Nola kendu legez hipoteka - 4 frogatutako moduen ikuspegi orokorra

Send

Kaixo! Mesedez, esan iezadazu nola kendu hipoteka? Diru sarrera handiak genituen garaian, senarrak eta biok hipoteka mailegu bat hartu genuen apartamentu baterako. Gaur egun, lana galdu dut eta senarraren soldata jaitsi egin da. Gainera, gure gastuak handitu egin dira familia osatzearekin lotuta. Horrela, oso zaila bihurtu zen hipoteka ordaintzea.

Bide batez, ikusi al duzu dagoeneko zenbat balio duen dolar batek? Hasi hemen dirua irabazten truke tasen aldean!

Maria, Sebastopol.

Hipoteka (edo hipoteka) epe luzerako mailegu mota bat da, dirua higiezinak edo lursailak berme gisa erregistratzearekin batera ematen da.

Mailegu luzeek eta kopuru handiek finantza karga larria osatzen dute hainbat urtez edo baita hamarkadetan ere. Hain denbora luzean, mailegu-hartzailearen bizitza egoera goitik behera alda daiteke.

Garrantzitsuena, bizitzako hainbat gertaerek eragin negatiboa izan dezakete ordaintzeko duen gaitasun mailan. Egoera horretan, hipoteka ordaintzea zaila bihurtzen da.

Mailegu batek hipoteka kentzea erabakitzen duenean hainbat egoera daude:

Alde bat, zordunek mailegua azkarrago itzultzea eta ondasunak bermeetatik kentzea amesten dute.
Bestalde, mailegu-emaile kopuru handi bat mailegu bat ematea egungo baldintzetan zailegia bihurtzen den egoeran aurkitzen da.

Arrazoi motibagarriak gorabehera, mailegu-emaileak hipoteka-mailegua nola kentzen duen jakin behar du.

Zein dira zordun-mailegu hartzaileen helburuak eta helburuak, hipoteka kentzea

Hipoteka-mailegu bat kentzeko helburu eta helburu nagusiak

Denek ez dute ulertzen, baina hipoteka zama kentzea askotan kontsumitzaileen mailegu bat kentzea baino askoz errazagoa da. Hala ere, guztia mailegu-emaileak lortu nahi dituen helburuek eta helburuek zehazten dute nagusiki.

Gehienetan, hipoteka-mailegu hartzaileek beraiek zehazten dituzte helburu hauek:

Bermea ondasunetan gordetzeko, baina, aldi berean, hipoteka-hitzarmenaren baldintzak aldatzeko. Horrek maileguaren zama murrizten lagunduko du eta maileguari baldintza onagoak ematen lagunduko dio.
Ondasun higiezinen edo lurren jabetza mantendu eta kredituaren zama zure kabuz murriztu. Hori zure hipoteka berriro finantzatuz lor daiteke.
Ordaindu hipoteka ahalik eta azkarren. Kasu honetan, mailegu-hartzaileari ez zaio axola bermea bere jabe den ala ez.

Funtsean, hipoteka mailegu modu konplexu samarra da. Mailegu horrek bi harreman juridiko mota biltzen ditu: bermeari buruzkoa eta zuzenean maileguari buruzkoa. Bi zati horiek elkarri lotuta daude, beraz, mailegu-emaileak hipoteka kentzea erabakitzerakoan horiekin ezartzen dituen helburuak ere bata bestearen mende daude.

Kasu gehienetan, aukeratu egin behar da gorde edo ez bahitutako gaiaren jabetza. Egungo egoeran zer neurri hartu behar den hartutako erabakiaren araberakoa da.

Hipoteka kentzeko modurik errazena mailegu-emailea bermea galtzeko prest badago. Gainera, betebeharrak betetzea ziurtatuko duen ondasuna da.

Ondasun higiezinen edo lurren jabetza mantentzea garrantzitsua bada, egoera zaildu egiten da. Hipoteka itzultzeko, berriro finantzatzeko edo bankuarekin negoziatzen saiatzeko iturria aurkitu beharko duzu modu independentean.

Kreditu betebeharretik askatzeko metodoa aukeratzen jarraitu aurretik, arreta jarri beharko luke arazoarekin laguntzarekin konpontzeko aukera asegurua... Mailegu gehienek bizitza eta osasun aseguruak kontratatzen dituzte. Gainera, horietako batzuek erantzukizun zibileko asegurua kontratatzen dute, besteak beste lana galtzeko edo diru-sarrerak galtzeko egoerei buruzkoa.

Aseguruen ordainketek mailegu-hartzaileari hipoteka guztiz edo gutxienez partzialki ordaintzen lagun diezaiokete. Poliza eman ez bada edo zordunaren egoera aseguratutako gertakaria ez bada, arazoa konpontzeko beste modu bat bilatu beharko duzu.

Hipoteka kentzeko legezko bideak

Hipoteka-mailegu bat nola kendu - 4 modu frogatu 📌

Hipoteka-mailegu bat askatzeko metodoa mailegu-emaileak bermeekiko duen jarrerak zehazten du. Hori dela eta, aukera posibleak bereizita daude gainean taldeak hain zuzen ere honen arabera.

1) Jabetzak gordetzeko beharra dago

Agindutako elementuaren jabetza mantendu nahi baduzu, arazoa konpon dezakezu metodo hauek erabiliz.

1. metodoa. Hipoteka berregituratzea

Berregituratzeko erabakia hartzen bada, eskaera duen kreditu erakunde bati eskatu beharko zenioke.

Zorraren berregituraketaren adierazpenak honako hauek islatzen ditu:

hipoteka-maileguaren itzulketa eragozten duten arrazoiak dauden baldintzetan;
zirkunstantzien froga dokumentala;
berregituraketa formalizatzeko nahia adierazten da.

Mailegu-emaileak eskaera aztertzen duenean, erabakia hartuko du eta egoera honetatik ateratzeko aukerak eskainiko ditu:

aldi jakin batean, mailegu-emaileak interesak bakarrik ordaintzen ditu, zor nagusia izoztuta dago;
hipotekaren epea handitzea eta hileko ordainketaren tamaina murriztea;
interes tasen murrizketa.

Aurkeztutako aukerak ez dira zehatzak. Mailegu-emaileek egungo egoerari dagozkion banakako berregituraketa-terminoak garatzen dituzte eta mailegu-hartzaileak orain eta etorkizunean duen posizioa kontuan hartzen du bere finantza-ongizateari dagokionez.

📎 Maileguaren berregituraketari buruzko xehetasunak gure argitalpen berezian daude.

2. metodoa. Berriro finantzatzea

Berriro finantzatzea egokia da duela zenbait urte hipoteka kontratatu zuten mailegu-emaileentzat, tasa nabarmen handiagoa zenean. Gaur egun banku garrantzitsu gehienek antzeko programak eskaintzen dituzte. Hipotekaren baldintzak berriz negoziatzen ari dira tasa jaitsita.

Hala ere, arazoari irtenbide hori emanda, atzeratutako zorraren presentziak eta tamainak garrantzi handia dute. Lehenik eta behin, birfinantzaketa lortzeko, hipoteka lortu duen mailegu-emailearekin harremanetan jarri beharko zenuke. Uko egiten badu, beste kreditu erakunde batera joan zaitezke.

Irakurri maileguaren birfinantzazioak nola funtzionatzen duen gure artikuluetako batean.

2) Ez da aurreikusten bermea gordetzea

Mailegu-hartzaileak jabetza gordetzea garrantzitsua ez bada, beste metodo batzuk erabil ditzakezu zorra kentzeko:

3. metodoa. Ondasun higiezinen edo lurren salmenta

Bermea saldu aurretik, lortu beharko zenuke bankuaren onarpena... Salmentatik jasotako funtsen kontura, hipoteka itzuliko da.

Higiezinak saltzea erabakitzerakoan, bankuaren baimena lortu beharko duzu. Bi aukera daude: mailegu-hartzaileak berak saltzen du jabetza edo mailegu-emaileak bezeroaren baimenarekin antolatzen du salmenta. Nolanahi ere, bankuak nahitaez kontrolatzen du transakzioa.

Apartamentua azkar saltzeko moduari buruz idatzi genuen aurreko artikuluan.

4. metodoa. Hipoteka-zorra beste mailegu-hartzaile bati transferitzea

Egoera horretan, lehenik eta behin, lortu beharko duzu bankuaren baimenahipoteka nork eman zuen. Hartzekodunak bezero berria jatorrizko zordunaren moduan egiaztatzen du.

Askotan, mailegu-hartzaile nagusia ez da hipoteka-harremanetik kentzen. Aldatutako kontratuaren baldintzen arabera, bezero honek hartzen du bere gain solidarioa edo erantzukizun subsidiarioa mailegu batean.

Berme objektuari dagokionez, arazoa mailegu-hartzailearen eta bankuaren arteko akordioaren arabera konpontzen da. Kasu gehienetan, horrelako transakzioen eskema garatzen da banaka... Horren ondoren, baldintza guztiak transakzioaren alde guztiek adosten dituzte. Hala ere, nagusia banku hartzekodunaren iritzia izango da oraindik.

Gehienetan, ondasun higiezinen harremanak aukera hauetakoren baten bidez konpontzen dira:

bermea lehen mailegu-hartzaileak gordetzen du;
ondasunak, hartzekodunaren baimena lortzean, zordun berriari transferitzen zaizkio, bahituta jarraitzen du. Kasu honetan, mailegu-hartzaile nagusia mailegu-emailearekiko betebeharretatik askatzen da.

Hartu oharra! Mailegu-emaileak askotan hipoteketatik askatzen saiatzen dira beren ondasunak errentan hartuta. Kasu honetan maizterrengandik jasotako ordainketak mailegu gisa ordaintzen dira.
Hala ere, errentamendu kontratua egiteko, bankuaren baimena lortu behar duzu. Baina, askotan, zordunek ez dute baldintza hori baztertzen, maizterrarekin ahoz soilik negoziatuz. Edo errentamendu kontratua egiten dute, bankuak bertan behera utziko ez duen itxaropenarekin. Nolanahi ere, hipoteka-apartamentua alokatzea ez da aukerarik onena.

Ondorio gisa, zure arreta jartzen dugu mahai laburra, hipotekatik askatzeko modu posibleak biltzen dituena.

№	Bidea	Deskribapen laburra
Jabetza gordetzea beharrezkoa den egoerak
1	Berregituraketa	Mailegu-hartzaileak sortutako zailtasunak deskribatzen dituen eskaera aurkezten du Ondorioz, epea handitu daiteke, tasa murriztu, zorra denbora jakin batez izoztu (interesak soilik ordaintzen dira)
2	Birfinantzaketa	Zure edo beste edozein bankutan mantentzeak mailegu berri bat ematea dakar zaharra baldintza onagoetan itzultzeko.
Ez dago aurreikusita etxebizitza gordetzea
3	*Jabetzaren salmenta*	Bankuaren baimena beharrezkoa da Hipoteka salmentatik jasotako funtsen kontura itzaltzen da
4	Zorra beste mailegu hartzaile bati transferitzea	Bankuaren baimena beharrezkoa da Konpromisoa lehen mailegu hartzaileak gordetzen du edo berri batera transferitzen du