsioari buruzko zer liburu irakurri behar ditu hasiberri batek?

Finantzaren alorrarekin lotutako edozein galderak jakintza jakin bat behar du haiek tratatzen dituzten pertsonengandik. Horregatik, garrantzitsua da intereseko gaiei buruzko literatura espezializatua aztertzea. Higiezinen inbertsioak ez dira salbuespena.

1. liburua. Robert Kiyosaki "Higiezinen inbertsioa"

Inbertitzaile profesional askok uste dute higiezinen inbertsioari buruzko libururik onena Robert Kiyosakik idatzi duela. Nahiko hutsala deritzo - "Inbertsioak eta ondasun higiezinak".

Lanaren edukia berezia da. Finantza zirkuluetan ezaguna, Kiyosakik higiezinen inbertsio arloan lan egiten duten 22 profesional bildu zituen. Emaitza higiezinetan inbertitzeko oinarri teorikoak baino gehiago biltzen dituen liburua da.

Lan honetan ere garrantzia galtzen ez duten aholku ugari daude eta profesionalek irakurlearekin partekatzen dituzten beste istorio batzuk.

2. liburua. Eric Tyson "Dummies for Real Estate Investment"

Liburu ezin hobea da hau hasiberrientzat higiezinen inbertsioaren alorrean. Era eskuragarri batean, dirua errentagarri eta zuzen nola inbertitu azaltzen du.

Lanak hasiberri batek zer ekintza egin behar dituen argibide zehatzak eta ongi egituratuak ditu.

Edonork, finantza heziketarik gabe ere, liburutik informazio erabilgarria asko atera dezake erraz irakurrita.

3. liburua. McElroy K. "The ABC of Investing in Real Estate"

Liburu hau ezin hobea da inbertsioak apur bat ezagutzen dituztenentzat. Inbertsio objektuekin lan egiteko moduari buruz gehiago jakiten lagunduko dizu.

Irakurleak jabetza errentagarriena aukeratzen ikasiko du, nola lan egin behar den beharrezko informazio eta dokumentu kopuru handi batekin.

Produktuan garrantzi handia ematen zaio etekina maximizatzeko moduari.

4. liburua. Alexey Durnev “Higiezinetan inbertitzea. Nola irabazi dirua besteen diruaren hasierako kapitalik gabe "

Liburu hau zentimo baten trukean nahi ez dutenek irakurri beharko lukete. Hemen ez dago hitzik egun gutxi barru aberastu eta finantza arazoak nola konpondu jakiteko.

Horren ordez, lanak ondasun higiezinetan nola inbertitu jakiteko informazio erabilgarria du, diru pertsonala galtzeko arriskurik gabe.

Halako inbertsioetatik etekin onak lortzeko modua ere azaltzen du.

5. liburua. McLean Andrew James eta Eldred Gary W. Investing in Real Estate

Liburuak higiezinen inbertsioetan dirua irabazteko birsaldu ezezik zein modu eskaintzen dizkizu.

Irakurri ondoren, inbertitzaileak konturatzen hasten da horrelako jarduerak eginez dirua irabazteko modu asko daudela.

Beraz, ondasun higiezinetan inbertitzea errenta pasiboa lortzeko modu itxaropentsua da. Ez du axola zenbat diru duen inbertitzaileak. Inbertsioen mundu modernoan irabazten has zaitezke inbertsio txiki batekin.

Hala ere, garrantzitsua da etengabe autohezkuntzan aritzea, ahalik eta informazio erabilgarriena aurkitzen saiatzea.

Materialaren amaieran, higiezinetan inbertitzeari buruzko bideoa ikustea gomendatzen dugu (inbertitzearen metodoak, alde onak eta txarrak):

Eta bideoa - "Nola sortu errenta agortezina higiezinen merkatuan":

Hori da gaurko guztia. Higiezinen inbertsio arrakastatsua eta errentagarria!

Argitalpenaren gaiari buruzko galderarik edo iruzkinik baduzu, utzi beheko iruzkinetan. Hurrengo arte "Ideiak bizitzarako" gure lineako aldizkariaren orrian!