Nola aurreztu eta dirua irabazi apartamentu batean - 5 modu erreal irabazteko dirua + zure etxea erosteko dirua aurrezteko aholku praktikoak

Send

Kaixo, bizitzarako ideien irakurle maiteak! Gaur esango dizugu nola irabazi dirua apartamentu baterako eta aurreztu zure etxea erosteko, baita soldata txikia duen pertsona batentzat ere.

Bide batez, ikusi al duzu dagoeneko zenbat balio duen dolar batek? Hasi hemen dirua irabazten truke tasen aldean!

Zure etxea (etxea edo apartamentua) izan - jende gehienaren amets maitatua. Hala ere, ez dira asko ezartzen irrikan. Beldurra metro karratuko prezio altuek, soldaten mailak, batez ere eskualdeetan, eta izapideen legezko zailtasunak eragiten dute.

Esaera jakintsu batek dioen moduan,edozein bide lehen pausotik hasten da... Zure planak ezar ditzakezu helburu argia ezarriz eta hori lortzeko eskema ondo koordinatuta edukiz.

Argitalpen hau diru-sarrera txikiak baina egonkorrak edo nahia edo funtsezko premia izanez gero, apartamentua erostea erabaki zutenentzat da, nahiz eta ziurtatu ugariak izan, zaila, ezinezkoa dela eta banku mailegu erraldoiekin mehatxatzen dutela.

Artikulu honetan ikasiko duzu:

Helburua nola formulatu behar bezala;
Zein dira irabazien eta aurrezpenaren benetako eskemak etxebizitza erosteko kopuru handi bat azkar eskuratzeko;
Nola aurreztu 150.000 eta 200.000 errublo arteko apartamentu bat erostean. eta gehiago.

Gainera, diru handia irabazteko eta aurrezteko aholku praktikoak jasoko dituzu + handitzeko moduak. Horrek, familia gazteari bere familia habia erosteko kapitala sortzen lagunduko du, eta ia bizitza osoa apartamentu bat alokatu dutenei aukera emango die mailegu erraldoirik gabe jabetza propioa lortzeko, baina, hala ere, batez besteko soldatarekin lortzea zaila da.

Irakurri zure etxebizitza nola erosi azkar eta aurreztuz oraintxe bertan!

Aholku praktikoak + apartamentu batean dirua irabazteko eta aurrezteko lan egiteko moduak

1. Zer jakin behar duzu 1 urtez apartamentu bat irabazteko eta aurrezteko - kalkuluak eta aukerak 📝

Etxebizitzetarako funtsak irabazteko edo metatzeko bidea zehazteko, beharrezkoa da bere parametroak erabaki... Lehen begiratuan, une honek ez duela garrantzirik ematen du, hala ere, praktikak erakusten duen moduan, denbora eta dirua gehiena behar duzunaren bila ematen da.

Transakzioa osatzeko, erakarri egin behar duzu agenteak, eta horrek, esperientzia profesional handiarekin, bezeroaren beharrak ulertzen eta aukera egokia zehazten laguntzen du.

Adibidez, garrantzitsua da pertsona batentzat eskola edo haurtzaindegi bat gertu dagoela, haurrentzako kirol atal bat edo egunean hainbat ordu ematen dituela bere lantokira iristen, baina aukera hau sinplifikatu daiteke metro linea jakin baten ondoan edo inguru berean apartamentu bat erosita. ...

Higiezinen agentziek etxebizitza aukeratzeko prozesuan parte hartzen dutenean, naturala da apartamentu baten kostua batez beste handitzea 10 – 15%. Hiriburuko gela bakarreko apartamentu baten prezioa 4-5 milioi errublo ingurukoa izanik, zerbitzu osagarrien kostua 400-600 mila errublo izango da.

Funts hauek kalitatezko altzariak berritzeko edo erosteko gastatu daitezke, ados egongo al zara? Hori dela eta, guretzat eta familiarentzat lehentasuna zer den aztertzen dugu eta erosteko aurreikusitako etxebizitzaren ezaugarri zehatzak zehazten ditugu:

Apartamentuaren ezaugarriak: bat, bi edo hiru gela. Logelen kokapena, adibidez, bi seme-alaba baldin badituzu eta bi logelako apartamentu bat erostera zoazenean, ez da onargarria logelara igarobidearen bidez diseinu konbinatua duen aukera. Etxebizitzaren eta lokalaren azalera jakin bat hartzen da kontuan. Beharbada, zure emazteak denbora asko igarotzen du sukaldean, eta etxean gonbidatu ugari egoten da beti; orduan, hobe da apartamentuak sukalde zabala izatea, egongelarekin ere konbinatuta. Etengabe mugitzen ari den edo jatetxeetan jaten duen pertsona bakartiren bat egongo balitz, ez zenioke kasu horri erreparatu behar.
Non kokatu behar da etxebizitza: hirian edo hiritik kanpo. Ibilgailuetara ohituta daudenek eta hiriko zalapartaz nekatzen direnek, natura maite dutenek, etxea edo banakako eraikin batean etxebizitza (herriko etxea) erostearekin kontatu dezakete. Kostua txikiagoa izan daiteke edo maila berean mantendu. Garrantzitsua da zure arimak nahi duena eta datozen erosketak poza besterik ez izatea eta emozio positiboekin lotzea. Jarrera psikologikoak paper berezia betetzen du.
Erosketa baldintzak: % ordainketa egitea, epe jakin bateko kuotak, amatasun kapitalaren bidez ordaintzea, hipoteka-mailegua (hipoteka) lortzea.
Diru kopuruaetxebizitza erosteko metatutakoak, eta higiezinak erosteko hileko gastu onargarriak.

Irizpide horiek guztiak erabaki bezain laster, ezaugarri zehatzak, prezio maila eta ordainketa baldintzak dituzten objektuen sorta askoz ere txikiagoa izango da. Horien artean, irizpide guztietara guztiz egokituko den aukera zehazki aukeratu ahal izango da.

Parametro horietan oinarrituta, zehaztuko dugu diru aukerak. Adibidez, eskualdeko gela bakarreko apartamentuak 2 milioi errublo inguru balioko du. 500 mila zenbateko eskuragarri dituzu. Erosteko beste 1,5 milioi errublo behar dituzu.

Urte baterako kalkulatuta, gertatzen da:1.500.000 / 12 hilabete = 125.000 errublo.

Hau da, urtean zehar erosketa egiteko, hilero atzeratu behar duzu arabera 125 000 igurtzi. Diru sarrera hori dagoeneko dagoen enpleguan espero ez bada, beharrezkoa da dirua azkar irabazteko modua topatzea. Puntuazio honetan hainbat ideia frogatu daude.

Benetako ideiak eta apartamentu bat erosteko dirua irabazteko moduak

2. Nola irabazi dirua apartamentu baterako - frogatutako 5 modu

Zure etxebizitza erosteko premiazkoa bada eta diru-sarrerak batez besteko mailan mantentzen badira, ez zaitez presarik sartu "Zorraren zuloa 25-30 urteak "hipoteka hitzarmena sinatzea.

Psikologoek diotenez, mailegu betebeharren eduki emozionala serbitzuaren antzekoa da. Pertsona bat esklabutzan erortzen da, ahalik eta lasterren onura materialak jasotzeko nahiak bultzatuta. "Feudoaren" gainean bizi da, baina eguneroko lan gogorrarekin erreskatatzen du.

Mailegu baterako zerbait erostea, jendeak bere etorkizuna saltzen du: beren pentsamendu guztiak diru kopuru bat gordetzeko data jakin baten beharra izatera iristen dira.

Pentsa lorik egin gabe zenbat gau igaroko dituzun pentsatzen beste krisi baten aukera, moneta prezioen ustekabeko igoera eta, beraz, dendetako prezioen igoera azkar bera. Eta kaleratzeko beldurra, kaleratua izateko, indar berarekin lan egiteko gaitasun fisikoa kenduta? Ez al da errazagoa zure etxebizitza arazoa konpontzeko zure beharrak eta aukerak ebaluatzera bideratzea bat arratsaldean banku laguntzara jo gabe?

Iragarkiak konbentzitzen gaitu hipoteka bat ateratzea errentagarria dela prozesuak direla eta inflazioa... Beraz, adibideak erabiliz, azaldu digute 10-15 urte barru etxebizitzaren kostua handitu egingo dela, dirua gutxitu egingo dela eta, beraz, apartamentu bat ordaintzea zentimo hutsa izango dela. Hau seguruenik ez da marketin trikimailu gogorra finantza esklabutzarako. Azken zenbakian aldeko hipoteka baten baldintzei buruz xehetasun gehiagorekin hitz egin dugu.

Azter dezagun errealitatean gertatzen ari dena azken honen adibidea erabiliz 10 urteak. Errusian higiezinen prezioak batez beste maila berean jarraitzen du edo jaitsi egin da.

Honen arrazoiak hauek dira:

erosteko ahalmen txikia;
eraikuntzaren industrian lehia handitu zen;
kontsumitzaileen prezioen igoera.

Hori dela eta klase sozial ertaina ezin du jada etxea erosi are mailegu produktuen laguntzarekin.

Har dezagun, adibidez, Irkutsk eskualdeko etxebizitza merkatuaren egoera. 2000. urtetik aurrera gela bakarreko etxebizitza baten kostua 45-60 karratuko azalera duen eraikin berri batean. 2.500.000 errublo inguru zituen. Gaur egun garatzaileek apartamentu berdinak eskaintzen dituzte 1 500 000 igurtzi, eskaintzen beherapenak 150.000 - 200.000 errublo. "Ekarri lagun bat" promoziorako.

Aldi berean, Errusian soldatak orain dela 7-8 urte bezalakoak dira. 15.000 - 20.000 errublo errenta. hilekoa normaltzat jotzen da. Moskuko soldatek soilik dute maila altua. San Petersburgon ere soldata 30.000 errublo da. goi mailako ikasketak dituen espezialista batentzat - hau da estandarra.

Emaitza: hipoteka jaso ondoren, beharbada 10 urteak ere 20-30 mila soldata ordaintzen ditu hilean, elikagaien eta zerbitzu publikoen prezioen igoera maiztasun inbidiagarrian gertatzen den bitartean. Gainera, inflazio tasa ofizialki muga normalen barruan jarraitzen du.

2-3 urtez behin aldizka gertatzen diren krisi ekonomikoen ondorioz kaleratze masiboak kontuan hartuta, hurrengo bizpahiru hamarkadetan zure bizitza imajina dezakezu.

Zer egin eta nola aldatu egoera hau?

Lehenik eta behin, ulertu behar da apartamentu bat Mosku, San Petersburg edo Errusiako beste hiri handi batean erostea ez dela ezertarako balio ez da gertatuko... Horretarako ahalegin batzuk beharko dira.
Bigarrenik, "erosotasun gunea" pixka bat utzi beharko duzu. Bakoitzak berea du: ostatua Khrushchev-en, 20 sq. eremua, hileko 10-15 mila errublo errenta ordaintzea, gurasoekin bizikidetza etab.
Hirugarrenik, beharrezkoa da dirua irabazteko modu berriak topatzea, aurrezki azkarrak egiteko eta zure material maila igotzeko aukera emango dizutenak.

Jarraian azaldutako metodoek urtebete edo bi urtez apartamentu baterako dirua irabazten lagunduko dute.

Metodoa 1. Sortu errenta pasiboa Interneten

Duela gutxi arte, metodo hau utopia zen eta hala jarraitzen du errusiar gehienen buruan. Baina helburua ez da errusiar estereotipo guztietara egokitzea, baizik eta gure laneko lineako negozio eredua sortzea.

Praktikan, kasu asko daude webgune arrunta edo blog pertsonala errenta larriak dituen familia enpresa bihurtzen denean. Oraindik Interneteko merkatuan dauden eskaintzak alderatzea, zeure nitxo bat aukeratzea, master class bat egitea eta lan osoz hastea besterik ez da geratzen. Gainera, "Nola sortu webgunea zeure burua dohainik urratsez urrats argibideak" artikulua irakurtzea gomendatzen dizugu.

Mendebaldeko analistek gomendatzen dute diru-sarrera mailarekin konforme ez bazaude, inguruan begiratu eta beste zer egin dezakezun pentsatzea. agianhori ere bai zaletasun espezialitateko diru sarrera nagusiak baino diru sarrera gehiago ekarriko ditu. Ildo horretatik, Internetek garapen eta irabazietarako aukera mugagabeak eskaintzen ditu. Irakurri aparteko artikulu batean inbertsiorik egin gabe dirua Interneten irabazteari buruz.

Adibidez, begiratu kopiatze trukeak idazteko talentua baduzu edo egile talde bat antolatzeko gaitasuna baduzu. Lan hori zure denbora librean edo asteburuetan egin dezakezu, etxebizitza erosteko elikatuz.

Bestela, higiezinen gaineko hipoteka edo kontsumitzaileen mailegua kontratatu dezakezu, eta hileko ordainketak sareko errenta pasiboa erabiliz ordaindu.

2. metodoa. Hipoteka batean apartamentu bat erosi eta alokatu

Hipoteka bat lortzea eta derrigorrezko ordainketak egitea errentamenduarekin lortutako dirua erabiliz, bizileku iraunkorrerako beste higiezin batzuk dituztenentzat soilik da aukera. Apartamentua eremu onean badago, Adibcampusean, geldialdiak izateko aukera dago, baina ez denbora luzez.

Aukerak zailtasunak sor daitezke etxebizitza erdigunetik eta azpiegituretatik urrun dagoen gune batean kokatuta dagoenean. Bere kostua askoz ere baxuagoa izango da, baina nekez alokatuko ordainketa lurrunkor apalen bidez hipoteka kostuak estaltzea posible izango da. Gauza bera gertatzen da txikiekin estudioak... Ikasleek bizitzeko egokiak dira kostu baxua dela eta, baina errenta egonkorra duen denbora luzean familia bat nekez kokatuko da bertan.

Gainera, arreta jarri beharko luke maizterretan finkatzeak zer esan dezakeen ondasunen kalteak... Horretarako, kontratuan aseguru gordailuaren beharra zehazten da.

Egoera garrantzitsu guztiak kontuan hartuta, zure apartamentua modu honetan eskuratzea posible izango da 10-15 urteak, hipoteka aurreratuz gero.

Abantaila errenta ordaintzea diru-sarrera iturri independente bihurtuko da, eta diru-sarrera nagusia elikagaiak, hezkuntza eta bizitzeko beste behar batzuetara bideratuko da.

3. metodoa. Lehendik dauden etxebizitzek bermatutako hipoteka-mailegua lortzea

Aukera hau egokia da diru sarrera txikiak dituztenentzat, hipoteka lortzeko nahikoa ez dena. Etxebizitza erabilgarri badago, horren eremua haurrentzat nahikoa bihurtu ez bada edo bizilekua edo hiria aldatzeko beharra badago, orduan hipoteka lortzeko segurtasun betebehar gisa sar daiteke.

Hala ere, muga bat dago - ondasun higiezinak ez lirateke kargatu behar: beste mailegu betebehar batzuetarako bermea, atxiloketa, etab.

Azken higiezinean idatzi genuen lehendik dauden higiezinek bermatutako mailegu bat non eta nola lortu.

4. metodoa. Biziarteko errenta-kontratua egitea

Aukera hau egokiagoa da emakumeak edo ezkondutako bikoteak... Etxea lortzeko, aurkitu behar duzu adineko pertsonahigiezinen jabea bizitza osorako kontratua egiteko. Ostalariek pertsona bakartia zaintzen dute, beharrezkoak ematen dizkiete.

Ohar! Eskema horren arabera gastuak egongo dira, baina askoz ere gutxiago dira etxebizitzaren kostuarekin alderatuta.

Apartamentua erosteko metodo honen abantailak eta desabantailak:

TO plusak (+)eskema juridiko hori ondasun higiezinak eskuratzearen kostu txikiei, apartamentu batean beste etxebizitza bat alokatu beharrik gabe eta dagozkien kostuak sortzeari egoteagatik egotzi daiteke.
TO minusak (-)apartamentuko jabeak alokairua edozein unetan bertan behera uzteko aukerari egotzi diezaioke. Legez, halako aukera bat geratzen zaio bere bizitzako aldi guztian. Denbora uzteko emandako dirua eta denbora galduko dira.

Ezezagun batekin bizitzean sor daitezkeen eragozpenak prestatu behar dira materiala, baina baita izaera psikologikoa... Etxebizitza preziatua lortzeko, pazientzia pixka bat izan beharko duzu.

5. metodoa. Diru sarrera handiak dituen enpresa antolatzea

Irabaziak lortzeko negozioa eta kapital esanguratsua erregistratzeko etapa zaila gainditu behar duzula uste da. Izan ere, hori uste bat besterik ez da, guztiz oinarririk gabea.

Antolaketa errazena erregistratzeko - Erantzukizun mugatuko sozietateak (LLC), 10.000 errublo baino gehiagoko kapital baimendua behar da. Kostuak ko-sortzaileen artean banatu daitezke, mugagabeak izan daitezkeena. Aurreko artikuluetako batean, jada zehatz-mehatz deskribatu dugu aurten LLC bat nola ireki gure kabuz - pertsona juridiko bat erregistratzeko urratsez urrats argibideak lagunduko dizute horretan.

Hala ere, jende ugari zure negoziora erakartzeko garaian, gogoratu enpresaren antolakuntza eta finantza arazoei buruzko erabakiak hartu behar direla haien iritzia.

Irabazien bolumena handituz gero, haien erreklamazio materialak handitu egingo dira, eta akzioen amortizazioa garestitzen da.

Pentsa zer dakizun eta zer egin dezakezun. Badirudi errazagoa dela norbaitentzat lan egitea, baina ziur al zaude diru-sarrera maila zure gaitasunekin eta kualifikazioekin bat datorrela?

Adibidez:

Abokatu batek itxaropenik gabeko bulego juridiko batean lan egiten du 5 urte baino gehiago... Soldata gutxi gorabehera 30 000 igurtzi. hilero. Espezialistak honako hauek ditu:

esperientzia;
auzietan esperientzia;
Zuzenbidearen hainbat adar ulertzen ditu;
arbitraje gatazka konplexuak irabazi ditu zenbait milioi errublo edo dolarreko estimazioarekin;
ospe handia eta bezeroen iritzi ona izatea.

Beharbada, etapa honetan hasi behar duzu enpresaburutik bereizten eta zure negozioa sortzen?

Zer behar da prozesua antolatzeko:

alokairuko edo jabetzako lokalak;
enpresako zerga agintaritzetan erregistroa;
espezialisten langileak, bezeroen kopurua nahiko zabala bada.

Kontulari bat kanpotik kontrata daiteke urtean lau aldiz erregistroak eta itzulketak aurkezteko eta zure kabuz erregistroak gordetzeko. Gainera, Abokatu Bulegoa - hau ez da merkataritza-instalazioa, finantza-eragiketak erraz kontabilizatzen dira.

Estatuak enpresari hasiberrien berri emateko inprimakia sinplifikatu du. Diru sarrera baxuak dituztenek zerga prozedura sinplifikatua eska dezakete tasak eta txostenak murrizteko.

Etxea atzerrian erostea

Eta apartamentua atzerrian badago?

Aipagarria da eskema bera Errusian ez ezik atzerrian ere eros daitekeela. Orain oporretarako edo asteburuetarako kostatik gertu dagoen etxea jada ez da exotikotzat jotzen, batez ere Moskutik eta San Petersburgotik Europako estazioetara egiten den hegaldia soilik 3 - 5 ordu... Hiriburuko erdialdera iritsi nahian auto ilaretan egon zaitezkeen denbora kopuru berean.

Errusiako zein atzerriko bankuek atzerrian ondasun higiezinak erosteko maileguak ematen dituzte. Kaudimenaren alde, diru-sarreren gaineko agiriak edo jabetzako bahiaren agiria ematen dira kargarik gabe, atxilotu gabe eta besterentzeko mugak.

Atzerrian apartamentuak erosteko erakargarria da prezioen politika... Erosketa logela bakarreko apartamentua (logela bat logela batekin) edo estudioa (sukalde amerikar irekia duen aretoa) 35-40 m2 prezioa posible da 10.000 dolarretik.

Garatzaileek proposamen interesgarriak ere egiten dituzte: 3-5 urteko epeak kostatuko dira 2-3Urtero%, zenbatekoaren% 100 aldi berean ordaintzerakoan,% 5-10eko deskontua ematen da. Hala ere, atzerriko monetan mailegu bat lortzean Errusiako bankuek arrisku posibleak hartu eta horiek aurreikusi behar dituzu. Diru sarrerak zenbatetsi direnentzat dolarrak edo Euro, Errusiako krisi ekonomikoak ez dira ikaragarriak. Irabaziak sartzean errubloakOrduan, hipoteka baten interes txikia jasoz, truke-tasaren jauzi bizia egiteko prest egon behar duzu.

TO desabantailak atzerriko bankuetan maileguak izapideen konplexutasunari zor zaizkio. Gastu osagarriak sor daitezke itzulpenarekin, errenta ziurtagirien legeztapenarekin, Errusiako higiezinen ziurtagiriekin, familiaren osaerarekin eta abarrekin lotuta.

Gogoan izan behar da Errusiako lizentzia duen banku batek ez duela hipotekarik ematen Errusiako Federaziotik kanpoko higiezinak erosteko. Posible da soilik jasotzea kontsumitzaileen kreditua kopuru jakin baterako. Dagoeneko esan dugu zein bankutan hobe den kontsumo mailegua interes tasa baxuan hartzea beste artikulu batean.

Programa hauek banku hauetan ematen dira:

Errusiako Sberbank;
VTB 24;
NSBank;
NK "Eraikuntza Banku Independentea".

Atzerrian, Errusiako herritarrei zor zaie:

Cajamurcia;
Bankia;
Santander;
Bankinter.

Atzerriko higiezinak erosteko aukera, Errusian apartamentu bat erostea posible ez bada, batez ere hiri handi batean, Internet bidez lan egiten dutenek har dezakete kontuan. Gure aldizkariko artikuluetako batean, egunero Internetekin inbertsiorik eta iruzurrik egin gabe ordainketarekin lan egiteari buruzko xehetasun gehiago irakur ditzakezu.

Etxebizitzak hamar aldiz gutxiago kostatuko da, itsasoaren usaina leihotik entzungo da urte osoan eta munduko estazioetako hondartzarik onenak oinez iristeko.

Bisa erregimen leiala eta etxebizitza merkeak Bulgaria, Montenegro, Turkia, Egipto, etab. Errusiako moneta erori aurretik, herrialde horietako etxebizitzen prezioak tasa zaharrera iritsi ziren 300 000 – 500 000 igurtzi. Errusian diru mota horren truke, garajea soilik erosi ahal izango duzu. Askoz errazagoa da aurreztea horrelako etxebizitzetarako.

Urtean kalkulatuta ere, atzeratzea beharrezkoa dela ematen du 25.000 - 40.000 errublo soilik. 3 urteko kostuak kalkulatzen badituzu, zenbateko oso erreala lortuko duzu batez besteko irabaziekin ere - 12.000 eta 13.500 errublo artean.

Apartamentu baterako dirua aurrezteko aholku erabilgarriak

3. Nola aurreztu apartamentu batean 💎 - dirua aurrezteko 6 aholku praktiko + handitzeko moduak

Helburua lortzeko edozein bide dira onak, batez ere hala bada zure etxea erostea... Apartamentu bat erosterakoan zer jakin behar duzun eta higiezinen erosketa eta salmenta transakzio bat egiterakoan arreta berezia jarri behar diozula esan dugu artikulu bereizi batean.

Ohar! Interesgarria da, aurrekontu pertsonal edo familiarra gehiena gauza txikietan gastatzen dela. Urte batean lortuko dugu batuketa ikusgarriakmailegu ordainketak edo aurrezki kontuak estaltzera joan liteke.

Hamarkadetan dirua aurreztu ez dadin, pare bat urtez gerrikoak estutzen saiatzea da onena. Eragina agerikoa izango da. Pazientzia apur bat, gastuan mugatuz eta zure apartamentuko jabe harro bihur zaitezke!

Orain ikus ditzagun dirua aurreztu eta behar bezala aurrezteko aholku lagungarriak.

Aholkua 1. Sarreren eta gastuen eguneroko erregistroa gorde beharko zenuke

Lanak koaderno batean egin daitezke. Horretarako, masa bat sortu da mugikorreko aplikazioak, banku produktuetan sartutakoak barne.

Adibidez, eskaintza interesgarri bat eskuragarri dago Internet Bankuan Alfa-Bank... Sistemak gastu guztiak kategoria zehatzetan biltzen ditu eta eguneratutako txosten eguneratua eskaintzen du.

Finantza erakunde bateko bezeroak hilabete batean igarotako guztiaren berri du:

bidaia;
sendagaiak;
maileguen estaldura;
produktuak erostea, etab.

Emaitzen arabera, aztertu dezakezu zein gastu-elementu den handiena eta hurrengo hilabeteetan nola aurreztu dezakezun.

Sistemak instalatzeko aukera ere ematen du gastu muga eta xedea ezarri epemuga batekin.

Adibidezy, apartamentu bat erosteko aurrerakin bat aurreztu behar duzu 500 000 igurtzi. Parametroak ezarri behar dira eta zordunketa-kontutik aurrezki-kontura hilero kobratuko dira, adibidez 25 000 igurtzi.

Funts osagarriak sartu daitezke banku gordailua eta ehuneko bat jaso. Azken alean gordailua zer den eta zer gordailu mota dauden idatzi genuen.

Gure webgunean aparteko ordainketarik gabeko hipoteka bati buruzko artikulu bereizi bat dago - irakurtzea gomendatzen dizugu, eta etxebizitza erostean hipoteka ordaindu gabe nola lor dezakezu ikasiko duzu.

Aholkuak 2. Aurrekontu eta osasunerako ona da. Utzi erretzeari eta alkoholari

Adibidez, egunero ohituta zaude 100 errublo balio duen zigarro pakete 1 erretzera. Bigarren ezkontideak egunean marka bereko pakete erdia ere erretzen du. Egun batez, emaria urtean lortzen da 150 igurtzi.

Urtean zigarroetarako soilik 150 * 365 = 54 750 errublo.

Gehitu zenbateko horri alkoholaren kostuak... Har dezagun adibidez 3 litro garagardo edaten asteburuetan 50 errublo prezioan. litro bakoitzeko. Egunean 150 errublo besterik ez. Urte batean gertatzen da 54 750 igurtzi. Guztira, urtebetean dirua aurreztu dezakezu mendekotasunak uko eginez, 109.500 RUB

2 milioi errublo apartamentu bat kalkulatzerakoan. eskualdean dago 5Bere kostuaren%, hasierako kapitalera joan liteke, normalean% 20tik 40ra bitartekoa.

Aholkua 3. Uko egin aisialdi eta toki desberdinetara bisitatzeari

Helburua apartamentu bat erostea denean, entretenimendu guneetara joateari uko egin diezaiokezu. Taberna edo jatetxe batera bisita bakoitzak 3.000 eta 10.000 errublo balio du. pertsona bakoitzeko eta hortik gorakoak.

Irteera horiek asteburuetan egin ohi direla kontuan hartuta, batez beste 5.000 errublo kontsumitzen da. astean, guztira 20.000 errublo. hilean. Helburu hauetarako urtebete behar da 240.000 errublo bakoitza

Klubak bisitatzeari uko egin ezin badiozu, zeure burua ezar dezakezu gastu muga, adibidez, 3.000 errublo. irteera bakoitzerako.

Aholkua 4. Utzi dirua xahutzea alferrikako gauzetan

Kontsumitzaileek askotan behar ez dituzten produktuak edo artikuluak erosten dituzte. Gehienetan, marketin trikimailu berezi bat erabiltzen da supermerkatuak... Lehen sailean sartzea, etxeko ondasunen erosketa bizkorrak, aldizkari distiratsuak, etab.

Dirua aurreztu behar baduzu, irtenbide bakarra dago: dendetara bisitatu aurretik beharrezko gauza eta produktuen zerrenda konpondu eta horri zorrozki atxikitzea.

Eskema honek aurrezteko aukera ematen du 500 igurtzi. erosketa bakoitzeko. Hilabete batez, ustekabeko gastuak 15.000 errublo inguru lortzen dira. Urtean zehar zenbatekoa handitu egingo da gehienez 180.000 errublo.

5. aholkua. Etxea alokatzen dutenentzat - bizi gurasoekin eta aurreztu dirua

Eremu onean apartamentu bat alokatzen baduzu Europako kalitateko berrikuntzekin, orduan zure gurasoengana edo ekonomia mailako etxebizitzetara pixka bat aldatzea pentsatu behar da.

Adibidez, Moskun logela bakarreko apartamentu bat alokatzeak 30.000 errublo balio ditu. Urtebetez gurasoengana joateak aurreztu dezake 360.000 RUB

Aholkua 6. Saiatu zure gastu pertsonalak ahalik eta gehien murrizten

Pentsa ezazu gutxienez urte pare batean gutxitu ditzakezun beste gastu batzuk.

Hau izan daiteke:

kiroldegi garestia bisitatzea, ordezka daitekeena aire librean korrika eginez edo etxetik gertu dagoen klub bati harpidetza erostea elite mailako erakunde batean baino hainbat aldiz baxuago.
edo ezin duzu aurre egin bitxi garestiak erostearekin, nahikoa duzu eta berriak erosteari uko egin diezaioke.

Laburtu dezagun zer gertatuko den aurrezki plana jarraitzen bada:

Alkoholari eta erretzeari uko egitea - 109.500 errublo.
Aisialdiaren murrizketa - 240.000 errublo.
Alferrikako gauzak eta janaria - 180.000 errublo.
Gurasoengana joatea - 360.000 errublo.

Beste kostu batzuk kenduta, gertatzen da 889.500 RUB Ia da apartamentuaren erdia eskualdean, ezta?

Kapitala handitzeko eta apartamentu batean aurrezteko 6 modu

Nola handitu dirua - TOP-6 moduak zure kapitala handitzeko

Kontuetako funtsak bihur daitezke diru sarrera iturria... Ez du merezi horiek inflazio prozesuen ondorioz prezio merkeagoetara jotzea. Zein dira gaur dirua handitzeko moduak? Non inbertitu hileko errenta jasotzeko?

1. zenbakia duen metodoa. Banku gordailuak

Banku gordailuak aurrezkia handitzeko modurik ezagunena eta errazena dira. Inbertsioak gaur oso azkar egin daitezke eta bankuarekin harremanetan jarri gabe ere, banku horretako bezeroa bazara.

adibidez, soldata txartela duzu. Moduan linean edo banku mugikor batean, fondoak minutu gutxiren buruan interes tasa duen kontu berezi batean kreditatzen dira. Ez da derrigorrez kreditu-erakunde baten sukurtsalen espezialista batengana jo behar. Metatutako interesa 0,01ekoa da % 18 baino lehen gordailura transferitutako zenbatekoaren eta bankuan gordetzeko epearen arabera.

Badago metagarria, edo gordailuak berriz hornitzea, handitu ahal izango duzun funtsaren zenbatekoa edoberriz bete ezin daitekeena - ehuneko handituarekin, baina aurretiaz erretiratzeagatik zigorrekin. Dirua 1-3 urte edo gehiagoko kontutan baldin badago etxebizitzetarako metatzeko, orduan hobe da azken aukera aukeratzea, programa horien ordainagiriak askoz ere errentagarriagoak dira.

Inbertitu dezakezu errusierazeta atzerriko dibisa... Atzerriko billeteen portzentajea txikiagoa da, baina inbertsioak tasen jauzietatik babestuta daude. Bereziki garrantzitsua da hori kontuan hartzea higiezinak atzerrian erosterakoan.

2. metodoa. Inbertsioa estatua ez den pentsio fondo batean (NPF)

Irabaziak lortzeko eskema gordailua irekitzean bezalakoa da gutxi gorabehera. Urtean fondoetatik lor dezakezu 8-10Errentaren%.

3. zenbakia duen metodoa. Elkarren inbertsio funtsa (UIF)

Elkarrekiko fondoak aurrezki handitzeko modurik errentagarriena dira. Egonkortasunean eta fidagarritasunean desberdina da. Tasa handiagoa du - 30-60% urtero, eta horrek ematen du abantaila banku produktuekin alderatuta.

4. metodoa. Forex Trukea

Emaitza onak lortzeko, dirua lortzeko PAMM kontuak... Hilero irabaz dezakezu eskema honekin % 4tik 5era aurrezki kopurutik. Hala ere, metodo horrek arrisku handiak ditu. Irabazi handiak aurrezki galera osoz bihur daitezke.

Gure aldizkariaren artikuluetako batean, Forex-en dirua irabazten duen dendari hasiberrientzako adibide pertsonal bat ezagutu dezakezu.

5. zenbakia duen metodoa. Zure jabetza alokatzea

Etxebizitza eremua handitzeko asmoa badago, adibidez, 2 eta 3 logelako apartamentua haurraren jaiotzarekin lotuta, orduan, aukera gisa, zure gurasoengana joan zaitezke edo aukera ekonomikoa alokatu eta zure apartamentua alokatu prezio onean.

6. zenbakia duen metodoa. Alokatu autoa

Auto bat baduzu, baina oso gutxitan erabiltzen baduzu, egin dezakezu alokatu taxi zerbitzu bati... 10.000 - 15.000 errublo errenta. hilero erabilgarria izango da.

500.000 errublo inguruko funtsak badituzu. eta handiagoa, hainbat metodo erabiltzea gomendatzen da.

Adibidez:

300.000 RUB banku gordailuan utzi daiteke, urte amaieran 330.000 errublo jaso ondoren.
200.000 RUB mutualitateen artean erdibana% 15 eta% 20an banatzeko.

Kontuetarako urteko guztirakoa 115.000 eta 120.000 errubloen batura izango da. hurrenez hurren.

Beraz, urtebetez metaketa handituko da 500.000 errublotik. 565.000 errublo arte.

Posible al da familia arrunt batek soldata txikia duen apartamentu preziatu baterako dirua aurreztea eta nola egin - aholkuak eta trikimailuak

4. Nola aurreztu hilean 20.000 - 30.000 errublo arteko soldata duen apartamentu baterako for

Errusian batez besteko soldatarekin funtsak metatzeko eskema zehazteko, nahi den etxebizitza non kokatu behar den erabaki behar da: Mosku / San Petersburgo (San Petersburg) edo eskualdean. Bi kasuak oso desberdinak izango dira prezioen aldea dela eta.

Adibidez, har dezagun logela bakarreko apartamentu bat, batez beste 40-50 metro karratuko azalera duena.

1) Etxebizitzak eskualdean

Eskualdeko gela bakarreko apartamentu batek batez beste 2,1 milioi kostatuko ditu Soldata hilean 30.000 errublo da, baina ezinezkoa da hori guztia aurrezteagatik uztea, ondasun higiezinak alokatzearen kostuak beharrezkoak direnez gero, janaria eta autoa lortzeko gastuak daude.

Norberaren garraioa nahiko garestia denez, hobe da lehenbailehen erabiltzea salduapartamentu baterako dirua uztea.

Eskualdeetako etxebizitza alokairua 14 mila ingurukoa da. Pertsona baten otorduak 8-9 mila kostako dira. Hileko 7 mila errublo guztira.

Zenbat aurreztu beharko duzu apartamentu bat erosteko: 2.100.000 / 7 = 300 hilabete, hau da, guztira 25 urte.

Familia gisa bizi bazara eta biak lan egiten baduzu, orduan aukera hobea izango da. Honek gutxi gorabehera hartuko du 70 hilabeteak, alegia 6 urteak. Hala ere, praktikan, inguruabar bat sortzen da, bikotea osatzen denean, orduan gela bakarreko apartamentua ez da nahikoa horretarako.

2) Apartamentua Moskun

20.000 - 30.000 errublo arteko soldatarekin hiriburuan bizitzeko. ia ezinezkoa, are gutxiago etxebizitza propiorako funtsak pilatzea, batez ere Moskuko prezioekin.

Batez beste, estatistiken arabera, enpleguaren errenta da 70 000 igurtzi. Posible da hiriburuan diru ona irabaztea, garrantzitsuena, nahia eta asertibitatea izatea.

Heziketa eta trebetasun onak baldin badituzu, kontuan hartu behar da nola aldatu zure lanpostua errentagarriagoa izatera. Pixka bat beharko du irten zure erosotasun gunetik, baina emaitzak merezi izango du.

20-30 mila irabazitako apartamentu bat aurreztea posible denez gutxi batzuentzat dozenaka urte, orduan ez du zentzurik kalkulu bat emateak.

Errealista al da diru-sarrera horiekin hipoteka lortzea?

Goazen Errusiako Sberbank-en kalkulagailura. Etxebizitzaren kostua 5 milioi errublotan sartzen dugu. 30.000 errubloko errentarekin. Sistemak adierazten du horrelako irabaziekin 2 milioi errublo bakarrik lor ditzakezula. mailegua, milioi bat errublo lehen ekarpena emango den arren. Ordaintzeko epea 15 urtekoa izango da, eta gehiegizko ordainketa 2.168.000 errublokoa izango da.

Laburbildu. 20.000 - 30.000 errublo arteko soldatarekin. ezinezkoa da Moskun apartamentu bat erostea hipoteka batekin ere.

Bestela, kontuan har dezakezu apartamentu bat Moskuko eskualdean erostea... Orain, egoitza multzo ugari daude eraikitzen, hiriburura garraiatzeko lotura espresua dutenak. Edo kontuan hartu apartamentu prezio baxuak dituen eskualde batera joatea.

Bide batez, etxebizitza bat nahiko prezio baxuan eros dezakezu eraikuntza berri batean indusketa fasean. Baina hemen garrantzitsua da eraikin berri batean apartamentu bat erosteak dakartzan arrisku guztiak ebaluatzea.

Lanpostuaz aldatzen edo soldata altuagoak dituzten eskaintzak bilatzen ere saia zaitezke Moskun.

Nola irabazi dirua apartamentu batean 3 urteren buruan metropoli handi batean (Mosku, San Petersburg)

5. Nola irabazi dirua Moskuko apartamentu batean 3 urtean - adibide argia kalkuluekin 📊

Adibide gisa, hilean 30.000 errubloan apartamentu bat alokatzen duen familiako hiriburuko ondasun higiezinen aurrezteko eskema emango da.

1. urtea

Demagun familiaren hileko errenta 110.000 errublo dela. 1.320.000 inguru urtero.Horietako 360.000 etxebizitza bat alokatzen gastatzen dira, guztira 960.000 errublo. urtean.

Familiak erosi nahi duen apartamentuak merezi du 7 500 000 igurtzi. Prezioen, konponketaren eta dekorazioaren kostuen igoera posiblea kontuan hartuta - 9.000.000 errublo.

Kostuak aztertu ondoren, urtean 720.000 errublo aurreztea posible dela jakin zen. Gurasoen etxera 2 urtez aldatzea ere erabaki zen, aurreztea urtean 360.000 errublo ziren. Lehen urteko guztirakoa atzeratu egin zen 1.080.000 RUB

2. urtea

Familiak diru sarrera osagarriak ditu:

Emaztea blogean hasi zen eta kopiak idazten hasi zen (artikuluak idazten)... Guztira, diru gehigarria irabaztea lortzen du 15 000 igurtzi.
Senarrak programazioa menperatzen zuen eta jasotzen hasi zen 15 000 igurtzi. hilero freelance bidez.

Horrela, diru-sarrerak 140.000 errublo izatera iritsi ziren, eta urteko terminoetan - 1.680.000 errublo. Horietatik aurrezkietara joango dira 1.320.000 RUB

Lehen urtean 1.080.000 euroko aurreztutako dirua zatitan banatu eta inbertitzea erabaki zen:

500.000 RUB % 12an jarri banku fidagarri batean. Urtebetez, ehuneko batek gainditu zituen eta hala gertatu zen 560 000 igurtzi.
300.000 errubloen kopurua. % 15eko tasarekin mutualitate batean inbertitu zen. Urte amaieran, hori gertatu zen 345 000 igurtzi.
Saldoa 280.000 errublo da. beste unitateko inbertsio funts batera eraman zen urtean% 23an. Itzuli jaso zen 345 000 igurtzi.

Inbertsioengatik, guztira, 1.080.000 errublo. handitzea lortu zuen 1.250.000 errublo arte.

Irabazitako funtsak bigarren urtean 1.320.000 errublo. irabazitakoari gehituta eta azkenean metatutakoak emango du 2.570.000 RUB Diru hori nahikoa izango da eskualdeko etxebizitzak erosteko.

3. ikasturtea

Adibidez, lanean 5.000 errublo gehitu zitzaizkien. hilean behin, eta ezkontidearen kopiriduraren irabaziak kopuru berdinarekin handitu ziren. Hileko diru-sarrerak guztira 150.000 errublo ziren. Zure gurasoengandik, berriro alokatutako apartamentu batera joaten zara prezio berean eta lehenago, 30.000 errublo. hilean.

Urtebete geroztik 600.000 errublo gastuak daude. Aurrezkia erabatekoa izango da 1.200.000 RUB

Aurrezkiak honela banatzen dira:

Milioi bat urteko% 10ean banku batean, eta hori bihurtuko da 1 100 000 igurtzi.
400.000 RUB inbertsio fondoetan% 15ean inbertitu da eta, azkenean, hori gertatzen da 460 000 igurtzi.
600.000 RUB hirugarren inbertsio fondoan atxilotuta egongo da% 10eko errentarekin. Ondorioz, jasotzea izango da 660 000 igurtzi.
Beste 570.000 errublo. Forex merkatarien esku utziko da urtean% 15eko tasarekin. Funts kopurua guztira handituko da 656 000 igurtzi.

Beraz, hirugarren urteko emaitzen arabera, kapitala handituko da 2 876 000 igurtzi. + kapitala zenbatekoan 1 200 000 igurtzi. metaketaren hirugarren urtean. Orain zenbateko osoa 4.076.000 RUB nahikoa apartamentu bat Moskuko urruneko guneetan erosteko edo eskualdean 2 edo baita 3 logelako etxebizitza onak erosteko ere.

Moskuko apartamentu baten aurrezki taula 3 urtez:

1garren urtea	2garren urtea	3garren urtea
1.320.000 RUB	2.570.000 RUB	4.076.000 RUB

9 milioi errubloen emaitza lortzeko, eskema bera jarraitu behar duzu. Epe osoa gutxi gorabehera izango da 6,5 zure kapital ondasunak erosi baino urte batzuk lehenago.

Nola aurreztu diru kopuru handia apartamentu bat erosterakoan - abokatu nagusien aholkuak

6. Nola aurreztu 150.000 errublo apartamentu bat erostean 📎

Higiezinen transakzio baten laguntza lortzeko, metropoli agentziek gutxi gorabeherako kuota kobratzen dute 150 000 aurretik 250 000 igurtzi. objektutik, hau da, gutxi gorabehera 1,5-2% bere balioaz.

Abokatu nagusiek kontzeptuak bereiztea aholkatzen dute higiezinen zerbitzuak eta laguntza juridikoa... Lehenengoa, funtsean, eskaintzak hautatzera edo erosleak bilatzera murrizten da. Prozedura hau normalki egiten da - mezu taulen bidez.

Ohar! Higiezinen profesional gutxi batzuek beren oinarria dute, eta nabarmentzen da ezegonkortasuna dela eta, kontsumitzaileen eskaera aldaketengatik.

Iritzia da agentziek eskaintza esklusiboak jaso ditzaketela beren datu-basetik, baina praktikan, gehienetan, apartamentu batera edo bietara mugatzen dira, eta horri buruzko informazioa ez da iturri irekietan argitaratzen. Ez da egia aukera horiek erosle jakin baten eskakizun zehatzetara egokituko direla, zonako ezaugarriak, eremua, metroarekiko distantzia, kostua, etab.

Agentziaren ebaluazioa merkatuan dauden datuetan oinarrituta dago. Kasurik onenean, erositako etxebizitzetan bizi direnen isurketen kontrola egiten da, horien baja ematen da.

Haurrak apartamentuan biziko balira, tutoretzako eta tutoretzako agintaritzek baimena ematen dute erregistroa bizilekutik kentzeko derrigorrezko likidazioa duten beste metro karratuetan aurrekoekin alderatuta edo batez ere onenak ez diren baldintzekin.

Baldintza horiek betetzen ez badira edo zerbitzu elektrikoen fakturengatik zorrak badaude, zerga ordainketak, onenean, inmobiliariak aholkatu ditzakeenak, beste proposamen batzuk aztertzea da, erregistroari dagokionez arazo gutxiago eta balizko ondorioak aztertzea.

Zaintzarik gabeko apartamentu bat eskuratzea edo jabeek gurasoen bizilekuan erregistratuta ez dauden haurrak baldin badituzte, transakzioa auzitegian auzitan jarri erregistratzeko legezko prozedura ez betetzeagatik eta adingabeen eskubideak urratzeagatik.

Laguntza juridikoa Rosreestr-eko agintariek eta etxe zuzendaritzek eskuragarri edo eskuratutako informazioaren analisiaren osotasunean bereizten da, baita erosketa eta salmenta hitzarmena sinatzeak sor ditzakeen legezko ondorioak aurreikustean ere. Bide batez, aurten apartamentu bat saltzeko zer dokumentu behar diren idatzi dugu dagoeneko gure argitalpenetako batean.

Higiezinen gatazketan espezializatutako abokatuek etorkizunean ondorio negatiboak izateko baldintzak eman ditzakete.

Agente inmobiliarioen lana eroslearentzat merkatuan eskuragarri dauden objektuak aurkeztean datza gehienetan, haien ezaugarriak deskribatzeko. Edonork egin dezake bere kabuz., batez ere informazio guztia eskuragarri dagoelako, eta apartamentuak ikustea eta horien aukeraketa kasu gehienetan eroslearen presentziarekin bakarrik egiten da. Bilaketa teknologiak automatizatuak dira eta ez dira denboran zehar aldatzen.

Etxebizitzen legezko datuak egiaztatzeko eta legezko hezkuntza espezializatua duten gaitasunak dituzten higiezinen kategoria bat dago. Baina horrelako unitateak, eta haien zerbitzuak gehiegizko prezioa izaten dute. Eskaintza interesgarriak bilatzeko ez ezik, erosketa eta salmentarako legezko laguntza ere ematen dute.

Agente inmobiliarioen eginkizuna etxebizitza erreserbatzea da aurretiazko akordioa sinatuta. Praktikan, halako kontratuek askotan izaten dituzte Ez bakarrik legezkoa, baina baita akats gramatikalak... Ziurrenik horietako asko Internetetik inprimatuta daude, aldaketa egokiak egin gabe ere.

Abokatuaren zeregina bezeroaren interesak babestea da, eta agente higiezinak abantaila material azkarrak lortzen ahalegintzen diren bitartean. Horrek onartzen du aldez aurretik ordaintzeko akordioa etxebizitza ikuskatzeko fasean amaitzen dela. aurretik etxebizitzetarako dokumentuen legezko garbitasuna egiaztatzea.

Dirua itzultzeak eroslearen alde egiten dira higiezinen agentziaren akatsak baldin badira. Transakzioa arrazoi objektiboengatik ezin bada osatu, adibidez, atxiloketa egotea, etxebizitza mailegu betebeharretarako berme gisa sartzea eta gehiago, agentea ez da horren erantzule... Akordio horren arabera egin behar duen guztia betetzen dela ulertzen da.

Horrela, higiezinen zerbitzuak gehiegi ordainduta, erosleak ez ditu transakzioaren legezko garbitasunaren bermeak jasotzen. Ez dago legezko ekintza horren segurtasun eta aurreikuspen maila egokirik.

Abokatu baten laguntza saihesteko 2-2,5 higiezinen zerbitzuen kostua baino merkeagoa, aldiz, eroslearen babes maila askoz hobeto... Abokatuaren zerbitzuaren iraupenaren eta lanbide gaitasunen araberakoa ere asko da.

Material horretan, Moskun edo San Petersburgon edo eskualdeetan etxebizitzak erosteko funtsak azkar metatzeko aukerak aurkeztu ziren. Informazio horrek hipoteka edo kreditu fidantzarik gabe preziatutako metro koadroak eskuratzen lagunduko zaituela espero dugu. Eta gogoratu finantza-plangintza zuzena, - edozein harreman eremutan etorkizun oparoaren oinarria.

Bukatzeko, begiratzea gomendatzen dizuguapartamentu baterako dirua irabazteko edo aurrezteko bideoa:

Eta baita "Nola eta non errentagarria den etxebizitza (eraikin berri batean, bigarren etxebizitzan) erostea bitartekaririk gabe"":

"RichPro.ru" aldizkariko irakurle maiteak, argitalpenaren gaiari buruz edo apartamentu batean irabazteko eta aurrezteko esperientziaren inguruko zerbait baduzu, utzi zure iruzkinak eta iritziak artikuluari. Eskerrik asko aldez aurretik!

Send