Nola lortu apartamentu batek bermatutako mailegu bat - mailegu baten 5 fase + maileguaren aldeko baldintzak dituzten bankuak

Send

Kaixo, Ideas for Life aldizkariaren irakurle maiteak! Gaur, apartamentu batek bermatutako mailegu eta maileguei buruz hitz egingo dugu: lehendik dauden etxebizitzek bermatutako banku mailegua nola lortu eta diru sarrerak frogatu gabe eskudirutan mailegua lor dezakezu.

Bide batez, ikusi al duzu dagoeneko zenbat balio duen dolar batek? Hasi hemen dirua irabazten truke tasen aldean!

Argitalpena hasieratik bukaerara irakurri ondoren ikasiko duzu:

Zeintzuk dira apartamentu batek bermatutako mailegu bat lortzeko modurik ezagunenak;
Zer egin behar duzu banku bateko apartamentu batek bermatutako mailegu bat lortzeko;
Zeintzuk dira apartamentu batean akzio batek bermatutako funtsak jasotzeko baldintzak.

Artikuluaren amaieran, tradizionalki, aztergai dugun gaiari buruzko materialak aztertzeko prozesuan gehien sortzen diren galderei erantzunak ematen dizkiegu.

Baliagarria da gure argitalpena arretaz aztertzea dirua maileguan hartu nahi dutenentzat apartamentu bat hartuz. Gainera, merezi du finantza arazoetan interesa dutenentzat. Oro har, ez galdu denbora, hasi oraintxe irakurtzen!

Bide batez, enpresa hauek maileguetarako baldintzarik onenak eskaintzen dituzte:

Sailkapena	Konparatu	Jaso denbora	Gehieneko zenbatekoa	Gutxieneko zenbatekoa	Adina muga	Data posibleak
1	Stock	3 min.	30.000 RUB Errebisatu!	100 RUB	18-65	7-21 egun
2	Stock	3 min.	70.000 RUB Errebisatu!	2.000 RUB	21-70	10-168 egun
3		1 min.	80.000 RUB Errebisatu!	1.500 RUB	18-75	5-126 egun.
4	Stock	4 minutu	30.000 RUB Errebisatu!	2.000 RUB	18-75	7-30 egun
5	Stock	-	70.000 RUB Errebisatu!	4.000 RUB	18-65	24-140 egun.
6		5 minutu.	15.000 RUB Errebisatu!	2.000 RUB	20-65	5-30 egun

Orain itzul gaitezen gure artikuluaren gaira eta jarrai dezagun.

Bide batez, enpresa hauek maileguetarako baldintzarik onenak eskaintzen dituzte:

Sailkapena	Jaso denbora	Gehieneko zenbatekoa	Gutxieneko zenbatekoa	Adina muga	Data posibleak
1	3 min.	30.000 RUB Errebisatu!	100 RUB	18-65	7-21 egun
2	3 min.	70.000 RUB Errebisatu!	2.000 RUB	21-70	10-168 egun
3	1 min.	80.000 RUB Errebisatu!	1.500 RUB	18-75	5-126 egun.
4	4 minutu	30.000 RUB Errebisatu!	2.000 RUB	18-75	7-30 egun
5	5 minutu.	15.000 RUB Errebisatu!	2.000 RUB	20-65	5-30 egun

Orain itzul gaitezen gure artikuluaren gaira eta jarrai dezagun.

Nola lortu etxebizitza batek bermatutako mailegu bat eta non lor dezakezu lehendik dauden etxebizitzek bermatutako mailegu bat - ale honetan kontatuko dizugu

1. Apartamentu batek bermatutako mailegu bat. Sortutako arazoak azkar konpontzeko aukera 📃

Bankuak merkataritza-erakunde serioak dira, eta helburu garrantzitsu bat beren jarduerekin etekina lortzea da. Berez, horrelako konpainiek ez dute dirurik emango itzulketaren bermerik gabe.

Kontuan hartzekoa da! Arriskuak murrizteko ahaleginean, bankuek leialagoak dira bezeroekiko, kaudimena berresteaz gain, konpromisoa hartzen baitute likidoa jabetza... Bankuek apartamentu bat berme on gisa hautematen dute.

Mailegu-emaileak edozein arrazoirengatik zorra itzultzeari uko egiten badio, mailegu-emaileak auzitara joko du. Normalean, prozesuaren emaitza izaten da bahitutako ondasunen salmenta... Horren ondoren, bankuak mailegu hitzarmenaren araberako betebeharrak itzultzeko adina zenbateko hartzen du. Gainerako kopurua mailegu-hartzaileari itzultzen zaio.

Hala ere, ez pentsa apartamentu baten segurtasunean dirua zailtasun handirik gabe lor daitekeenik. Izan ere, prozesu hau nahiko konplexua eta arduratsua da. Hobeto prestatzen dituzun hainbat urrats kritiko gainditu behar dira. aurretik... Era berean, garrantzitsua da ahalik eta informazio erabilgarriena aztertzea.

Mailegu bat erabakitzerakoan, mailegu-emaileak hori ulertu behar du ez da inolako apartamenturik onartuko berme gisa... Baina higiezinak bankuari berme gisa egokitzen bazaizkio ere, ez dago bermerik maileguaren zenbatekoa espero zena baino txikiagoa izango ez denik.

Bankuek oso likidoak diren apartamentuak soilik onartzen dituzte berme gisa. Beste modu batera esanda, jabetza hori erraz saldu beharko litzateke beharrezkoa izanez gero.

Likidezia maila ebaluatzeko, bankuak irizpide hauek aztertzen ditu:

etxearen kokapena - apartamentuak bankuak jarduten duen eskualdean egon behar du;
Etxebizitzaren kokapena - banku gehienek ez dute dirua jaulkitzen apartamentuetako segurtasunean, lehenengo eta azken solairuetan kokatuta daude;
baldintza teknikoa - etxebizitzak bizitzeko egokia izan behar du, hau da, sare elektrikoarekin, ur hornidurarekin, estolderiarekin konektatuta egon behar du;
etxebizitzen narriadura fisikoa - etxeak ez du larrialdi egoerarik izan behar, eraisteko, berreraikitzeko edo berrikusteko zain;
birmoldaketa- edozein diseinuk legezko erregistroa behar du;
jabetza eskubideak - apartamentuak mailegu-emailearena izan behar du jabetza eskubidearen arabera, adingabeak ez daude bertan erroldatuta;
kargen presentzia - apartamentuak ez luke kargarik izan behar eta ondasun higiezinak dituzten ekintzei dagokienez.

Gogoratu bankuek gutxitan onartzen dutela gelek bermatutako mailegu bat ematea, baita jabetza partekatuko apartamentuak ere. Hala ere, etxebizitzaren zati bat bakarrik dutenek dirua jasotzeko aukera ere badute. Horretarako, harremanetan jarri beharko zenuke artekariak edo urtean mikrofinantzaketa erakundeak.

Garrantzitsua da jakitea! Mailegu bat lortzeko zailtasunak kalitate nahikoa ez duten apartamentuen jabeek eta luxuzko apartamentuen jabeek sortzen dituzte. Bi ondasun higiezinen motako likidezia low baxua delako gertatzen da hori. Luxuzko higiezinak saltzea hondatuta bezain zaila izan daiteke.

Bermeen kalitatea edozein dela ere, maileguaren izapideak denbora asko beharko duela prestatu beharko zenuke. Dokumentu ugari prestatu beharko dituzu, ziurtatu jabetza behar bezala erregistratuta dagoela.

Etxebizitza bankuarentzat berme gisa egokia bada, hurrengo urratsa mailegu-hartzailea bankuaren eskakizunak betetzen ote diren egiaztatzea da. Kreditu erakunde bakoitzak modu independentean garatzen ditu, baina baldintza ugari bereiz daitezke horietako bakoitzarentzat.

Bankuen baldintza nagusiak mailegu-hartzaileentzat:

adina tartean 21 eta 60 urte bitartekoak mailegu hitzarmenaren egunean;
bankuaren presentziaren eskualdean erregistro iraunkorra gutxienez sei hilabetez egotea;
enplegu ofiziala;
kalitate handiko kreditu historia;
mailegu-konpromiso zainik gabe;
diru sarrera ofizialak hileko gutxieneko ordainketatik gorakoak 2 aldiz.

Soldaten agiri frogak egiteko baldintza hautazkoa da. Badira maileguak ematen dituzten bankuak guztiak 2dokumentuak. Hala ere, horrelako erakundeak aurkitzea zailagoa izango da.

Edozein finantza zerbitzu erabili aurretik, garrantzitsua da bere abantaila eta desabantaila guztiak ebaluatzea.

Apartamentu batek bermatutako maileguen abantailen (+) artean honako hauek daude:

diru kopuru nahiko handia maileguan hartzeko gaitasuna;
epemuga aski luzeak irits daitezke 15 urteak;
bezeroekiko leialtasuna.

Gainera abantaila hori da apartamentua mailegu-hartzailearen jabetzan geratzen da... Bertan bizi daiteke. Gainera, bankuaren baimenarekin, etxebizitza alokatu edo senideen bizitokian erregistratu daiteke.

Hala ere, bahia erregistratzeak ondasun higiezinekin ekintzak mugatzea dakar. Bankuaren baimenik gabe, ezin izango da apartamenturik saldu, trukatu edo eman.

Abantaila ugari izan arren, apartamentu batek bermatutako mailegu batek eta mugak... Ezinbestekoa da ondasun higiezinen jabetza galtzeko arriskua... Hala ere, ordaintzeari uko eginez gero epaitegiaren ebazpenaren ondoren gertatzen da egoera hori. Hori dela eta, garrantzitsua da zure finantza gaitasunak ebaluatzea. AURRETIK mailegu bat eskatzea.

Mailegu-hartzaileak ez du ahaztu behar bankuak maileguak ematen dituela ez% 60 baino gehiago etxebizitzaren merkatuko balioa. Mailegu-hartzaileak kopuru handia behar badu, merezi du etxebizitza saltzea.

Apartamentu batek bermatutako mailegu bat (kreditua) lortzeko helburu nagusiak

2. Zertarako hartzen dute apartamentu batek bermatutako mailegu bat (mailegua) - TOP-5 helburu ezagunak 📑

Apartamentu batek bermatutako mailegu bat onuragarria da transakzioaren bi aldeentzat. Mailegu-hartzaileak, mailegu mota hau erabiliz, baldintza onenak jasotzen ditu. Aldi berean, hartzekodunarentzat, bermeak eskuratzeak zorretan jaulkitako dirua itzultzeko berme osagarri gisa jokatzen du.

Mailegu bat lortzeko beharra hainbat arrazoirengatik sor daiteke. Jarraian deskribatzen da apartamentuek bermatutako maileguen helburu ezagunenak.

1) Eraikuntza eta konponketa

Batzuek etxea eraikitzea edo bizi diren etxebizitza berritzea erabakitzen dute. Bi helburuek inbertsio material garrantzitsuak eskatzen dituzte. Aldi berean, kontsumitzaileen maileguek ez dute behar den diru kopurua maileguan uzten.

Horregatik, deskribatutako bizitzako egoeretan askok lortzea erabakitzen dute jabetzako apartamentu batek bermatutako mailegua... Normalean, higiezin horien segurtasunaren aurka jaulkitako dirua nahikoa baino gehiago izaten da konponketetarako edo eraikuntzarako.

2) Ondasun higiezinak eskuratzea

Gaur egun, apartamentu bat erostea edo trukatzea zaila izan daiteke. horregatik adituek gomendatzen dute beste apartamentu bat premiaz erostea erabaki dutenek, lehendik dagoen jabetzak bermatutako mailegu bat hartu.

Aukera hau egokia da hipoteka lehen ordainketa egiteko aurrezki nahikorik ez dutenentzat. Azken artikuluan aurrerakinik gabeko hipoteka bati buruz gehiago hitz egin genuen.

3) Bizi baldintzak hobetzea

Ez da beti posible hipoteka baten bidez eraikitzen ari diren eraikinetako etxebizitza bat erostea. Askotan, bankuek ez diete maileguik ematen zenbait eraikuntza proiektu edo auzori. Lehendik dagoen apartamentu batek bermatutako mailegu batek arazoa konpontzen lagunduko du.

Bide batez, horietako batzuek dirua irabazten dute eraikitzen ari diren etxebizitza kreditu bidez erosiz. Etxea martxan jarri ondoren, bertan erositako apartamentua erosi baino gehiagotan saltzen dute. Horren ondoren, maileguaren zorra ordaintzea geratzen da. Gainerako zenbatekoa mozkin ona izan daiteke.

4) Negozio berri bat irekitzea edo lehendik dagoen enpresa garatzea

Bankuek ia ez dute mailegurik ematen irekitzeko eta negozioak garatzeko. Bereziki zaila da ekintzaile indibidualek horrelako helburuetarako dirua maileguan hartzea.

Halakoetan eskaera onartzeko probabilitatea nahiko txikia da↓. baina egoera aldatu egiten da enpresaburu batek bere apartamentua bankuari berme gisa eskaintzen badio.

5) Beste premia batzuetarako funtsen premiazko premia

Batzuetan dirua premiazkoa izan daiteke. Helburuak desberdinak izan daitezke - zor bat itzultzeko beharra, gaixotasunak, arazoak, premiazko erosketak... Garrantzitsua da horrelakoetan emozioen eraginetik babestea. Erabakia kontu handiz hartu behar da, buru soila.

Etxebizitza batek bermatutako maileguek duten arriskuaz jabetu beharko zenuke. Hau bereziki egia da higiezinak etxebizitza bakarra diren egoeretan. Hori dela eta, ondasun higiezinak arriskuan jartzeak ez du merezi.

Dirua zergatik behar duzun kontuan hartu gabe, garrantzitsua da higiezinek bermatutako mailegu bat eskatzerakoan erabaki jakina hartzea. Horrek gero arazo asko ekiditen lagunduko du.

Apartamentuek bermatutako maileguak lortzeko frogatutako metodoak

3. Apartamentu batek bermatutako mailegu bat lortzeko zein metodo daude - TOP-3 aukeren ikuspegi orokorra 📋

Fidantzaren dirua lortzeko hainbat aukera daude. Eskaera bidali aurretik, garrantzitsua da metodo guztiak arretaz irakurtzea eta aztertzea abantailak eta mugak... Kasu honetan bakarrik posible da mailegu aukera onena aukeratzea.

1. aukera. Banku mailegua

Banku bateko apartamentu batek bermatutako dirua mailegatzea da biderik onena eta fidagarriena. Onurak modu honetan daude ↓ tasa txikiagoa eta bahitutako gaiaren segurtasunaren bermea... Hala ere, banku-maileguetarako eskakizunak askoz ere zorrotzagoak dira, bai mailegu-emaileei dagokionez, bai ondasun higiezinei dagokienez.

Banku guztiek inposatzen dituzten mailegu-emaile potentzialen betekizunen artean honako hauek daude:

Adina tradizionalki barruan kokatua tik 21 aurretik 65 urteak... Baina zenbait banku muga horiek zabaltzen ari dira pentsiodunei, besteak beste, adinekoei mailegu eginez aurretik 85 urteak;
Erregistro iraunkorra - bankuek egonkortasuna onartzen dute. Hori dela eta, ez diete mailegurik ematen aldi baterako bizileku baimena edo sei hilabete baino gutxiagoko egoitza iraunkorreko baimena dutenei;
Enplegua ofiziala izan beharko luke. Mailegu-erakunde askok baldintza onuragarriagoak eskaintzen dizkiete gobernuko langileei eta soldata-bezeroei;
Diru sarreren zenbatekoa.Soldatak hileko maileguaren ordainketa egiteaz gain, beste behar batzuetarako nahikoa izan behar du. Normalean, bankuek mailegu bat onartzen dute maileguaren ekarpenaren zenbatekoa gainditzen ez duten kasuetan soilik 30% errenta.

Kontuan hartzekoa da! Bankuak ez eman dirurik izen handirik gabeko guneetan, eraikinen lehen eta azken solairuetan kokatutako apartamentuen segurtasunari buruzkoa. Bankuek ez diete mailegurik ematen apartamentuan erregistratuta dauden adingabeak dituztenei, baita pribatizatzeari uko egin dietenei ere.

Apartamentuek bermatutako banku-maileguaren ezaugarri garrantzitsu bat da bermea mailegu-hartzailearen jabetzakoa dela. Jabetza bizitzeko erabil dezake edo alokatu. Hala ere, murrizketak daude - ezin duzu etxebizitzarekin jabea aldatzen duen ekintzarik burutu - saldu, eman edo trukatu.

2. aukera. Mikrofinantzaketa erakunde baten mailegua

Bezero edo apartamentu bat edozein arrazoirengatik banku baterako egokia ez bada berme objektu gisa, mikrofinantza erakunde baten mailegua lortzeko aukera dago. Ez dago diru-sarrerak frogatzeko beharrik, IFMk ez du kreditu-historia zehatz-mehatz aztertzen.

Kasu gehienetan, mikrofinantziazio-erakundeek ez dute eskatzen mailegu-emaileek dokumentu-pakete handi bat emateko:

Mailegu-emaileak eman behar du normalean pasaportea eta bigarren dokumentua.
Konpromisoaren gaia aurkeztu beharko da pasaporte teknikoa, jabetza lortzeko akordioa, SESBetik ateratakoa.

Apartamentu batek bermatutako MFO batean maileguaren abantailak hauek dira:

edozein helburuetarako funtsak jasotzeko gaitasuna;
inskripzio azkarra, aldez aurretik ordainketa egin daiteke ordu gutxiren buruan;
amortizazio egutegia banaka garatzen da;
interesak bakarrik ordaindu behar dituzu, ez dago komisio osagarririk;
bankuek onartzen ez dituzten apartamentuek bermatutako mailegu bat lortzeko aukera.

Berez, mikrofinantza erakundeetan maileguak daude eta garrantzitsuak dira mugak... Garrantzitsuena ere bai ↑ tasa altuak... Denbora tarte labur batekin konbinatuta, ordainketa izugarriak lortzen dira. Emaitza apartamentu bat galtzeko arriskua nabarmen handitzea da.

3. aukera Inbertitzaile pribatuen mailegua

Azken aukera erabiltzea merezi du bakarrik azken baliabide gisa. Mailegu pribatuak beste mailegu emaile batzuek ukatu dituztenentzat egokiak dira. Adib, kreditu-historia nabarmen kaltetuta.

TO plusak (+) Merkatari pribatuen bidez emandako maileguak honakoak dira:

prozesatzeko gehieneko abiadura;
gutxienez agiri eta ziurtagiriak;
mailegu-hartzailearen egiaztapen falta.

Hala ere, hainbat desabantaila daude mailegu-emaileek hainbat aldiz pentsarazten dutenak enpresa pribatuen zerbitzuak erabili aurretik.

Mailegu horien desabantailak (-) honakoak dira:

interes handia;
maileguaren gutxieneko epea;
iruzurgileei aurre egiteko arrisku handia.

Iruzurrak izateko aukera murrizteko zerbitzuak kreditu artekariak... Hala ere, garrantzitsua da haiekin lan egitean kontuz ibiltzea. Dirua iruzurrez irabazten duten artekari ugari ere badaude.

Garrantzitsua da apartamentuek bermatutako maileguak lortzeko metodo guztiak arretaz aztertzea. Horietako bakoitzaren abantailak eta desabantailak arretaz baloratzea komeni da egoera jakin batean zein aukera egokiena den ulertzeko.

Nola lortu etxebizitza batek bermatutako mailegu bat - mailegu-hartzailearen gida urratsez urrats

4. Nola lortu banku bateko apartamentu batek bermatutako mailegu bat - 5 urrats nagusi 📝

Denbora asko behar da apartamentu batek bermatutako mailegu bat lortzeko. Prozedurak askotan zenbait aste behar ditu.

Hori dela eta, finantzatzaileek aldez aurretik prestatzea aholkatzen dute. Horrek eskaera bankura bidali eta dirua jaso arteko denbora nabarmen murrizten lagunduko du. Lehenik eta behin, arretaz aztertu beharko zenuke apartamentu batek bermatutako banku mailegua lortzeko argibideakadituek osatutakoa.

1. etapa. Etxebizitzarako dokumentuak prestatzea

Mailegu bat lortzeko xedea edozein dela ere, baita mailegua emango den bankua ere, bahiaren gaiarekiko agiriak eman beharko dituzu. Aldez aurretik prestatzen badituzu, mailegu bat eskatzeko prozesua askoz azkarragoa izango da.

Mailegu emaileak ziurrenik dokumentu hauek eskatuko ditu:

jabetza ziurtagiria edo SESBetik ateratako freskoa;
etxebizitzaren eskubideak eskuratzeko kontratua - salerosketa hitzarmena, pribatizazioa, dohaintza, oinordetza agiria;
zerbitzu elektrikoen fakturak ordaintzeko zorrik ez dagoela egiaztatzen duen ziurtagiria;
ziurtagiri teknikoa;
etxebizitza kargarik ez duela adierazten duen ziurtagiria, atxiloketa.

Banku bakoitzak maileguetarako beharrezkoak diren dokumentuen zerrenda modu independentean zehazten duenez, beste ziurtagiri batzuk, kontratuak eta akordioak ere eska daitezke.

Maileguaren gehieneko zenbatekoa zehazteko, edozein bankuk mailegu-hartzaileari eskatuko dio bahiaren gaia baloratzea... Komeni da aldez aurretik agintzea. Horrek mailegu-hartzaileari denbora aurrezteaz gain, maileguaren zenbatekoarekin konta dezakeen ere lagunduko dio.

Hala ere, garrantzitsua da jakitea bankuek ez dituztela onartzen duela sei hilabete baino gehiago egindako tasatzaileen txostenak. Gainera, zenbait bankuk mailegu-emaileek proposatutako zerrendako tasazio-enpresaren txostena badago soilik ematen dute.

Kasu gehienetan, errentagarriagoa da mailegu-hartzaileak bere kabuz balorazio independentea egitea. Bankuko langileentzako apartamentu bat ikuskatzerakoan bere benetako balioa gutxiesteko aukeraren ondorioz gertatzen da hori.

Parametro hauek balio estimatuan eragina izan dezakete:

etxea eraikitzeko urtea;
solairu kopurua;
apartamentu eremua;
maketazioa;
kokapena.

Banku bateko apartamentu batek bermatutako maileguaren zenbatekoa izan ohi denez ez du% 60 gainditzen bere balio ebaluatua, mailegu-hartzailea gehienez jartzeko interesa dago. Baina garrantzitsua da zure indarguneak zuzen ebaluatzea. Azken finean, maileguaren zenbatekoa zenbat eta handiagoa izan, orduan eta handiagoa izango da zenbatekoa hilero ordaindu beharrekoa.

2. etapa. Bankua aukeratzea eta eskaera betetzea

Etorkizuneko mailegu batek merkatuko mailegu eskaintzarik onena aurkitu nahi badu, denbora asko eman beharko du. Zenbat eta banku programa gehiago aztertu, orduan eta aukera onena aukeratzeko probabilitatea handiagoa da.

Hartu oharra! Lehenik eta behin arreta jarri beharko zenioke mailegu potentzial batek soldata jasotzen duen bankua... Kasu gehienetan, kreditu erakundeek nominen bezeroei baldintza onenak eskaintzen dizkiete.

Soldatak banatzen badira edo nominaren banku baten bidez mailegatzea ezinezkoa bada arrazoi batengatik, hutsetik banku bat bilatu beharko duzu.

Banku bat aukeratzerakoan, ezaugarri hauek aztertzea komeni da:

Lanaren iraupena. Adituek baino gutxiago irekita dauden bankuekin lankidetzan aritzea gomendatzen dute 5 duela zenbait urte;
Errendimendu adierazleak. Lehenik eta behin da Etekin garbia... Banku fidagarrientzat egonkorra da denbora luzez. Gainera, publikoki eskuragarri dauden txostenak argitaratzen dituzten kreditu-erakundeak fidagarriak izan daitezke;
Iritziak. Garrantzitsua da independenteak izatea. Merezi du lagunekin eta ezagunekin hitz egitea. Interneten iritziak bilatzea erabakitzen baduzu, garrantzitsua da baliabide fidagarriak aztertzea, Adib, Bankuak.ru edo Konparatu.ru;
Balorazioa - onena nazioarteko agentzien edo errusiar larrien ebaluazioetan arreta jartzea da.

Bankuak modu independentean aztertzea posible ez bada, broker batekin jar zaitezke harremanetan. Enpresa hauek kasu jakin baterako aproposa den mailegu programa bat aukeratzen laguntzen dizute.

3. etapa. Bankuarekin harremanetan jartzea eta dokumentu pakete bat bidaltzea

Mailegua lortzeko prozeduraren hurrengo urratsa bankuarekin harremanetan jartzea da. Mailegu-erakunde moderno gehienek mailegu-eskaerak onartzen dituzte Internet bidez.

Baina garrantzitsua da kasu honetan bankuaren erabakia aurretiazkoa izango dela jakitea. Onartuz gero, mailegu-hartzaileak bankuko sukurtsalera joan beharko du beharrezko dokumentuen pakete batekin.

Bankuarekin harremanetan jartzeko, dokumentu hauek beharko dituzu:

pasaportea;
bigarren dokumentua, Adib, ziurtagiria SNILS, TIN, gidariarena;
lan-liburuaren edo kontratuaren kopia, enpresaburuak ziurtatuta;
soldaten ziurtagiria.

Banku bakoitzak berak mailegu bat lortzeko beharrezkoak diren dokumentuen zerrenda osatzen du. Hori dela eta, goian aipatutako nagusiez gain, beste batzuek ere eska dezakete.

4. etapa. Kontratua amaitzea

Mailegu bat eskatzerakoan urrats garrantzitsuena eta arduratsua hitzarmena sinatzea da. Akordio horren arabera mailegu-hartzailearen egoera ekonomikoa maileguaren erabateko amortizazioaren mende dago. Hitzarmenak kreditu erakundearen eta bezeroaren eskubideak eta betebeharrak definitzen ditu.

Garrantzitsua da jakitea! Mailegu-emaile alfabetatuek mailegu-emaileari lagin-kontratua eskatzen diote maileguaren eguna baino egun batzuk lehenago. Horrek etxean hitzarmena ingurune lasaian aztertzeko aukera ematen du.
Adituek are urrunago joatea gomendatzen dute - kontratua aurkeztu berrikusteko abokatu... Erraz aurkituko ditu akordioaren akats guztiak.

Normalean, langileek diote kontratua txantiloia dela eta ezin dela aldatu. Izan ere, mailegu-emaileak eskubide osoa du egokitzen ez zaizkion akordioaren klausulak egokitzen tematzeko.

Gogoratzeko garrantzitsua, kontratua urte askotan zehar bete beharko dela. Hobe da bankuetako langileek aspergarriak direla dirua maileguaren amortizazioan hilero gastatzea mailegu hartzaileak espero zuena baino gehiago.

Apartamentu batek bermatutako mailegu-kontratua egiaztatzean, hau egin behar duzu:

ziurtatu kontratuan zehaztutako baldintzak aukeratutako programarekin bat datozela;
egiaztatu mailegu-hartzailearen eskubideak hitzarmenean jasotako etxebizitzaren jabe gisa. Adierazi behar da apartamentuak bezeroaren erabileran jarraitzen duela.

Etxebizitza bermatzeko funtsak emateko ezinbesteko baldintza da asegurua erostea beregana. Hobe da zure denbora igarotzea eta asegururik onena aukeratzea tasarik onenak dituena, urtero bere zerbitzuak ordaindu beharko dituzulako.

5. etapa. Kreditu betebeharrak betetzea

Mailegu prozesua ez da hitzarmena sinatzen amaitzen. Hitzarmenaren ale batekin batera, mailegu-emailea ematen da ordainketa egutegia.

Kuota osagarriak ekiditeko, aldez aurretik argitzea komeni da zein ordainketa modu ez den kobratzen.

Garrantzitsua da mailegua ordaintzeko ordutegia zehazki jarraitzea. Ordainketak berandu edo osorik egiten ez badira, mailegu-hartzaileari kobratuko zaio isunak... Horrek maileguaren kostua handituko du.

Mailegu baten hileko ordainketak eta interesak modu independentean zehaztu ditzakezu, baita mahaiarekin zorrak ordaintzeko egutegia erakutsi ere, lineako mailegu kalkulagailuari esker:

Gainera, ez ahaztu kreditu-historiaz. Horrek dituen arazoek mailegu eskaera onartzeko probabilitatea nabarmen murrizten dute etorkizunean.

Mailegua lortzeko emandako fase sekuentzia zorrozki jarraitzen baduzu, prozeduraren denbora nabarmen murriztu dezakezu. Gainera, mailegu bat lortzeko arazo gehienak ezabatuko ditu.

5. Non lortu apartamentu batek bermatutako mailegua - Mailegu-baldintzarik onenak dituzten TOP-4 bankuak 📊

Banku egokia aukeratzeak denbora eta ahalegin handia eskatzen du. Adituek aldian-aldian egiten dituzten berrikuspenek gauzak askoz errazten dituzte. Jarraian horietako bat dago.

1) Alfa-Bank

Alfa Bank Errusiako mailegu merkatuan liderra da. Mailegu ugari eskaintzen dituzte: segurtasunarekin eta segurtasunik gabe, eta kreditu txartelak... Azken hauek bereziki ezagunak dira.

Hemen kreditu txartelarekin lor dezakezu aurretik 750 000 errubloak... Mailegu-funtsak itzultzerakoan 100 egunetan, interesak ez dira metatzen.

Bankuak baldintza bereziak eskaintzen dizkie bere txarteletan soldata jasotzen dutenei. Bezeroen kategoria horiei deskontua eskaintzen zaie tarifan % 5 arte.

2) Moskuko VTB Bankua

Hemen mailegu bat lor dezakezu aurretik 3 milioi errublo... Programa ugari eskaintzen dira, bermeekin nahiz bermerik gabe. Gutxieneko tasa honakoa da: % 14,9tik urtekoa.

Deskontuak soldata bezeroei eta funtzionarioei ematen zaizkie.Maileguari buruzko aurretiazko erabakia lortzeko nahikoa da eskaera bankuaren webgunean aurkeztea.

Finantza arazoak sortzen badira, edozein bezeroek kreditu oporretako zerbitzua erabil dezake. Kasu honetan, mailegu-emaileak ezingo du ordainketarik egin 1-2 hilabeteak.

3) Errenazimentuko Kreditua

Errenazimenduko Kreditua - mailegu potentzialekiko nahiko fidela den bankua. Hemen nahikoa da programa askoren bidez mailegu bat lortzea.

Kopuru txiki bat behar izanez gero, adituek eskaintza erabiltzea gomendatzen dute muga duen kreditu txartela lortzeko aurretik 200 000 errubloak... Bere askapena eta mantentze-lanak erabat doakoak dira. Txartela emateko prozesua azkartzeko, eskaera webgunean aurkeztu behar da.

Errenazimenduko Kredituari lehen aldiz eskatu ez diotenek dirua tasaren arabera jasotzea espero dezakete % 13,9tik... Itzuli beharko dituzu zehar 60 hilabeteak.

4) Sovcombank

Sovcombank - beste banku bat, eskaerak aztertzerakoan ia eskatzaileengan akatsik aurkitzen ez duena. Hemen ez dago errenta frogatu beharrik. Gainera, arazorik gabe, Sovcombankek pentsiodunentzako mailegua eskuratu ahal izango du.

Etxebizitza berme gisa ematen baduzu, gutxienez dokumentuak beharko dituzu. Kasu honetan, apustua hasten da % 18,5etik urtekoa. Maileguaren zenbatekoa hau da tik 300 mila to 30 milioi errublo... Hala ere, ez ahaztu hori gehiago 60Etxebizitzaren kostuaren% ez da maileguan emango.

Bankuaren nahitaezko eskakizuna da higiezinak Sovcombank programen maileguak emateko lurraldean kokatzea.

Goian deskribatutako programak alderatzea errazteko, haien ezaugarri nagusiak taulan aurkeztu ditugu.

Bankuen taula konparatua eta maileguak emateko baldintzak:

Kreditu erakundea	Maileguaren gehieneko zenbatekoa, errublotan	Tarifa	Mailegu ñabardurak
Alfa Bank	750 mila kreditu txartelean 3 milioi kontsumo mailegu batean	Urteko ehuneko 14,90etik aurrera	Soldata banku baten bidez jasotzen duten bezeroek deskontua eskuratu dezakete tasan
*Moskuko VTB Bankua*	3 milioi	Urteko ehuneko 14,90etik aurrera	Lineako eskaera egin dezakezu, ordu laurdeneko epean
*Errenazimenduko Kreditua*	Gehienez 200 mila txartelarekin, 700 mila dirutan	Urteko ehuneko 13,90etik aurrera	Tasa emandako dokumentu kopuruaren araberakoa da
Sovcombank	30 milioi	Urteko ehuneko 18,90etik aurrera	Etxebizitzak, logelak, etxeak eta etxebizitzarik gabeko eraikinak berme gisa onartzen dira

Irakurri zein banku duen errentagarriagoa mailegu bat lortzeko artikulu bereizi batean.

6. Lortu al dezaket apartamentu batek bermatutako hipoteka (hipoteka)? 💰

Denek ez dakite baina finantzarioek higiezinen bidez bermatutako edozein mailegu hipotekatzat jotzen dute. Beste hitz batzutan, hipoteka-maileguak berak berme erregistratzea dakar. Konpromisoaren gaia mailegatutako fondoen bidez erositako higiezinen objektu bat izan daiteke edo dagoeneko jabetzakoa.

Lehendik dagoen apartamentu baten segurtasunari buruzko hipoteka erregistratzea

Bigarren aukera aztertuko dugu orain - lehendik dauden higiezinek bermatutako hipoteka-maileguak... Bankuarentzat, maileguaren bermea errentagarriagoa da.

Erositako jabetzak bermatutako hipoteka mailegu-emaileak lortzeko aukera ematen du % 80 arte bere balioa. Gure argitalpenetako batean apartamentu baterako hipoteka nola atera jakiteko idatzi dugu dagoeneko.
Jabeak jabetzako mailegu bat bermatzen duenean, bankuak normalean jaulkitzen du % 60 baino gehiago... Ondorioz, kreditu erakundearen arriskua nabarmen murrizten da is.

Baina lehendik dauden higiezinek bermatutako hipotekak onuragarriak dira bankuarentzat ez ezik. Mailegu-hartzaileak ere bere onurak lortzen ditu mailegu horrekin.

Lehendik zegoen apartamentu batek bermatutako maileguaren alde onak (+):

jarrera leiala kredituaren historiarekin arazoak izan arren;
tasa murriztua;
gutxieneko dokumentu paketea;
ez dago lehen zatia egin beharrik;
epe luzera - gehienez 25 urteak.

Mailegu-emaileak jakin beharko luke mailegu motak hipoteka batekin erosi beharreko etxebizitza aukeratzean eragina duela:

Hipoteka tradizionalarekin aukera bankuak akreditatutako higiezinen objektuetara mugatzen da;
Lehendik dauden etxebizitzek bermatutako mailegu bat jasotzean mailegu-hartzaileak edozein etxebizitza erosteko eskubidea du.

Hori dela eta, onuragarria da lehendik dauden higiezinek bermatutako hipoteka erabiltzea partekatutako eraikuntzan hasi nahi baduzu.

Zure jabetza bermatutako bi mailegu-programa erabil ditzakezu:

Maileguaren itzulketa eskema tradizionalaren arabera gauzatzen da - hileko kuota berdinetan. Aukera hau egokia da bigarren apartamentu bat behar dutenentzat, adibidez, senitarteko batzuk berrezartzeko;
Etxebizitza berria eskuratu ondoren, hartutako etxebizitza saldu egiten da.Jasotako fondoak bankuarekiko zorra guztiz itzultzeko erabiltzen dira. Aukera hau modernoagoa da, azken urteetan ospea irabazten du. Bizi baldintzak hobetzea erabaki dutenentzat egokitzen da.

Errusian gutxi dira etxebizitza arazoa zailtasun handirik gabe konpon dezaketen herritarrak. Haientzat, apartamentu batek bermatutako mailegu bat izan daiteke arazoa gaur egun kentzeko aukera bakarra dirua pilatu gabe.

Maileguak alokairua baino askoz ere errentagarriagoak dira. Mailegua ordainduta, herritarra da dagoeneko etxebizitzaren jabea. Alokairuen ordainketak inora ez doaz, diru horrekin ez da aktibo materialik erosten.

Badirudi apartamentu batek bermatutako mailegu batek abantaila batzuk dituela. Hala ere, eskema honen zenbait desabantaila antzeman daitezke.

Lehendik dauden ondasun higiezinek bermatutako hipoteken (-) desabantailak honako hauek dira:

Mailegu-emaileak etxebizitzaren jabe gisa dituen eskubideak mugatuak dira - ezin du jabetza transferitzeko ekintzarik saldu, eman edo egin;
Gehiegizko ordainketa izugarria - etxebizitzak gutxi gorabehera balioko du 2 aldiz hasieran kostatu baino garestiagoa;
Urte asko daramatza mailegu-hartzaileak hilero bankuari diru sarreren zati esanguratsua ematera behartuta;
Atzerapena eragiten duten ezusteko egoeren kasuan, mailegu-hartzaileari kobratuko zaio ondomaileguaren kostua handitzen duela;
Oraina ondasunak galtzeko arriskua mailegua gehiago ordaintzea ezinezkoa bada;
Urtero ordaindu beharko du aseguru Poliza bahiaren inguruan gutxienez;
Mailegu bat lortzea lortzen dut ez edozeinentzat apartamentuan, horietako batzuek ez dute bankuan berme gisa onartzen.

Etxebizitza konpromiso gisa onartzeko aukera ebaluatuz, bankuak arretaz aztertzen ditu bere ezaugarri hauek:

Likidezia. Merkatuan eskaera duten apartamentuak soilik onar daitezke berme gisa.
Etxebizitza dagoen etxearen egoera. Honek istripurik ez egotea, konponketa handien beharra eta higadura maila ere hartzen ditu kontuan.
Etxebizitzaren adina. Bankuak normalean ez ditu ondasun higiezinak berme gisa onartzen, horren adina gainditzen du 50 urteak.
Etxe mota. Bankuek ez dute maileguan egurrezko etxeetan kokatutako apartamentuen segurtasuna, ezta solairu kopurua txikiagoa dutenak ere 5.
Etxebizitzen jabeen kopurua eta osaera.Mailegu-hartzaileak apartamentuaren zati bat besterik ez badu edo adingabeak bertan erregistratuta badaude, nekez onartuko dira ondasun higiezinak berme gisa.
Maketazioa. Edozein aldaketa legeztatu behar da.

Garrantzitsua da ere apartamentuaren kostuaberme gisa balio du. Ez ahaztu maileguaren gehieneko zenbatekoa ez dela gaindituko 60% etxebizitzaren merkatuko prezioa.

Apartamentu bateko akzio batek bermatutako maileguaren baldintzak

7. Zeintzuk dira etxebizitza bateko akzio batek bermatutako mailegu bat emateko baldintzak 📄

Apartamentu batek bermatutako mailegu bat lortzeko modurik errazena bertako jabe bakarra da. Mailegu-hartzaile potentzialak horren zati bat besterik ez badu, askoz ere zailagoa izango da mailegu bat lortzea.

Garrantzitsua da kontuan hartzea akzioa hutsik egin gabe esleitu behar dela. Beste modu batera esanda, apartamentuaren aparteko zati baten jabetza dokumentatu behar da.

Mailegu emaile gehienek esleitu gabeko akzioen aurka egiteari uko egiten diote. Hau modu sinplean azaltzen da: mailegu-hartzaileak mailegu hori ordaintzeari uko egiten badio, ez da erraza izango bermea saltzea... Bitartean, bankuarentzat garrantzitsua da berme gisa onartutako higiezinak ahalik eta likidoenak izatea.

Akziodunek ulertu behar dute ez dela beti posible dedikatuetara itzultzea. Jabetzaren egoera ezagutzen ez dutenentzat, adituek harremanetan jartzea gomendatzen dute Rosreestr... Ordainketa beharrezkoa estatu kuota, bidali kontsulta objektuaren datuak adieraziz. Horren aurrean, apartamenturako eskubideak nola zehazten diren jakiteko informazio ofiziala jasoko duzu.

Mailegu-emaileak kontuan hartu behar du mailegu-emaileek (batez ere banku erakundeak) askoz zorrotzagoak dira apartamentuetako akzioetan etxebizitza osoko etxebizitzetan baino.

Lehenik eta behin, kreditu erakundeek ondasun higiezinen ezaugarri hauei erreparatzen diete:

likidezia - beharrezkoa bada, bahitutako elementua oztoporik gabe saldu behar da;
ez dago zamarik;
etxebizitza mailegu programaren lurraldean dago;
akzioa mailegu potentzialaren dokumentatutako jabetzan dago;
apartamentua dagoen etxearen egoerak ez du larrialdirik izan behar.

Gehienetan, mikrofinantzaketa erakundeen eskakizunak leialagoak dira. Baina haien tasa askoz ere handiagoa da. Gainera, dirua epe laburragoan itzuli beharko da.

Bide batez, bankuek ez dituzte pribatizazioan parte hartzeari uko egin dioten herritarrak bizi diren apartamentuek bermatutako maileguak ematen. Pertsona horiek epe mugagabean etxebizitza horietan bizitzeko eskubidea dute. Gainera, zenbait finantza erakunde askoz ere leialagoak dira horrelako apartamentuekin.

Kontuan hartzekoa da maileguaren zenbatekoa beti bahitzen ari den etxebizitzaren akzioaren kostua baino txikiagoa izango dela. Jabetzaren zati baten segurtasunaren aurka emandako maileguaren gehieneko kopurua gutxitan gainditzen da 50% bere prezioak.

Bankuek mailegu-emaileentzako egin beharreko eskakizunak ez dira beste kreditu-programa batzuen bidez aurkezten direnen aldean. Seguruenik, dokumentatu egin beharko duzu errenta eta enplegua... Gainera, normalean hori eskatzen da kreditu-historia kristal argia zen.

Bankuek ez bezala, mikrofinantzaketa erakundeak eta mailegu-emaile pribatuak askoz ere leialagoak dira. Oso maiz mailegu-emaileak eskatzen dituzte 2 dokumentu bakarrikEz eskatu diru-sarreren egiaztagiririk, ez eskatu kreditu-historiarik. Halako enpresek kopuru handia erakartzen dute plusak (+) – banakako amortizazio egutegia, komisiorik gabe, etxebizitzaren balorazioa mailegu-emailearen kontura.

Hala ere, ez ahaztu kreditu erakunde pribatuen artean iruzurgile ugari daudela. Horregatik, hitzarmena sinatu aurretik, mailegu-emailea arretaz egiaztatzea komeni da. Aldi berean, adituek abokatuen laguntza erabiltzea gomendatzen dute.

Garrantzitsua da gogoratzea eskaintza tentagarriegiak oso gutxitan egia direla. Gehienek zorrak itzultzeko fasean oso maiz aurkitzen diren akatsak dituzte. Bide batez, horregatik dirua behar duten gehienek bankuko kreditu zerbitzuak soilik erabiltzen dituzte.

8. Nola eta non lor dezaket apartamentu batek bermatutako mailegu bat diru-sarreren frogagiririk gabe 💡

Oso posible da apartamentu batek bermatutako mailegu bat ematea diru-sarrerak baieztatu gabe, baina ulertu behar da kasu honetan baldintzak ez direla hain onuragarriak.

Kontuan hartzekoa da! Halako maileguekinmaileguaren gehieneko zenbatekoa izango da below azpian, eta tasa altuagoa ↑... Gainera, kasu horietako hartzekodun gehienek bermeen parte hartzea eskatzen dute.

Mailegu-emaileak, mailegu horiek eskatzerakoan, ziurrenik beharko du pasaportea eta bigarren dokumentua... Kasu honetan, apartamentuak pakete estandar osoa prestatu beharko du. Baina, jakina, hartzekodun bakoitzak berak erabakitzen du zer dokumentu behar dituen, beraz, haien zerrenda alda daiteke.

Mailegu maileguaren beste baldintza garrantzitsuenak honako hauek dira:

mailegu-hartzailearen adina ez da txikiagoa 21 urteak eta ez gehiago 70 urteak;
batez besteko tasa % 7tik% 15era urtekoa;
maileguaren epea aurretik 15 urteak.

Gaur egun, lehiakortasun maila areagotzeko asmoz, mailegu-emaile gehienek etxebizitza batek mailegu-mailan bermatutako dirua jaulkitzeko programa aurkezten ari dira. gabe errenta maila baieztatu beharra.

Baldintza onenak eskaintzen dituzten bankuen artean, bereiz daiteke Sberbank eta Alfa Bank... Hemen mailegu bat lortzea ez da hain erraza. Askoz errazagoa da hau egitea Errenazimentuko Kreditua, Etxeko Kreditua eta B&N Bank.

9. FAQ - maiz egiten diren galderen erantzunak 💬

Asko esan daiteke apartamentu batek bermatutako maileguei buruz. Horiei buruzko informazio ugari dago. Hala ere, mailegu guztiei dagozkien hainbat arazo daude. Zure denbora aurrezteko, ohikoenei erantzun ohi diegu.

1. galdera. Zein dira bankuek eskakizunak apartamentu batek (etxebizitza) bermatutako diru-mailegu bat ematean?

Herritar guztiek ezin dute dirua lortu horrelako programen bidez. Mailegu-emaileek baldintza ugari dituzte mailegu-hartzaile potentzialentzat.

Mailegu hartzaile batek irizpide hauek bete behar ditu:

adina barruan tik 21 aurretik 65 urteak;
Errusiako herritartasuna;
iraupen luzeko erregistroa;
enplegu ofiziala;
hileko ordainketak egiteko adina diru sarrera.

Mailegu emaile batzuek mailegu potentzialak kristal garbia izatea eskatzen dute kreditu-historia.

Gainera, kontuan hartzekoamailegu hartzailearen banku maileguaren baldintzetan beharrezkoa dela mailegu zor zorrik ez.

Gehienetan, iragarkien liburuxkek esaten dute apartamentu batek bermatutako mailegu bat lortzeko diru sarreren frogagiririk gabe ematea nahikoa dela ematea 2 dokumentua. Egia esan, beharko da 2 dokumentu paketea:

Lehenengoa mailegu-hartzaileak berak dauka guztira 2 dokumentua - pasaportea eta osagarria;
Bigarrena bahiaren (apartamentua) gaiaren pakete bera ugariagoa izan ohi da.

Gehienetan, apartamentu baten dokumentuen zerrendan honako hauek daude:

titulua;
BTIren ziurtagiria;
SESBetik ateratako laburpena;
etxeko liburuko laburpena;
pasaporte teknikoa.

Maileguagatik diru-sarrerak berretsi beharrik ez badago ere, bankuak zeharka kaudimena erakusten duten beste dokumentu batzuk eska ditzake:

lan kontratuaren kopia;
banku txartelaren laburpena;
atzerriko pasaportea atzerrira egindako azken bidaiak baieztatzen dituena.

2. galdera. Non lor dezaket kreditu-historia txarra duen apartamentu batek bermatutako premiazko mailegu bat?

Zoritxarrez, finantza alfabetizazio maila baxuak, baita krisi garaiak ere, kreditu aurrekari txarrak dituzten herritarren kopurua handitu egin zen. Banku gehienek eskatzaile horiei uko egiten diete.

Hala ere, konpromisoa hartzen duen etxebizitza baten aurrean arazoa konpontzen errazagoa da. Hori gertatzen da ondasun horiek funtsak ez itzultzeko arriskua nabarmen murrizten delako.

Mailegu horiek emateko baldintza estandarren artean, hauek bereizten dira gehienetan:

mailegu-hartzailearen adina tik 21 aurretik 75 urteak;
maileguaren gehieneko epea - 5-25 urteak;
tasa % 15etik urtekoa;
maileguaren zenbatekoa tik 100 mila to 15 milioi errublo (baina gehiago ez 60% apartamentuaren kostua);
mailegu-emaileak jabetzaren jabetza dokumentatuta dago.

Garrantzitsua da itzultzeko egutegia zehazki betetzea - ordainketaren zenbatekoa eta data bere sarrera. Hori egiten ez bada, emaileak mailegu-emailea auzitara jotzeko arriskua dago. Azkenean, emandako etxebizitza gal dezakezu.

Garrantzitsua da ulertzea apartamentu batek bermatutako mailegu bat lortzeko epea nahiko luzea izan daitekeela. Hori dokumentu pakete nahiko handia bildu behar delako da.

Gainera, mailegu-emaileak dirua jaso baino lehen zehazten du gehienezko maileguaren zenbatekoa. Bere kalkulua oinarritzat hartuta egiten da adituen epaia... Ezin duzu gehiago lortu 60% etxebizitzaren merkatuko balioa. Kredituaren historia txarra izanez gero, baliteke muga hori izatea are gutxiago.

Beheko taulan agertzen dira gehienetan apartamentuek bermatutako maileguak ematen dituzten bankuak, nahiz eta kreditu-historia kaltetu duten.

Kreditu-historia txarra duten apartamentuek bermatutako maileguak ematen dituzten bankuen taula, baita mailegu-baldintzak ere:

Kreditu erakundea	Maileguaren gehieneko zenbatekoa	Heldutasuna	Tarifa
Alfa Bank	8 milioi errublo	20 urte	Urtero% 17,00tik aurrera
*Rosevrobank*	9 milioi errublo	20 urte	Urtero% 18,50etik aurrera
*Trust Bank*	12 milioi errublo	25 urte	Urtero% 20,50etik aurrera

Mailegu-hartzailearen kreditu-historia egiaztatzen ez duten bankuen zerrenda ere eman dugu gure artikuluetako batean.

3. galdera. Lortu al dezaket apartamentu bateko akzio batek bermatutako mailegua beste jabeen baimenik gabe?

Alde batetik, apartamentuak kalitatezko berme gisa jokatzen du, eta horrek mailegu eskaerari buruzko erabaki positiboa izateko aukera handitzen du. Gainera, ez duzu dokumentu pakete erraldoi bat bildu beharrik.

Horrek bermatutako mailegu bat lortzeko aukera duen apartamentuak 2 irizpide nagusi bete behar ditu:

likidezia maila altua;
mailegu-hartzailearen jabetza.

Jabari likidoak beharrezkoak badira zailtasun handirik gabe saldu daitezkeen jotzen dira.

Hala ere, garrantzitsua da ulertzea transakzioa ezinezkoa dela apartamentu jabe guztien baimenik gabe. Horregatik, banku gehienek uko egiten diote apartamentu bateko akzio batek bermatutako maileguari.

Erabaki positiboa lortzeko aukera handitzen da jabe guztien laguntza eskatzen baduzu. Hala ere, kasu honetan ere, porrot egiteko probabilitatea nahiko handia da.

Ehuneko ia ehuneko onespena lortzeko, jabetza berriro erregistratu dezakezu mailegu bat jasotzeko asmoa duen herritar baten jabetzan.

4. galdera. Zein dira gela batek (apartamentu komun batean) bermatutako mailegu bat lortzeko baldintzak?

Kalitate handiko bermeen aurrean, mailegu eskaerari buruzko erabaki positiboa izateko probabilitatea nabarmen handitzen da. Hala ere, garrantzitsua da bankuarentzat maximoa bermatzeko likidoa... Beste modu batera esanda, mailegu-hartzaileak zorra itzultzeari uko egiten badio, bahitutako elementua erraz eta azkar saldu beharko litzateke ahalik eta kostu handiena lortzeko.

Likidezia mailak azaltzen du zergatik ez diren jabetza guztiak bankuek berme gisa erraz onartzen.

Gela jabeek zailtasunak izan ditzakete fidantzapean dirua lortzen saiatzea. Ezaugarri horiek likidezia oso txikia dute, eta oso zaila izan daiteke saltzea. Hala ere, gelek bermatutako maileguak arazorik gabe ematen dira bankukoak ez diren erakundeak.

Apartamentu bateko gela batek bermatutako maileguaren baldintzak

Mailegu bat emateari uko egitea ekarriko duten hainbat arrazoi daude:

larrialdi gelaren egoera - higadura gainditzen du 60%;
gelaren jabeetako bat adingabea da (kasu honetan, lortu beharko duzu tutoretzaren onarpena);
jabetza berme gisa eskualdatzea onartzen ez duten hainbat jaberen jabetzakoa da;
logela dagoen etxebizitza edo etxea ez dago urarekin, elektrizitatearekin edo estolderiarekin konektatuta.

Lortzeko asmoa baduzu apartamentu komun batean kokatutako gela batek bermatutako mailegua, egoera zailtzen ari da. Alde batetik, higiezinen baldintzak ez dira aldatzen, hala ere, bankuaren erabakia positiboa edo negatiboa izan daiteke.

2 komun daude apartamentu komun bateko gela berme gisa erabiltzerakoan gertaerak garatzeko:

Eskaerari buruzko erabaki positiboa. Aukera hau posible da mailegu bat hartzeko asmoa baduzu, apartamentu komun bateko azken gela erosteko, bankuak mailegu-hartzailea erdiarekin topa dezake. Hori azaltzen da, aldi berean, lokalaren jabe bakarra bihurtzen delako.
Mailegu bat emateari uko egitea. Jabe kopurua nahikoa handia bada, ia ezingo da mailegu bat lortu. Kasu honetan, gelaren likidezia baxuegia izaten jarraitzen du, mailegu-emaileak ezin izango baitu arazorik gabe saldu behar izanez gero. Etxebizitza komun bateko gela saltzeko, jabe guztien baimena eskuratu beharko duzu. Gainera, aldameneko geletan bizi direnak izango dira lehentasunezko amortizazioa jasotzeko eskubidea.

Etxebizitza komun bateko logela salmenta atzeratzeko arrazoi ugari egon ohi dira:

jabeak ez dira etxebizitzan bizi;
inork ez daki non aurkitu;
jabeek gela erosteari uko egiten diote eta saltzeko baimena ematen dute.

Jabegoan apartamentu likido bat egoteak aukera handitzen du positiboa mailegu eskaerari buruzko erabakia. Hala ere, arazoak ekiditeko, kreditu erakunde fidagarriekin harremanetan jarri beharko duzu, mailegu bat arau guztiekin bat etor dadin.

Bukatzeko, etxebizitzak bermatutako maileguak (maileguak) behar bezala hartzeko bideoa ikustea gomendatzen dizugu:

Ideia bizitzako irakurle guztiei finantza pertsonalen arloan arrakasta handia opa diegu. Apartamentu batek bermatutako mailegu bat hartu behar baduzu, aukerarik errentagarriena aurkitu nahi dugu.

Argitalpenaren gaiari buruzko galderarik baduzu, galdetu beheko iruzkinetan, baita baloratu material hau eta partekatu informazioa sare sozialetan zure lagunekin. Hurrengo arte gure sareko aldizkariaren orrietan!