Amatasun kapitalerako hipoteka mailegua nola lortu
Etxebizitzaren merkatuan dagoen egoera ia ezinezkoa da batez besteko diru sarrerak dituen pertsona bat bere apartamentuaren jabe bihurtzea. Baina seme-alabak dituzten familiek gobernuaren laguntza lor dezakete beren bizi baldintzak hobetzeko.
Bigarren seme-alaba bat familian agertzen denean, estatuak haurren hezkuntzan, amaren pentsioan edo etxebizitza erostean gastatu daitekeen dirua bideratzen du (amaren (familia) kapital izendatua). Funts horiek erabiliz, bankuek eskaintzen dituzten hipoteka programa berezietako bat aprobetxatu dezakezu. Nola lor dezakezu amatasun kapitalaren aurkako hipoteka mailegu bat?
Amatasun kapitalaren pean hipoteka lortzea
Amatasun kapitalaren hartzaileak antzeko hipoteka mailegu programa eskaintzen duen eta mailegu bat eskatzen duen bankua aukeratzen du, zor duen amatasun (familia) kapitala jasotzeko eskaerari ziurtagiria erantsiz.
Bankuko langileek maileguaren gehieneko zenbatekoa zehaztuko dute eta banan-banan ezarriko dute interes tasa, aurkeztutako nortasun agiriak eta mailegu hartzaileen eta mailegu hartzaileen kaudimenaren arabera. Maileguaren zenbateko posible gehienari, familiaren diru-sarreren guztizko mailaren arabera kalkulatuta, amatasun kapitalaren zenbatekoa gehitzen zaio, 2017-2018rako 480 mila errublo.
Mailegu-hartzaileak bi zatitan jasotzen du hipoteka. Bata - bankuak ezarritako tasaren arabera sortutako interesak kontuan hartuta, modu independentean ordaintzen du bere diru sarreren kontura, enpresa batean karrera sortuz jasotzen dituena, eta bigarrena - kapital fondoen zenbatekoan, Pentsio Funtsak ordaintzen du, mailegu hartzaileak zorraren zati hori erabiltzeagatik interesak ordaintzen ditu. Errusiako Federazioaren Banku Zentralaren birfinantzaketa tasan, baina soilik amatasun kapitaleko funtsak bankuan jaso aurretik.
Ziurtagiriaren arabera ordaindu beharreko dirua mailegu kontratua egin den banku kontura zuzenean transferitzen da, soilik hipoteka batekin erositako etxebizitza erregistratu ondoren, kapitalaren hartzailearen eta haren seme-alaben akzio komunaren jabetzara.
Eskema honekin, bankuak onartutako maileguaren zenbatekoa handitzen du kapital kopuruarekin, eta horrek bizitzeko espazio duina eskuratzeko aukerak handitzen ditu, mailegu-hartzailearen diru-sarrerak nahikoa altuak ez badira ere.
Hipoteka partzialki amortizatzea kapital nagusiak
Hipoteka hitzarmena bigarren seme-alabak familian agertu baino lehen egiten denean, jaio edo adoptatu eta berehala, familiak funts horiek erabil ditzake mailegua itzultzeko.
Duela gutxi arte ezinezkoa zen amatasun kapitala erabiltzea bigarren semeak 3 urte bete zituen arte, baina orain, hipoteka mailegu baterako betebeharrak badaude, berehala gastatu daiteke. Nahikoa da agentziaren webgunean amatasun (familia) kapitalerako eskubidea egiaztatzen duen ziurtagiria lortzea. Ondoren, dokumentua banku hartzekodunari aurkeztu behar zaio, aldi berean, pentsioak fondoari fondoak ordaintzeko eskaera bete eta bertan indarrean dagoen hipoteka hitzarmena eman. Legeak ezarritako epe barruan, eskaera aztertuko da eta Pentsio Funtsak dirua transferituko dio bankuari hipoteka hitzarmenaren betebeharrak ordaintzeko.
Mailegu baten zorra banku batean ordaintzerakoan zenbait murrizketa daude:
- Hipoteka batekin erositako etxebizitza etxebizitza Errusiako Federazioaren lurraldean dago;
- Mailegu hitzarmenean argi eta garbi adierazten da maileguaren xedea - "egoitzan lokalak erosteko helbidean ..." apartamentu edo etxe baten azalera adieraziz;
- Hipoteka batekin erositako etxebizitza hartzailearen, seme-alaben eta beste familiako kideen jabetza partekatuan erregistratuta dago;
- Hipoteka-hitzarmenaren arabera mailegu-hartzailea edo mailegu-hartzailea nahitaez amatasun kapitalaren hartzailea edo berarekin ofizialki ezkonduta dagoen pertsona da;
- Amatasun kapitaleko funtsak zorraren zati nagusia eta sortutako interesak ordaintzeko soilik erabil daitezke. Mailegu-hartzaileak isunak, zehapenak eta komisioak bere kabuz ordaindu beharko ditu.
Maileguaren zorraren saldoa, kapital nagusiak bere partea itzuli ondoren, berregituratu egin behar da - hileko ordainketen zenbatekoa gutxitu egingo da eta amortizazio epea aldatu gabe egongo da. Doako fondoak egongo dira modako arropa edo etxetresna elektrikoak erosteko: teontziak, txigorgailuak.
Kapital nagusiaren hasierako ekarpena egitea
Hasierako ordainketa egiteko aurrezkirik gabe, hipoteka lor dezakezu, ziurtagiria baduzu. Bankuak mailegu-emaileari hasierako ordainketa modu independentean ez ordaintzea baimendu diezaioke mailegua eman aurretik, baizik eta itxaron besterik ez du Pentsio Funtsak ordaintzeko funtsak transferitu arte. Ekarpena erositako etxebizitzaren kostuaren% 10 da gutxienez. Maileguaren tamaina bera mailegu-hartzailearen kaudimenaren araberakoa da.