Zer da hobea hipoteka edo mailegu bat hartzeko?

Etxebizitza erosteko beharrezko mailegatutako funtsak lortzeko beharra sortzen denean, askotan burura etortzen zaizun irtenbide bakarra hipoteka izaten da. Etxebizitza edo etxea erosteko, beste kreditu produktu batzuk ere erabil ditzakezu, adibidez, kontsumitzailearen dirua mailegua. Zer abantaila eta desabantaila ditu hipoteka batek kontsumitzaileen maileguaren aurrean?

Etxebizitzen hipoteka maileguen alde onak eta txarrak

Edozein mailegu bezala, hipoteka batek etxebizitza erosteko aukera ematen du (apartamentu aparta edo zure etxea), aurrezkiaren hazkunde-tasa, higiezinen prezioen igoera eta inflazioa gainditzen saiatu gabe. Mailegu mota guztiek berezko dituzten ezaugarriak alde batera utzita, hipoteka maileguak emateko baldintza zehatzak ebaluatu ditzagun.

Has gaitezen hipoteken alderik onenekin:

• Txikizkako maileguen interes tasarik baxuenetako bat hipoteka maileguak dira. Urtero% 10-16,25 izan daitezke, higiezinen banku batean konpromisoa hartzerakoan itzultzeko arriskuak gutxienekoak direlako.
• Estatuaren diru laguntzak eta konpentsazioak lortzeko aukera, tasa urteko% 7-8 mailara murriztuz.
• Hipotekaren tamaina mailegu-hartzailearen kaudimenaren eta fidagarritasunaren araberakoa da.
• Epe luzerako zorpetzea - ​​30 urtera arte, eta horrek, interes-tasa baxuarekin batera, hileko ordainketa txikiak ematen ditu mailegua itzultzeko.

Hipoteka programen barruan etxebizitza mailegatzearen ezaugarri negatiboak:

1. Mailegatutako fondoak erabiltzeagatik eta hainbat hamarkadatan mailegu bat emateagatik gehiegizko ordainketa izugarria - erositako apartamentuaren kostua hainbat aldiz gainditu dezake.
2. Etxebizitzaren kostuaren% 10-30eko zenbateko pertsonalarekin egindako aurrerakina egin beharra - kopuru hori metatu beharko da.
3. Hipoteka erregistratzeko kostu gehigarri handiak, batez ere: dokumentuak prestatzen lagunduko duten hirugarren aparteko erakundeen zerbitzuen ordainketa, apartamentu aukera egokia aukeratzen dutenak, hipotekatutako ondasunak baloratzen dituztenak, galera edo kalte arriskuak aseguratzen dituztenak eta horrekin lotutako beste ekintza batzuk egiten dituztenak.
4. Hipoteka programaren arabera zenbateko txikia hartzeko ezintasuna. Zaila da hipoteka batean milioi erdi baino gutxiago lortzea, bankuak jaulkitzearen gaineko gastuak handiegiak baitira, eta ekonomikoki ez da errentagarria maileguan hartutako funtsen kopuru txikia ematea. Herri txiki batean edo herri bateko etxe merkean apartamentu merkea erosten baduzu edo nahi den etxebizitza erosteko adina diru ez badago, baliteke bankuak hipoteka ematea ukatzea.
5. Ondasun higiezinen erabilera mugatzea mailegua guztiz amortizatu arte. Pisu batean bizi zaitezke, baina alokatu, berrurbanizazioa antolatu, berreraikitzen hasi, eman edo oinordetzan eman dezakezu, bertan beste familiako kide batzuk erregistratu ditzakezu, banku hartzekodunaren baimenarekin soilik posible da.

Ez galdu ondoeza eta urte askoan esklabutzan egon den mailegu-hartzaile baten ondoeza eta kitzikapen emozionala sor dezaketen ezaugarri psikologikoak. Estres egoera larriagotu daiteke bankuak ez dituela mailegua aurreratuz itzultzeko funtsak onartzen eta zigor handirik gabe, eta ezinezkoa da zorrak itzultzeko prozesua azkartzea. Mailegu-emailearekiko menpekotasun hori batez ere mailegu-hitzarmenaren baldintzak aldebakarreko aldaketarekin eta interes-tasaren igoerarekin nabarmentzen da.

Etxebizitzarako kontsumo maileguaren abantailak eta desabantailak

Kontsumitzaileen mailegua eskudirutan kalkula dezakezu apartamentu bat erosteagatik. Zenbait bankuk eskaintzen dute eskuratutako ondasun higiezinak konpromisorik hartu gabe, milioika errublo arte jasotzea.

Hitz egin dezagun kontsumorako maileguak erabiliz etxebizitza erostearen alderdi onuragarriei buruz:

• Eskaera eta fondoen hornidura kontuan hartzeko abiadura handia;
• Erabilgarritasuna eta mailegu posibleentzako baldintza hain zorrotzak;
• Dokumentu gutxieneko paketea;
• Berme batek segurtasun gisa joka dezake;
• Edozein zenbatekoa lor dezakezu;
• Ez duzu zure aurrezki beharrik;
• Ondo aukeratutako mailegu produktuarekin, mailegu funtsak erabiltzeko gutxieneko gehiegizko ordainketa.

Kontsumo maileguen desabantailak:

1. Diru-mailegu ez bideratuen interes tasa nahiko altua - urtean% 17-30 inguru.
2. Kaudimena berresteko zailtasunak - askotan bankuek ez dute mailegu-hartzaileen erakarpenik ematen errenta osoa handitzeko, eta hori kontuan hartzen da zorpetze gehieneko zenbatekoa kalkulatzerakoan.

Etxebizitza erosteko kontsumitzaileen mailegu desegokiaren funtsak erabiltzearen abantailak agerikoak dira: hobe da zorra estutzea eta azkar ordaintzea, urte asko bizitzea baino hipoteka batean hipotekatutako apartamentu bat galtzeko beldurrez, bankuari hilero ordainduz jabetza.